土地证划拨旧房翻建（老房子划拨土地办理土地证需要多少钱）



1、土地证划拨旧房翻建

土地证划拨旧房翻建

随着城市化进程的不断深入，越来越多的老旧小区和房屋面临着翻建改造的需求。对于土地证划拨的旧房来说，翻建涉及到一系列复杂的程序和政策法规，因此需要业主们高度重视和仔细准备。

手续办理流程

1. 向规划部门申请

业主需要向所在地的规划部门提交翻建申请书，并明确翻建的具体内容（如面积、高度等）。规划部门会对申请进行审查，并出具是否同意翻建的意见书。

2. 办理土地使用登记

如果房屋所在土地证为划拨性质，业主需要向国土资源部门申请土地使用登记，并缴纳相关费用。经审核无误后，国土资源部门会补发《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》。

3. 办理施工许可

获得土地使用登记后，业主可以向建设部门申请施工许可。建设部门会对房屋设计图纸和施工方案进行审查，并核发施工许可证。

注意事项

1. 符合规划要求

翻建必须符合当地城市规划和土地利用总体规划的要求，不得擅自改变土地用途或建筑面积。

2. 尊重历史风貌

对于具有历史风貌或保护价值的旧房，翻建时必须充分尊重和保留其原有特色和风格。

3. 质量保障

翻建工程必须严格按照施工许可进行，确保工程质量安全。业主可以聘请专业监理单位对施工质量进行监督。

4. 产权问题

土地证划拨的旧房往往存在产权不明晰的问题。在翻建前，业主需要妥善处理相关产权纠纷，以免影响后续手续办理。

土地证划拨旧房翻建是一项复杂且重要的工作。业主需要提前了解相关政策法规，严格按照程序办理手续，并把控好工程质量，才能确保翻建顺利进行并达到预期效果。

2、老房子划拨土地办理土地证需要多少钱

老房子划拨土地办理土地证所需费用

1. 申请费

申请土地证时需要缴纳申请费，费用标准根据房屋面积和所在地区而定。具体费用可咨询当地国土资源部门。

2. 测量费

办理土地证需要进行土地测量，费用由测量单位收取。费用标准根据测量面积和复杂程度而定。

3. 地籍调查费

国土资源部门会对房屋进行地籍调查，以确定房屋所在地块的面积、地类等信息。地籍调查费根据调查面积和难度收取。

4. 土地出让金

如果房屋所在土地属于划拨用地，需要缴纳土地出让金。土地出让金的计算方式为：土地出让金=土地面积×土地出让单价。土地出让单价由当地政府制定。

5. 契税

办理土地证后，需要缴纳契税。契税的税率为3%，计算基数为土地出让金或评估价。

6. 土地登记费

土地证办理完成后，需要缴纳土地登记费。土地登记费的费用标准根据房屋面积和所在地区而定。

7. 其他费用

除了上述费用外，还可能产生一些其他费用，例如公证费、评估费等。

费用计算示例

假设房屋面积为100平方米，位于某市城区，且所在土地属于划拨用地。根据当地规定，土地出让单价为每平方米500元。则办理土地证所需费用约为：

申请费：500元

测量费：1000元

地籍调查费：500元

土地出让金：500元×100平方米=50000元

契税：50000元×3%=1500元

土地登记费：200元

公证费：500元（假设需要公证）

总计：58200元

3、土地证上的划拨改成出让手续麻烦吗

土地证上的划拨改成出让手续麻烦吗

1. 划拨土地和出让土地的区别

划拨土地是指国家无偿划拨给使用单位的土地，使用单位不能进行买卖或抵押。出让土地是指通过公开拍卖或协议出让，使用单位获得土地使用权，但需要向国家缴纳土地出让金。

2. 划拨土地改成出让的必要性

随着经济发展，划拨土地占用大量国有资产，且难以转让和抵押，不利于土地资源的合理配置和利用。因此，一些地区开始实施划拨土地改成出让的政策。

3. 手续流程

划拨土地改成出让的手续流程一般如下：

1. 提出申请：使用单位向土地管理部门提交土地变更申请，明确申请变更土地使用权性质。

2. 审核评估：土地管理部门审核申请材料，并组织专业机构对土地价值进行评估。

3. 公告交易：土地管理部门根据评估结果，对土地使用权出让进行公告。

4. 公开拍卖或协议出让：符合条件的企业或个人可参与公开拍卖或与土地管理部门签订土地出让合同。

5. 缴纳土地出让金：受让人在竞得或签订合同后，按照规定缴纳土地出让金。

6. 发放土地使用证：土地管理部门核实受让人已缴纳土地出让金后，发放新的土地使用证，产权性质为“出让”。

4. 手续麻烦程度

划拨土地改成出让的手续相对复杂，主要涉及以下方面：

1. 评估环节：需要聘请专业机构对土地价值进行评估，费用较高。

2. 交易环节：需要通过公开拍卖或协议出让方式进行交易，竞争激烈，可能导致土地出让价格较高。

3. 税费缴纳：办理出让手续时，需要缴纳一定比例的契税、印花税和土地增值税等税费。

4. 时间耗费：从提出申请到办理完成，一般需要半年至一年时间。

5. 建议

对于想要将划拨土地改成出让的单位和个人，建议先了解相关政策法规，评估手续流程和费用支出，做好充分准备，并咨询专业人士的意见。