2018砖瓦房拆迁补偿标准（2018砖瓦房拆迁补偿标准是多少）



1、2018砖瓦房拆迁补偿标准

2018砖瓦房拆迁补偿标准

编制单位：有关部门，如住房和城乡建设部、地方政府等

随着城市化进程的加速，旧城改造和棚户区改造步伐加快，砖瓦房拆迁补偿成为备受关注的问题。为确保拆迁工作公平公正，维护拆迁户的合法权益，特编制本补偿标准，规范砖瓦房拆迁补偿行为。

拆迁范围

1. 符合国家和地方旧城改造和棚户区改造规划的砖瓦房。

2. 经依法征收的国有土地上的砖瓦房。

3. 未取得合法产权证或权属手续齐全的砖瓦房，但符合一定条件的。

补偿方式

1. 产权置换

符合条件的拆迁户，可以要求以产权置换的方式进行补偿，即由当地政府提供安置房，产权与拆迁房等值。

2. 货币补偿

不符合产权置换条件的拆迁户，可以选择货币补偿的方式，即按照政府规定的拆迁补偿标准，一次性获得货币补偿。

补偿标准

1. 房屋补偿

房屋补偿标准根据房屋类型、面积、新旧程度、地段等因素确定。具体标准由当地政府制定，一般包括：

砖混结构：每平方米补偿金额

石木结构：每平方米补偿金额

2. 附属设施补偿

除了房屋补偿外，拆迁户还可获得以下附属设施补偿：

围墙、晾台、菜园等附属设施，按面积或数量补偿

水电气管等基础设施，按长度或数量补偿

3. 过渡费补偿

在安置房交付使用前，拆迁户有权获得过渡费补偿，以补偿拆迁后暂居他处的费用。过渡费标准一般由当地政府规定。

补偿程序

1. 拆迁公告：拆迁人应当在拆迁前公示拆迁公告，载明拆迁范围、补偿标准、安置方式等信息。

2. 签约谈判：拆迁户与拆迁人对补偿方案进行谈判，达成一致后签订拆迁补偿协议。

3. 领取补偿款：拆迁户按照拆迁协议约定领取补偿款。

4. 房屋腾空：拆迁户在规定期限内腾空房屋，交还拆迁人。

注意

补偿标准因地区而异，具体标准以当地政府规定为准。

拆迁户有权对补偿方案提出异议，并要求复议或诉讼。

政府应当健全监督机制，确保拆迁补偿公平公正。

2、2018砖瓦房拆迁补偿标准是多少

2018年砖瓦房拆迁补偿标准

一、拆迁补偿标准

根据2018年国家相关政策规定，砖瓦房拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

1. 房屋补偿：按房屋重置成新价格计算，一般按同地段、同类型的住宅房屋每平方米重置成新单价补偿。

2. 附属物补偿：包括阳台、雨棚、楼梯、围墙等房屋附着物，按其重置或修复成本补偿。

3. 装修补偿：按房屋的装修程度和折旧年限确定补偿标准。

4. 搬迁费：根据搬迁距离和家具数量确定补偿金额。

5. 临时安置费：因拆迁导致暂时无法居住而需要临时安置的，可以获得临时安置费补偿。

二、补偿方式

被拆迁人可以根据实际情况选择以下补偿方式：

1. 产权置换：以安置房的形式进行补偿，一般按照同地段、同类型的住宅房屋面积进行置换。

2. 货币补偿：以现金形式进行补偿，由被拆迁人自行购买或租赁住房。

3. 产权置换与货币补偿相结合：部分产权置换，部分货币补偿。

三、影响补偿标准的因素

影响砖瓦房拆迁补偿标准的因素包括：

1. 地段：地段越好的房屋，补偿标准越高。

2. 房屋面积：房屋面积越大，补偿标准也越高。

3. 房屋质量：房屋质量越好的房屋，补偿标准越高。

4. 房屋结构：砖瓦房结构不同的房屋，补偿标准会有差异。

5. 附属物情况：附属物越多、越完好，补偿标准也越高。

四、注意事项

1. 被拆迁人应及时向有关部门了解拆迁补偿政策，明确补偿标准和流程。

2. 被拆迁人应妥善保管房屋产权证、土地证等相关证件，以保障自身合法权益。

3. 被拆迁人在拆迁过程中如果遇到争议或不服补偿方案，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

3、2018砖瓦房拆迁补偿标准文件

2018 年砖瓦房拆迁补偿标准文件

1. 征收范围

本标准适用于因国家建设需要，征收农村集体土地上使用年限超过 20 年的砖瓦房。

2. 补偿方式

拆迁补偿主要采取以下方式：

货币补偿：按照拆迁补偿标准，按被征收砖瓦房的合法建筑面积予以补偿。

产权置换：在政府指定的安置区获得等值或适当增值的房屋产权。

拆迁安置补助：用于被征收人安置、生活、生产等费用。

3. 补偿标准

货币补偿：按照当地政府发布的《农村房屋征收评估办法》确定。一般考虑房屋的结构、使用年限、地理位置等因素。

产权置换：按照安置区房屋的市场价格，按被征收砖瓦房的合法建筑面积予以置换。

拆迁安置补助：按照被征收人家庭人口、房屋面积等因素确定，一般包括搬迁费、临时安置费、过渡性生活补助等。

4. 特殊情况补偿

翻新或扩建房屋：对被征收的砖瓦房在一定期限内进行翻新或扩建的，可适当提高补偿标准。

安置困难：对因拆迁造成安置困难的被征收人，可给予适当的安置困难补助。

文物保护：对具有文物价值的砖瓦房，应按照国家文物保护规定予以保护和补偿。

5. 补偿时限

拆迁补偿应当在被征收人拆迁之日起 30 日内支付到位。如遇特殊情况，经上级批准，可适当延长支付时限。

6. 处理纠纷

因拆迁补偿引发的纠纷，可通过协商、调解、行政复议或司法诉讼等途径解决。

7. 法律依据

本标准依据《土地管理法》、《房地产管理法》等相关法律法规制定。