买还建房好不好（买还建房的风险及应该注意的问题）



1、买还建房好不好

买还建房的好处和考虑因素

一、买还建房的优点

1. 价格相对较低：还建房是由政府出资修建，作为拆迁安置用房，因此房价往往低于市场价。

2. 地段优越：还建房通常位于城中村或老城区，配套设施较为完善，交通便利。

3. 面积宽敞：还建房的面积一般比较宽敞，满足家庭居住需求。

4. 产权清晰：还建房产权明确，可正常买卖交易。

二、买还建房的考虑因素

1. 房屋质量：还建房的质量参差不齐，建议购房前仔细检查房屋质量，避免购买存在安全隐患的房屋。

2. 配套设施：尽管还建房地段优越，但有的还建房配套设施不完善，如停车位不足、绿化较少等，需要仔细考量。

3. 学位问题：有些还建房所在区域的学校学位紧张，可能影响孩子的入学问题。

4. 房屋装修：还建房一般都是毛坯房，需要自行装修，购房者需要考虑装修成本和时间。

5. 转让限制：部分还建房有转让限制，如只能转让给同拆迁项目的拆迁户，购房前需要了解清楚。

三、购买建议

是否购买还建房需要根据自身需求和实际情况综合考虑。如果预算有限，对地段和配套设施要求不高，还建房是一个不错的选择。但如果对房屋质量、配套设施和教育资源有较高要求，建议谨慎购买。

2、买还建房的风险及应该注意的问题

购买还建房的风险与注意事项

一、何谓还建房

还建房是政府或开发商由于城市建设或旧城改造而拆除原有房屋，为原拆迁户建设的安置用房。

二、购买还建房的风险

1. 产权不明晰

还建房的产权可能存在瑕疵，如拆迁补偿协议未明确约定房屋面积、权属等信息，导致产权归属争议。

2. 质量问题

还建房的建筑质量有时难以得到保障，存在施工偷工减料、材料劣质等问题，影响房屋居住安全性。

3. 配套设施不完善

部分还建房小区配套设施不完善，如绿化、停车位、物业管理等，影响居住舒适度。

4. 升值潜力受限

还建房通常位于城郊或旧城区，地段较差，升值潜力有限。

三、购买还建房的注意事项

1. 审查产权

仔细审查拆迁补偿协议、房屋产权证等文件，确认产权完整无瑕疵。

2. 了解房屋质量

实地查看房屋质量，查看施工资质、竣工验收文件，委托专业机构进行房屋质量鉴定。

3. 考察配套设施

了解小区的绿化、停车位、物业管理等配套设施情况，避免购买设施不完善的小区。

4. 考虑地段因素

关注还建房所在区域的交通便利性、教育医疗资源等因素，评估其升值潜力。

5. 签订严密的合同

与开发商签订严密的购房合同，明确房屋面积、产权归属、交付时间、违约责任等条款。

6. 咨询专业人士

必要时可以咨询律师、房地产经纪人等专业人士，帮助评估风险并提供建议。

购买还建房存在一定的风险，需要谨慎对待。通过充分了解风险并采取适当的注意事项，可以降低风险，保障自身的利益。

3、买还建房需要注意什么?

买还建房需要注意什么？

一、权属问题

1. 确认房源性质：还建房通常分为两类，一类是用于安置被拆迁居民的纯福利房，另一类是带有商品房性质的还建房。买房前应明确房源的具体性质，避免产权不明确的问题。

2. 查验产权证明：要求卖方提供《房屋所有权证》或《不动产权证》，仔细核对产权人姓名、房屋面积、地址等信息。

二、合同审查

1. 仔细阅读合同：买房时应仔细阅读《房屋买卖合同》，特别是有关房屋产权、面积、户型、付款方式、违约责任等核心条款。

2. 聘请律师协助：如有不清楚或有疑虑的条款，建议聘请专业律师协助审查合同，确保自身权益不受损害。

三、房屋质量

1. 实地勘察：购买还建房时，应实地勘察房屋，重点检查房屋的结构、墙体、水电等设施是否正常。

2. 索要质量保证书：要求卖方提供房屋质量保证书，明确房屋质量的保修期限和维修责任。

四、交易流程

1. 签订正式合同：双方经过协商一致后，应签订正式的房屋买卖合同，并支付定金。

2. 办理过户手续：买卖双方共同到房管局办理房屋过户手续，支付剩余房款并缴纳相关税费。

3. 领取房产证：房屋过户完成后，买方可领取《房屋所有权证》或《不动产权证》。

五、其他注意事项

1. 了解限售政策：部分地区对还建房有明确的限售政策，规定购房后一定时间内不得转让。买房前应向当地房管局咨询相关的政策。

2. 注意价格陷阱：还建房的价格往往低于商品房，但也要注意价格过低的情况。避免购买问题房源或虚假房源。

3. 评估贷款风险：还建房贷款审批可能会比商品房更严格，建议购房前向银行咨询贷款条件和资格要求。