买的二手毛坯房顶楼出现漏水（买二手房顶楼如果漏水可以找物业维修吗）



1、买的二手毛坯房顶楼出现漏水

二手毛坯房漏水问题

1. 发现漏水问题

购买了一套二手毛坯房的张先生，在装修前进行检查时，发现顶楼天花板出现渗水现象。

2. 寻找漏水原因

张先生仔细检查了房顶，发现以下可能导致漏水的原因：

房顶防水层老化破损

雨水管堵塞或破损

楼上邻居漏水

3. 与物业沟通

张先生联系了小区物业，反映了漏水问题。物业安排维修人员到现场检查，确认漏水原因是楼上邻居家管道破裂。

4. 协商解决

张先生联系了楼上邻居，对方表示愿意承担维修费用。双方协商后，由楼上邻居聘请专业维修人员，对管道进行检修并更换。

5. 修复漏水

维修人员对楼上邻居家的管道进行更换后，张先生家的漏水情况得到了解决。不过，为了彻底解决问题，张先生还对自家顶楼进行了防水加固处理。

6. 建议

在购买二手毛坯房时，仔细检查房顶是否存在漏水隐患。

及时发现漏水问题后，尽快寻找原因并采取措施解决。

与物业和邻居积极沟通，共同解决问题。

对二手房进行装修时，考虑进行防水加固处理，避免后续漏水问题。

2、买二手房顶楼如果漏水可以找物业维修吗

买二手房顶楼漏水 谁来维修？

物业有无维修责任

当二手房顶楼出现漏水时，可以找物业维修，因为物业公司负有对小区公共区域和设施进行维护和维修的责任。根据《物业管理条例》，物业公司负责对小区共有部分进行维修和养护，包括屋顶的防水和维修。

业主的维修责任

如果漏水问题是由于业主自身原因造成的，例如擅自改动屋顶结构、加装天台等，那么业主需要承担维修责任。物业公司有权要求业主自行维修或承担维修费用。

维修费用分摊

如果漏水问题是由公共区域（如屋顶）原因造成的，维修费用一般由全体业主分摊。物业公司会根据业主的房屋面积或其他公摊规则，对维修费用进行分摊。

维修流程

1. 业主发现漏水后，应及时联系物业公司并报修。

2. 物业公司会派人上门检查漏水情况，确定责任方。

3. 如果责任在物业公司，物业公司会安排维修人员进行维修。

4. 如果责任在业主，物业公司会通知业主自行维修或承担维修费用。

注意要点

业主在购买二手房时，应仔细检查屋顶是否存在漏水问题。

如果在入住后发现漏水，应及时报修并保留相关证据，以便明确责任方。

物业公司有义务对小区公共区域进行维修，但业主也应遵守小区规章制度，避免造成漏水等问题。

3、买的二手毛坯房顶楼出现漏水怎么处理

二手毛坯房顶楼漏水处理指南

一、确认漏水原因

1. 检查屋顶：屋顶瓦片损坏、防水层老化、天沟堵塞等因素都可能导致漏水。

2. 检查外墙：外墙裂缝、窗框密封不严等问题也会导致雨水渗入室内。

3. 检查水管：楼上的水管漏水或堵塞，也会导致顶楼漏水。

二、寻找责任方

1. 如果房屋仍在开发商保修期内，则由开发商负责维修漏水问题。

2. 如果已过保修期，则由业主自行承担维修费用。

三、维修方案

1. 屋顶漏水：

- 更换损坏的瓦片或补救裂缝。

- 修复防水层。

- 清理天沟和排水管。

2. 外墙漏水：

- 修补裂缝并重新粉刷外墙。

- 重新密封窗框和门框。

3. 水管漏水：

- 确定漏水点并更换或维修水管。

四、协商沟通

1. 开发商保修期内：

- 通知开发商漏水情况并提供相关证据。

- 协商维修方案和维修时间表。

2. 保修期外：

- 与邻居沟通，确定漏水是否与邻居的房屋有关。

- 咨询专业防水公司，取得维修报价并协商维修费用。

五、注意事项

1. 及时发现漏水问题并及时维修，避免进一步损害。

2. 拍照或录像记录漏水情况，作为证据保存。

3. 保留维修发票或收据，以便后期报销或索赔。