土建定额套价实例（土建套定额的工程量都看什么）



1、土建定额套价实例

土建定额套价实例

一、案例背景

甲方计划新建一栋高层住宅楼，建筑面积为10,000平方米，结构形式为框架结构。根据设计院出具的施工图纸，工程量清单如下：

| 项目 | 工程量 |

|---|---|

| 基础 | 2,000立方米 |

| 主体结构 | 8,000立方米 |

| 装饰装修 | 2,000平方米 |

二、定额套价流程

根据施工图纸和工程量清单，进行定额套价。定额套价流程如下：

1. 选用定额：根据工程的性质、类别和所在地选择相关的土建定额。

2. 分解工程清单：将工程量清单分解成符合定额规范的项目。

3. 套取定额：根据分解后的项目，套取相应的定额子目。

4. 套用单价：根据套取的定额子目，套用对应的单价。

5. 计算工程费：将套用单价与工程量相乘，计算出各项目的工程费。

6. 汇总工程费：将各项目的工程费汇总，得出工程总造价。

三、套价结果

经过定额套价，该高层住宅楼的工程总造价为2,000万元。其中：

| 项目 | 工程费 (万元) |

|---|---|

| 基础 | 400 |

| 主体结构 | 1,200 |

| 装饰装修 | 400 |

四、注意事项

在进行定额套价时，需要特别注意以下事项：

1. 定额套价必须严格按照定额规范进行。

2. 套取定额子目时，要考虑工程的具体情况，不能盲目套用。

3. 套用单价时，要考虑市场价格和工程的实际情况。

4. 汇总工程费时，要考虑工程的风险和不可预见因素。

2、土建套定额的工程量都看什么

土建套定额工程量核对要点

套定额是工程造价中必不可少的一步，准确核对工程量是套定额的关键。对于土建工程来说，工程量核对主要包括以下内容：

1. 图纸会审

仔细审核施工图纸，核对各构件位置、尺寸、数量等信息。

对存在疑问或不合理之处及时进行沟通和修正。

关注图纸更新和变更情况，确保工程量核对的准确性。

2. 工程量计算

根据施工图纸和国家定额标准，合理分解工程项目。

采用正确的计算公式和系数，准确计算工程量。

严格区分主量、辅量、其他费等不同工程量类型。

3. 工程量清单核对

审核工程量清单的完整性，确保所有工程项目均已涵盖。

核对工程量的单位、精度和取数依据。

检查工程量清单是否存在重复计算或遗漏。

4. 现场勘察

实地勘察工程现场，核对施工范围和场地条件。

了解实际施工情况，发现图纸与现场差异，及时调整工程量。

5. 施工工艺优化

分析施工工艺方案，合理优化施工方法，减少工程量。

采用新材料、新技术，提高施工效率，降低工程量。

6. 节材措施

采用节材技术，减少材料用量，降低工程量。

优化材料规格和尺寸，充分利用材料，降低浪费。

7. 其他因素

考虑工程地域、气候等因素对工程量的影响。

参考历史同类工程的工程量数据，作为核对依据。

咨询专业人员或专家意见，确保工程量核对的科学性。

土建套定额工程量核对需要从多个方面综合考虑，通过图纸会审、工程量计算、清单核对、现场勘察、工艺优化、节材措施等环节，以及结合其他影响因素，确保工程量核对的准确性和合理性。

3、土建套定额利润一般在多少钱

土建套定额利润一般在多少钱？

1. 套定额利润率的定义

套定额利润率是指业主单位在进行土建工程项目招标时，按照施工图纸，根据定额标准编制的概算，来确定承包商的利润率。

2. 套定额利润率的范围

土建套定额利润率一般在 5% 左右，但受以下因素的影响，可能会有一定的浮动：

工程类型：住宅、办公楼、厂房等不同类型的工程，利润率有所不同。

工程规模：工程规模越小，单位工程利润率可能越高。

工程复杂性：技术难度较大的工程，利润率可能比常规工程略高。

市场竞争：市场竞争激烈时，承包商可能为了中标而降低利润率。

3. 影响套定额利润率的因素

除了上述因素外，以下因素也会影响套定额利润率：

定额基价：定额基价越高，利润率可能越低。

材料价格：材料价格波动较大，会对利润率产生一定影响。

人工成本：人工成本上升，导致利润率下降。

管理水平：承包商的管理水平高，能有效控制成本，提高利润率。

4. 套定额利润率的计算方法

套定额利润率的计算方法如下：

套定额利润率 = (概算总额 - 定额总额) / 定额总额

5. 注意要点

套定额利润率只是一个参考值，实际利润率可能因实际情况而异。

承包商在投标时，除了考虑利润率，还应考虑其他因素，如工程风险、市场竞争等。

业主单位在编制概算时，应充分考虑市场行情，避免利润率过高或过低。