物业公司要装修保证金吗（物业公司要装修保证金吗合法吗）



1、物业公司要装修保证金吗

物业公司要装修保证金吗？

1. 法律规定

根据《物权法》第七十条的规定，业主对建筑物内的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，业主在装修自己的房屋时，享有装修的权利。

2. 物业公司职责

物业公司作为对房屋进行管理的组织，其职责之一是维护公共区域的秩序和安全。对于业主装修行为，物业公司有权进行监督，以确保装修行为不影响公共区域的秩序和安全。

3. 保证金制度

部分物业公司会要求业主在装修前缴纳一定数额的保证金。其目的在于通过保证金制度，督促业主规范装修行为，保护公共区域的秩序和安全。

4. 保证金退还

在业主装修完成后，经物业公司验收合格且无违反规定行为的，物业公司应及时退还保证金。

5. 注意事项

业主在装修前，应与物业公司协商好装修事宜，明确装修内容和要求。

业主在装修过程中，应遵守物业公司的规定，规范装修行为，不得影响公共区域的秩序和安全。

物业公司在收取保证金时，应出具收据或其他凭证，明确保证金的数额和退还条件。

业主在缴纳保证金后，应及时向物业公司索取收据或其他凭证，以备后期退还保证金时使用。

2、物业公司要装修保证金吗合法吗

物业公司是否可以收取装修保证金

一、法律依据

《物业管理条例》第四十三条规定，物业服务企业不得收取超出服务成本和合理利润的费用。

《民法典》第五百八十四条规定，合同中的免除一方当事人主要义务的条款无效。

二、收取装修保证金的性质

物业公司收取装修保证金的行为，属于对业主装修行为的担保。其目的是为了防止业主在装修过程中对公共设施或其他业主的财产造成损害。

三、收取装修保证金是否合法

根据以上法律规定，物业公司收取装修保证金的行为是否合法，需要综合考虑以下因素：

1. 是否超出服务成本和合理利润：如果装修保证金的金额明显高于物业公司为装修提供担保所付出的成本和合理利润，则属于违法行为。

2. 是否免除主要义务：如果装修保证金的条款免除了物业公司在装修过程中对公共设施或其他业主的财产造成损害的责任，则属于无效条款。

四、业主应对措施

如果物业公司违法收取装修保证金，业主可以采取以下措施：

1. 与物业公司协商：尝试与物业公司沟通，要求其退还装修保证金。

2. 向物业管理部门投诉：业主可以向当地物业管理部门投诉物业公司的违法行为。

3. 向法院起诉：业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司返还装修保证金并赔偿损失。

五、

物业公司可以收取合理的装修保证金，但前提是该保证金的金额不超出服务成本和合理利润，并且不免除物业公司的主要义务。如果物业公司违法收取装修保证金，业主有权通过合法途径维护自己的权益。

3、物业要求装修公司交装修保证金

物业要求装修公司交装修保证金

装修是房屋居住过程中不可避免的事情，但同时也是一件费时费力费钱的事情，为了保证装修的质量和进度，很多物业公司都会要求装修公司交纳装修保证金。那么，装修保证金是什么？物业公司为什么要收取装修保证金？

一、什么是装修保证金

装修保证金是物业公司向装修公司收取的一笔资金，用于保障装修过程中可能发生的损害、赔偿等费用。通常情况下，装修保证金的金额会根据装修工程的规模和难度而定，一般在装修总费用的5%-10%左右。

二、物业公司收取装修保证金的原因

物业公司收取装修保证金主要有以下几个原因：

1. 保障公共设施安全：装修过程中可能对公共设施造成损坏，例如电梯、楼梯、墙面等。装修保证金可以作为这部分损失的赔偿。

2. 避免噪音扰民：装修过程中产生的噪音可能会影响其他住户的生活。装修保证金可以约束装修公司控制噪音，避免扰民行为。

3. 保证卫生环境：装修过程中产生的废料可能会造成卫生问题。装修保证金可以督促装修公司及时清理废料，保持小区环境卫生。

4. 监管理度：装修保证金可以督促装修公司遵守物业管理规定，例如装修时间、装修材料选择、施工安全等。

三、装修保证金的退还

装修结束后，如果装修公司没有造成任何损害或违反规定，物业公司会将装修保证金全额退还给装修公司。如果装修过程中发生了损害或违规行为，物业公司会根据实际情况扣除相应的费用，并将剩余的保证金退还给装修公司。

四、注意事项

1. 签订装修合同时，要明确装修保证金的金额、用途和退还条件。

2. 装修过程中，如果发现物业公司要求缴纳的装修保证金过高，可以协商或投诉。

3. 装修结束后，及时向物业公司申请退还装修保证金。

4. 如果物业公司扣除了装修保证金，要及时与物业公司沟通，了解扣除原因和金额依据。