青州市农村老房子翻建限高吗（2019年农村老房子翻建需要什么手续）



1、青州市农村老房子翻建限高吗

青州市农村老房子翻建限高政策

1. 限高要求

青州市对于农村老房子的翻建高度有明确的规定。根据《青州市人民政府关于印发青州市农村生活污水治理三年行动计划（2021-2023年）的通知》（青政发〔2021〕12号），农村老房子的翻建限高为三层。

2. 超高处罚

如果翻建的农村老房子超过了三层的限高要求，将面临处罚。具体处罚措施如下：

责令限期拆除超高部分；

处以罚款，罚款金额为超高部分建筑面积每平方米2000元。

3. 例外情况

在以下情况下，农村老房子可以申请超高翻建：

对具有文物保护价值的老房子进行修复；

为了改善低收入家庭的居住条件；

因特殊地理位置或自然灾害造成房屋倒塌需要重建。

申请超高翻建需要经过严格的审批程序，并得到相关部门的批准。

4. 办理流程

农村老房子翻建超高的办理流程如下：

向乡镇人民政府提出申请；

乡镇人民政府组织相关部门进行现场勘查；

乡镇人民政府将申请材料报市级相关部门审批；

市级相关部门对申请材料进行审查，做出审批决定。

5. 注意事项

翻建农村老房子时，除了要遵守限高要求外，还应注意以下事项：

取得合法的手续，包括宅基地使用权证明、建设工程规划许可证等；

按照施工图纸进行施工，保证工程质量；

保护环境，做好施工产生的废弃物处理。

2、2019年农村老房子翻建需要什么手续

2019年农村老房子翻建需要什么手续

1. 村委会申请

提交翻建申请表，注明翻建缘由、面积、结构等信息。

村委会审核同意，颁发《农村宅基地使用证》。

2. 乡镇政府审批

提交《农村宅基地使用证》、翻建设计图纸等材料。

乡镇政府审核同意，颁发《农村房屋翻建许可证》。

3. 县级自然资源局备案

提交《农村房屋翻建许可证》等材料。

县级自然资源局备案，建立翻建档案。

4. 施工许可

聘请具有资质的建筑施工单位。

提交施工许可申请，获取《建筑工程施工许可证》。

5. 验收竣工

翻建完成后，由乡镇政府组织相关部门验收。

验收合格，颁发《农村房屋竣工验收合格证》。

注意事项：

翻建面积不得超过原有房屋面积。

翻建高度不得超过当地规定。

翻建不得影响周围环境和邻里关系。

办理手续需缴纳相应费用。

3、农村老房子重建 ,超出范围可以吗

农村老房子重建：超出范围可以吗？

1. 政策规定

农村老房子重建一般遵循《农村住房建设管理条例》等相关规定，对于重建范围、面积、层高等方面都有明确的限制。超出规定范围需要申请审批，是否可以批准取决于具体情况和地方政府政策。

2. 超出范围申请审批

如果需要超出范围重建，需要向当地住房和城乡建设部门申请审批。审批时，相关部门会考虑以下因素：

土地权属：申请人拥有合法有效的土地使用权。

户籍和居住情况：申请人在当地有农业户口，且在村内居住。

建房需求：申请人确实存在改善居住条件的需求。

规划限制：重建位置是否符合村庄规划，是否存在安全隐患。

3. 批准条件

一般情况下，以下情况可以申请超出范围重建：

需要满足特殊居住需求，如残疾人或老年人。

原有房屋严重损坏，无法居住。

符合村庄规划，不影响周边环境。

申请人经济条件允许，能够承担超出范围重建的费用。

4. 未经批准后果

未经批准超出范围重建的房屋属于违章建筑，可能会面临以下后果：

责令停止施工。

处以罚款。

强制拆除违建部分。

5. 建议

如果需要超出范围重建，建议提前向相关部门咨询政策，并做好充分的准备。在申请审批时，提供翔实的证明材料，阐述超出范围的必要性和合理性。