买房子70年后房子归谁（买房子70年后房子归谁没房住了怎么办）



1、买房子70年后房子归谁

买房子70年后房子归谁？

背景

在我国，土地实行国家所有制，个人或企业只能拥有土地使用权。通常情况下，住宅用地使用权的期限为70年。那么，购买一套70年产权的房子，在70年期限结束后，房子归谁呢？

法律规定

根据《物权法》第六十二条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

也就是说，购买70年产权的房子，在70年期限结束后，自动续期，继续拥有土地使用权。

续期费用

住宅建设用地使用权续期后，需要缴纳续期费用。续期费用的收取标准由地方政府制定，一般根据土地价值和房屋面积等因素确定。需要强调的是，续期费用是一次性缴纳的，续期后土地使用权将自动续期。

土地升值与房屋贬值

随着时间的推移，城市发展，土地价值可能会升值。房屋作为耐用消费品，其价值通常会随着使用年限的增加而贬值。因此，在续期土地使用权时，可能会出现房屋价值低于土地价值的情况。

建议

为了避免续期土地使用权时出现房屋价值低于土地价值的问题，建议在购买70年产权的房子时，考虑以下因素：

1. 选择地段优越的房子：地段优越的房子往往具有较好的升值空间，减少未来续期土地使用权的压力。

2. 尽量选择小户型房子：小户型房子使用面积小，续期土地使用权时的费用也相对较低。

3. 关注房屋质量和维护：定期对房屋进行维护保养，保持房屋良好的使用状态，延缓房屋贬值的速度。

4. 了解续期费用标准：购买房子时，提前向当地房管部门了解续期费用标准，以便心中有数。

购买70年产权的房子，在70年期限结束后，土地使用权会自动续期，继续拥有土地使用权。续期费用由地方政府制定，并根据土地价值和房屋面积等因素确定。为了避免续期土地使用权时出现房屋价值低于土地价值的问题，建议在购房时考虑地段、户型、房屋质量和维护等因素。

2、买房子70年后房子归谁没房住了怎么办

70年产权到期后，房子归谁？

70年产权的由来

我国的房屋产权实行的是70年产权制度，这一制度始于1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。该条例规定，城市国有土地使用权出让最高年限为70年。

70年产权到期后的归属

房屋产权70年到期后，土地使用权将自动收回，所有权归国家所有。不过，房屋的所有权依然归原房主所有，房屋继续归原房主使用。

如何续期土地使用权

如果原房主还想继续使用房屋，可以申请续期土地使用权。具体续期方式和费用标准由各地方政府制定。一般来说，续期土地使用权的费用较低，且续期期限一般为40-50年。

未续期或无力续期的情形

若原房主未在70年产权到期前续期土地使用权，或因经济困难无力续期，则房屋将被收回，原房主将失去房屋的所有权和使用权。

避免无房可住的情况

为了避免70年产权到期后无房可住的情况，建议采取以下措施：

1. 合理规划财务：提前做好续期土地使用权的财务规划，确保有足够的资金支付续期费用。

2. 了解地方政策：及时了解所在地区的土地续期政策，掌握续期方式和费用标准。

3. 适时续期：在70年产权到期前及时申请续期，避免因逾期而失去房屋。

4. 考虑置换房产：若经济条件允许，可以考虑在70年产权到期前置换一套新的房产，以避免续期的问题。

3、买房子70年后房子归谁不住的话怎么算

买房70年后房子的归属问题

1. 产权期限的规定

根据我国《物权法》的规定，住宅建设用地使用权的出让年限为70年。也就是说，买房后，购房者仅获得房子的使用权，而土地所有权仍属于国家。

2. 住宅使用权到期后的处理

住宅使用权到期后，有两个可能的处理方式：

续期：购房者可以向国家申请续期土地使用权，期限一般为40年。续期后，购房者需要缴纳一定的土地出让金。

收回：国家有权收回土地使用权，不再与购房者续约。在这种情况下，购房者可以获得政府给予的补偿。

3. 续期优先权

《物权法》规定，住宅建设用地使用权到期后，享有该土地使用权的房屋所有人有优先续约权。也就是说，购房者在续期时享有优先权，政府不得另行处分土地使用权。

4. 补偿标准

如果国家收回土地使用权，对购房者应当给予适当的补偿。补偿标准一般是基于房屋重置价格，并考虑房屋折旧程度和土地升值情况。

5. 注意点

买房时应注意查看土地使用权的年限。

住宅使用权到期前，购房者可以考虑提前续期，避免临近到期时续期费用较高的情况发生。

政府收回土地使用权时，购房者有权获得合理补偿。