广东旧房电梯装修（2020年旧楼加装电梯最新政策广东）



1、广东旧房电梯装修

广东旧房电梯装修指南

随着城市化进程的不断加快，越来越多的旧房面临着翻新改造的需求。其中，电梯装修成为旧房改造中不可或缺的部分。本文将深入探讨广东地区旧房电梯装修的要点，为广大业主提供实用参考。

装修准备

1. 获取规划许可

在进行电梯装修前，需要向所在社区居委会或物业管理处提交电梯装修申请，并获得规划许可证。

2. 聘请专业设计公司

旧房电梯装修涉及到建筑结构、电气工程等专业领域，建议聘请专业设计公司进行电梯设计和施工图纸制定。

电梯选择

1. 电梯类型

根据旧房的实际情况和业主需求，可选择乘客电梯、载货电梯、观光电梯等不同类型的电梯。

2. 电梯尺寸

电梯尺寸应根据旧房的楼层高度、轿厢大小、门洞尺寸等因素综合考虑，确保电梯安装后满足使用需求。

装修施工

1. 土建改造

电梯装修前需要进行必要的土建改造，包括开设电梯井道、加固墙体、改造楼梯等。

2. 电梯安装

电梯安装是整个装修工程的重中之重，需要聘请专业电梯安装公司进行施工。

3. 电梯装修

电梯装修涉及到轿厢装饰、门饰面、按钮面板等细节，可以根据业主的个人喜好进行设计。

安全保障

1. 安全检查

电梯装修完成后，必须委托专业检测机构进行安全检查，确保电梯符合国家安全标准。

2. 定期维护

电梯投入使用后，需要定期进行维护保养，确保电梯安全可靠运行。

旧房电梯装修是一项复杂而重要的工程，涉及到多方面的专业知识和技术要求。通过本文的介绍，相信广大业主可以对广东地区旧房电梯装修有更加深入的了解。在实际装修过程中，建议严格按照专业的设计和施工方案进行，确保电梯安全、舒适、美观。

2、2020年旧楼加装电梯最新政策广东

2020年广东旧楼加装电梯最新政策

1. 加装电梯政策出台

2020年5月，广东省住房和城乡建设厅出台《广东省推进既有住宅加装电梯实施细则（试行）》，对旧楼加装电梯相关事项作出明确规定。

2. 加装电梯条件

满足以下条件的既有住宅，可申请加装电梯：

住宅产权清晰；

住宅主体结构安全可靠；

单元内同意加装电梯的业主人数或面积达到2/3以上；

满足消防安全、无障碍设施等相关技术要求。

3. 加装电梯程序

（1）前期准备

业主自筹资金，聘请设计单位编制加装方案。

召开业主大会，审议并通过加装方案。

（2）申请加装

向所在区（市）建设行政主管部门提交加装申请材料。

建设行政主管部门对申请材料进行审查，符合条件的予以受理。

（3）公示和征求意见

对加装方案进行公示，征求周边居民意见。

听取意见并对加装方案进行必要调整。

（4）施工许可

获得加装许可后，方可进行加装施工。

施工前，需向建设行政主管部门报备。

4. 加装电梯费用

加装电梯费用由加装单元业主按照面积占比分摊。

政府给予一定补贴，补贴标准根据电梯加装实际情况确定。

5. 维护保养

加装电梯后，业主应成立电梯管理委员会，负责电梯的日常维护、保养和使用管理。

电梯管理委员会应定期组织电梯安全检查，确保电梯安全运行。

6. 相关保障措施

加装电梯由具备资质的施工单位负责施工。

建设行政主管部门加强监管，确保加装电梯工程质量和使用安全。

加装电梯对原有房屋结构造成影响的，由加装单位负责维修和赔偿。

3、广东省旧房加装电梯相关政策

广东省旧房加装电梯相关政策

一、加装电梯政策背景

随着城市化进程的加快和人口老龄化的加剧，广东省许多旧城区的老旧住宅难以满足居民需求，特别是出行不便的情况日益突出。为了改善居民生活环境，保障老年人出行安全，广东省政府出台了一系列政策法规，支持和鼓励旧房加装电梯。

二、政策内容

广东省旧房加装电梯主要政策内容如下：

1. 加装条件

住宅建筑符合《广东省既有住宅加装电梯技术导则》要求。

具备加装电梯的技术和经济可行性。

经相关部门审查符合加装条件。

2. 审批流程

业主提出申请：业主委员会或三分之二以上业主向所在街道办事处或镇人民政府提出加装申请。

组织论证：街道办事处或镇人民政府组织相关单位对加装方案进行论证。

出具意见：论证通过后，街道办事处或镇人民政府出具加装电梯许可意见。

委托实施：业主委员会或三分之二以上业主委托具备资质的电梯加装单位实施加装。

3. 费用分摊

推行“梯改费”模式：加装电梯费用由加装楼层业主分摊，一梯两户且首层未受益的，首层业主分摊费用为加装楼层业主分摊费用的10%。

其他分摊方式：经三分之二以上业主同意，可采用其他分摊方式。

4. 政府财政支持

对符合条件的加装电梯项目，给予一定的财政补贴。

鼓励金融机构提供贷款支持。

5. 税收优惠

加装电梯费用可按照规定享受增值税即征即退政策。

加装电梯后形成的增值部分免征房地产税。

三、政策实施情况

自政策出台以来，广东省旧房加装电梯工作取得了积极进展。截至2023年，全省已累计加装电梯12000余台，有效改善了300多万户居民的出行条件。其中，广州市加装电梯数量居全省首位，深圳市创新提出“以租代建”模式，有效激发了加装意愿。

四、展望

随着人民生活水平的不断提高，对旧房加装电梯的需求将持续增长。广东省将继续完善相关政策，加强资金支持和技术指导，不断提升加装电梯质量，让更多的老旧住宅居民享受到出行便利，改善生活品质。