得房率怎么理解（什么是得房率得房率高低有什么影响）



1、得房率怎么理解

得房率：深入理解你的房产面积

得房率是购房者在了解房产面积时不可忽视的概念，它衡量的是房产实际可居住面积相对于建筑面积的比例。了解得房率有助于购房者合理评估房子的实际居住空间和性价比。

1. 概念

得房率 = 实际可居住面积 / 建筑面积 100%

2. 计算方式

实际可居住面积是指房屋内可以自由活动的区域，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。建筑面积则是指整个房屋占地面积，包括外墙、楼梯、电梯间等共用区域。

3. 影响因素

得房率受多种因素影响，包括：

户型设计：户型方正、无过多拐角的房子得房率较高。

墙体厚度：墙体较厚的房屋得房率较低。

公摊面积：公摊面积（如电梯间、楼梯间）较大的房屋得房率较低。

赠送面积：部分开发商赠送的阳台或露台面积不计入实际可居住面积，但会影响得房率。

4. 意义

得房率反映了房屋的实际居住空间，有助于购房者：

比较不同户型的空间利用率：得房率高的户型更能满足居住需求。

评估房屋的性价比：得房率高的房屋单位面积价格较低，性价比更高。

避免盲目追求面积：过分追求建筑面积可能会导致得房率低，实际居住空间缩水。

5. 合理范围

得房率的合理范围因地域、户型等因素而异。一般来说：

住宅：得房率在 75%~85% 之间为合理。

别墅：得房率在 85%~90% 之间为合理。

购房者在了解房产面积时，应重点关注实际可居住面积和得房率，这将有助于做出更明智的购房决策。

2、什么是得房率?得房率高低有什么影响?

什么是得房率？

得房率，又称实用面积率，是建筑面积与套内建筑面积的比值。它反映了房屋实际可使用面积与总面积的比例。

得房率高低有什么影响？

得房率的高低对购房者和开发商都有着重要影响：

对购房者的影响：

1. 实际使用面积：得房率高意味着实际可使用面积更大，同样的总面积下，得房率高的房屋可以获得更多的可用空间。

2. 居住舒适度：得房率越高，居住起来越舒适宽敞。

3. 房屋价值：得房率高的房屋一般售价更高，因为实际可使用面积更大。

对开发商的影响：

1. 建筑成本：得房率高的房屋需要更多的建筑材料和人工，建筑成本更高。

2. 销售价格：得房率高的房屋售价更高，有利于提高开发商利润。

3. 市场竞争力：得房率高的房屋更受购房者欢迎，在市场上更具有竞争力。

得房率影响因素：

得房率受到多种因素影响，包括：

1. 户型设计：合理的户型设计可以提高得房率，例如减少公摊面积。

2. 建筑结构：钢结构和框架结构的房屋通常比砖混结构的房屋得房率更高。

3. 公摊面积：公摊面积是指电梯、楼梯、公共走廊等公共区域的面积，公摊面积越小，得房率越高。

注意事项：

购房者在选择房屋时，不仅要关注总面积，还要重点考虑得房率。一般来说，得房率在80%以上为合理。

3、得房率多少是什么意思

得房率：衡量房屋实际使用面积的指标

1. 什么是得房率？

得房率是指一套房屋的实际使用面积与建筑面积的比例，以百分比表示。建筑面积包括房屋的套内面积（含阳台、露台等）和公摊面积（如电梯间、楼梯间等）。

2. 得房率的计算公式

得房率 = 实际使用面积 ÷ 建筑面积 × 100%

其中：

实际使用面积：房屋内所有可居住和使用的空间面积，不包括阳台、露台等。

建筑面积：房屋的总建筑面积，包括套内面积和公摊面积。

3. 得房率的意义

得房率反映了房屋的实际使用效率。得房率高的房屋，说明公摊面积少，实用面积大；得房率低的房屋，则反之。

一般来说，得房率越高的房屋，购房者可以获得更多实际居住空间，性价比更高。得房率并不是越高越好，过高的得房率可能意味着公摊面积过少，影响房屋整体结构和居住体验。

4. 影响得房率的因素

得房率受以下因素影响：

房屋户型：不同户型有不同的公摊面积，影响得房率。

楼层位置：高层房屋的得房率一般比低层房屋高，因为高层房屋的公摊面积较少。

开发商设计：不同开发商的设计理念不同，对公摊面积的分配也不同。

5. 如何查看得房率

购买房屋时，购房者可以通过以下方式查看房屋的得房率：

查看房屋销售合同或产权证：里面通常会注明房屋的建筑面积和实际使用面积。

咨询开发商或经纪人：他们可以提供房屋的得房率信息。

使用在线计算工具：一些网站提供在线得房率计算工具，只需输入房屋的建筑面积和实际使用面积即可计算得房率。