营口楼房改造翻新全过程（营口市老旧小区改造工程项目管理工作规范）



1、营口楼房改造翻新全过程

营口楼房改造翻新全过程

一、前期准备

1. 确定需求：明确改造目的，如改善居住环境、提升物业价值等。

2. 委托设计：聘请专业设计公司出具改造方案，包括平面布局、材料选用、施工工艺等。

3. 办理手续：向相关部门申请改造许可证等必要手续，确保改造合法合规。

二、拆除工程

1. 拆除非承重墙：拆除不需要承重的墙体，以优化空间布局。

2. 拆除地板和天花板：拆除旧地板和天花板，为后续施工做准备。

3. 拆除水电管线：拆除原有水电管线，便于重新布线。

三、主体改造

1. 搭建轻钢龙骨：搭建轻钢龙骨作为新墙体和天花板的骨架。

2. 安装石膏板：在轻钢龙骨上安装石膏板，形成新的墙体和天花板。

3. 刷漆或贴壁纸：对墙体和天花板进行刷漆或贴壁纸，达到美化效果。

四、水电改造

1. 重新布线：根据改造方案，重新布设水电管线，确保符合安全规范。

2. 安装电器设备：安装开关、插座、灯具等电器设备。

3. 安装卫浴设备：安装马桶、洗漱台、淋浴房等卫浴设备。

五、地面改造

1. 找平地面：对地面进行找平处理，确保平整度。

2. 铺设地板或瓷砖：根据设计方案，铺设地板或瓷砖，提升室内的档次和舒适度。

六、其他改造

1. 安装窗户和门：更换或安装新的窗户和门，提升室内采光和通风效果。

2. 安装橱柜和衣柜：根据使用需求，安装橱柜和衣柜，增加收纳空间。

3. 软装搭配：添置家具、窗帘、灯具等软装，营造舒适温馨的居住环境。

七、验收与保修

1. 验收：在改造完成后，请专业验收机构或委托方对工程进行验收，确保符合合同要求。

2. 保修：施工单位应提供保修，对改造后的工程质量负责，保障后续居住的安全和舒适度。

2、营口市老旧小区改造工程项目管理工作规范

营口市老旧小区改造工程项目管理工作规范

一、管理目标

1. 确保老旧小区改造工程建设质量和安全。

2. 提高老旧小区改造工程管理效率和效益。

3. 保障老旧小区改造工程顺利实施。

二、管理原则

1. 统一领导、分级负责原则：市、区两级政府负责老旧小区改造工程项目管理，街道办事处、社区居民委员会负责本辖区内老旧小区改造工程项目管理。

2. 科学规划、规范建设原则：根据老旧小区改造计划和总体设计，科学规划工程建设内容，按规范标准实施建设。

3. 质量安全、责任到位原则：严格执行国家和地方质量安全标准，层层压实责任，确保工程质量安全。

4. 居民参与、协同管理原则：充分发挥居民在老旧小区改造中的主体作用，广泛征求意见，协同管理工程项目。

三、管理流程

1. 项目准备阶段：

- 制定老旧小区改造计划和总体设计。

- 组织居民参与，征求意见。

- 确定项目实施主体和管理团队。

2. 工程实施阶段：

- 组织施工招投标，选取合格施工单位。

- 严格工程质量安全管理，定期巡查检查。

- 建立项目档案，记录工程进展和验收情况。

3. 验收交付阶段：

- 组织验收委员会，对工程质量安全进行全面验收。

- 组织居民查验，征求意见。

- 办理工程竣工验收手续，交付使用。

四、管理职责

1. 市级层面：

- 负责全市老旧小区改造工程项目管理政策制定。

- 协调统筹各部门参与老旧小区改造。

- 组织工程质量安全监督检查。

2. 区级层面：

- 根据市级部署，制定本区老旧小区改造工程项目管理实施方案。

- 组织工程招投标，选取施工单位。

- 监督管理工程建设，确保质量安全。

3. 街道办事处（社区居民委员会）：

- 负责本辖区内老旧小区改造工程项目管理。

- 组织居民参与工程建设，征求意见。

- 监督管理工程建设，协助工程验收。

五、监督检查

1. 建立健全老旧小区改造工程项目监督检查机制。

2. 定期组织专项检查，重点检查工程质量安全、施工进度、资金使用等情况。

3. 对违反管理规范、存在质量安全隐患的工程项目，及时采取整改措施。

3、营口楼房改造翻新全过程图片

营口楼房改造翻新全过程图片

1. 拆除

拆除旧墙纸、地板和天花板。

拆除旧门窗和厨房设备。

拆除旧管道和电线。

2. 结构加固

加固墙体和柱子。

安装横梁和支柱以加强地板。

修复或更换腐烂的木结构。

3. 电路水管

布置新电线和管道。

安装断路器、开关和插座。

安装供水和排水管道。

4. 隔热保温

安装隔热材料以改善能效。

安装隔音材料以减少噪音。

更换门窗以提高密封性。

5. 墙面粉刷

修复墙壁并刮腻子。

涂刷墙面漆，颜色可根据个人喜好选择。

安装装饰线板和壁纸以增加视觉趣味。

6. 地板铺装

安装地板，如实木、瓷砖或复合地板。

安装踢脚线以完成地板装饰。

7. 门窗安装

安装新门窗，保证美观和实用性。

安装门锁和五金配件。

8. 厨房改造

安装新橱柜和台面。

安装水槽、电器和照明设备。

铺设厨房地板和墙面瓷砖。

9. 卫浴改造

安装新浴缸、淋浴房或卫生洁具。

铺设浴室地板和墙面瓷砖。

安装镜子、毛巾架和照明设备。

10. 收尾工作

安装灯具和风扇。

修补所有缺陷和瑕疵。

进行最后的清洁和整理。