莆田危房拆除后怎么办（拆除危房一般补偿是多少一个平方）



1、莆田危房拆除后怎么办

莆田危房拆除后怎么办

一、获取拆除补偿

符合危房改造拆除政策的居民，可向当地政府部门申请拆除补偿。补偿标准根据危房的面积、结构、使用年限等因素确定。

二、选择安置方式

拆除后，居民可选择以下安置方式：

1. 异地安置：政府提供位于新城区或郊区的安置房。

2. 就地安置：在原拆迁区域或附近新建安置房。

3. 货币补偿：政府按照拆除补偿标准提供一次性货币补偿，居民自行购买住房。

三、注意事项

1. 及时申报：符合条件的居民应尽快向政府部门申报危房拆除申请。

2. 提供证明材料：申请拆除补偿时需提供房产证、身份证、危房认定书等证明材料。

3. 签订安置协议：选择安置方式后，需要签订安置协议，明确安置房面积、交房时间等事项。

4. 配合拆除工作：拆除前，居民应配合政府部门进行房屋搬迁、水电气停用等工作。

5. 补足差价：若安置房面积超过拆除房屋面积，居民需补足差价。

四、相关部门

以下部门负责危房拆除补偿和安置工作：

莆田市住房和城乡建设局

莆田市拆迁安置管理办公室

各县（区）住房和城乡建设局

2、拆除危房一般补偿是多少一个平方

拆除危房一般补偿是多少一个平方

补偿标准

拆除危房补偿标准因地区而异，但普遍遵循以下原则：

1. 房屋面积：补偿面积一般以实际拆除面积计算。

2. 房屋类型：不同类型的房屋，补偿标准可能有所不同，如住宅、商业用房等。

3. 房屋结构：房屋结构不同的，补偿标准也会有所差异，如砖混结构、框架结构等。

4. 房屋年代：房龄越久，房屋折旧率越高，补偿金额相应降低。

5. 地理位置：不同区域的房屋补偿标准可能不同，如市中心、郊区等。

补偿方式

危房拆除补偿方式一般有以下几种：

1. 货币补偿：政府根据评估值，直接向被拆除户发放货币补偿。

2. 实物补偿：政府提供安置房源或补贴房屋购买。

3. 产权调换：政府将被拆除房屋的产权调换至其他同等价值的房屋。

举个例子

以某地区的拆迁为例：

住宅类房屋：补偿标准为每平方米 5000 元。

商业用房：补偿标准为每平方米 6000 元。

房龄超过 20 年的房屋：折旧率为 20%。

如果一户拆除的住宅房屋面积为 100 平方米，房屋年代为 25 年，则补偿金额为：

补偿金额 = 房屋面积 补偿标准 (1 - 折旧率)

补偿金额 = 100 m2 5000 元 / m2 (1 - 0.2)

补偿金额 = 400,000 元

需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，实际补偿金额可能会根据具体情况有所调整。建议咨询当地相关部门获取准确信息。

3、莆田危房拆除后怎么办理手续

莆田危房拆除后的手续办理

1. 申请拆除许可

向所在乡（镇）人民政府或街道办事处提出危房拆除申请，并提供以下材料：

房屋安全鉴定报告

房屋权属证明

土地使用权证明

拆除方案（包括拆除范围、拆除方式、安全措施等）

2. 领取拆除许可证

经审核批准后，发放《房屋拆除许可证》。

3. 实施拆除

根据《房屋拆除许可证》规定的拆除范围和拆除方式，进行房屋拆除。

4. 拆除完成验收

拆除完成后，由相关部门对拆除情况进行验收。验收合格后，发放《拆除验收合格通知书》。

5. 申请补偿和安置

因拆除危房造成损失的，可以向有关部门申请补偿和安置。补偿和安置的标准按照有关规定执行。

6. 办理其他相关手续

如果拆除后的土地需要重新利用，需要办理以下手续：

土地用途变更手续

建设工程规划许可证

施工许可证