国有土地证房屋能重建吗（国有土地上房屋征收评估办法2011）



1、国有土地证房屋能重建吗

国有土地证房屋能重建吗

对于拥有国有土地证的房屋，业主们往往关心其是否具备重建资格。本文将详细解答这一问题，为业主们提供指导。

一、国有土地证房屋重建条件

一般情况下，国有土地证房屋具有以下条件，才能满足重建资格：

1. 房屋已取得合法产权，且产权明晰。

2. 房屋已取得房屋所有权证或不动产权证书。

3. 房屋已取得国有土地使用证。

4. 房屋所在土地未被规划为公共设施、绿化用地等不可建设用地。

5. 房屋符合国家和地方相关建筑规范标准，且不存在重大安全隐患。

二、国有土地证房屋重建程序

满足上述条件后，业主可以按照以下程序申请房屋重建：

1. 申请规划许可证：向所在区县规划部门提出重建申请，并提交相关材料，如房屋产权证、土地使用证、重建方案等。

2. 取得施工许可证：在获得规划许可后，向区县建设管理部门申请施工许可证，提交施工图纸、工程资质证书等材料。

3. 拆除旧房：在取得施工许可后，由专业机构按照安全规范拆除旧房。

4. 重建新房：由施工单位按照施工许可证要求重建新房。

5. 验收交付：工程竣工后，由规划、建设等相关部门验收合格，并交付业主使用。

三、注意事项

在进行国有土地证房屋重建时，需注意以下事项：

1. 禁止违规重建：重建须严格按照规划许可证要求进行，不得擅自变更重建方案或扩大建筑面积。

2. 保障房屋质量：委托有资质的施工单位重建，并定期对施工质量进行监管。

3. 及时办理产权变更：重建完成后，应及时向不动产登记部门办理新房屋产权变更登记手续。

2、国有土地上房屋征收评估办法2011

国有土地上房屋征收评估办法 2011

《国有土地上房屋征收评估办法》是经国务院批准、由财政部于 2011 年 6 月 1 日发布施行的行政法规。该办法旨在规范国有土地上房屋征收评估活动，确保评估公正合理，保护被征收人的合法权益。

1. 评估原则

（1）客观公正原则：评估机构应独立、客观地开展评估活动，不受任何外来因素的影响。

（2）市场价值原则：评估价值应以房屋的市场价值为基础，充分考虑市场供需情况和交易惯例。

（3）公平合理原则：评估结果应公平公正，合理反映房屋的价值，既不损害被征收人的合法权益，也不造成对征收人的不合理负担。

2. 评估机构

（1）资质要求：评估机构应具备房地产估价资质，并符合相关法律法规的规定。

（2）回避制度：评估机构与被征收人、征收人存在利害关系的，应主动回避评估活动。

3. 评估程序

（1）评估准备：评估机构收集房屋相关资料，实地踏勘，并与被征收人进行沟通。

（2）估价方法选择：根据房屋的特点和市场情况，选择合适的估价方法，如比较法、收益法、重置成本法等。

（3）估价：评估机构按照选择的估价方法，对房屋进行估价，并形成评估意见。

（4）评估报告编制：评估机构将估价结果和相关资料整理成评估报告，并经评估人员签名、盖章。

4. 评估补偿

（1）补偿方式：征收人对被征收房屋的补偿，可采取货币补偿、产权调换、安置补助等方式。

（2）补偿标准：补偿标准应根据房屋评估价值、安置成本等因素确定。

（3）补偿谈判：被征收人与征收人可通过协商的方式确定具体的补偿方案。

《国有土地上房屋征收评估办法 2011》为房屋征收评估活动提供了规范性指导，保障了评估的公正性和合理性。通过实施该办法，可以维护被征收人的合法权益，促进房屋征收工作的顺利进行，保障社会稳定和谐。

3、国有土地上无证房屋征收的认定程序

国有土地上无证房屋征收的认定程序

国有土地上无证房屋是指未经依法批准建设，占用国有土地的房屋。当政府依法征收国有土地时，需要对无证房屋进行认定，以明确征收补偿范围和标准。本文将介绍国有土地上无证房屋征收的认定程序。

一、立案受理

1. 征收部门应当受理对国有土地上无证房屋申请征收认定的申请。

2. 申请人应当提交以下材料：

- 申请书

- 无证房屋的权属证明（如土地使用权证、房屋产权证）

- 无证房屋的建设时间证明（如施工许可证、建房证明）

二、调查核实

1. 征收部门应当对无证房屋的权属、建设时间等情况进行调查核实。

2. 调查方式包括：

- 实地勘查

- 查阅相关资料

- 向相关单位或人员了解情况

三、认定决定

1. 根据调查核实的结果，征收部门应当作出无证房屋征收认定决定。

2. 征收认定决定应当包括以下内容：

- 无证房屋的坐落位置、面积、结构

- 无证房屋的建设时间

- 无证房屋的权属人

- 无证房屋的征收补偿标准

四、补偿标准

1. 无证房屋的征收补偿标准参照当地类似房屋的市场价格确定。

2. 无证房屋的补偿标准可以包括以下内容：

- 房屋的重置费用

- 土地的补偿费

- 搬迁费

- 安置费

五、公告

1. 征收部门应当对无证房屋征收认定决定进行公告。

2. 公告应当载明以下内容：

- 征收范围

- 征收补偿标准

- 搬迁期限

六、权利救济

1. 对无证房屋征收认定决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

2. 申请行政复议或者提起行政诉讼的期限为自收到征收认定决定之日起60日内。