盐城宅基地建房最新政策（盐城市农村宅基地管理办法(最新)）

作者: 杨知栀
来源: 投稿
2024-06-10

                         ﻿1、盐城宅基地建房最新政策盐城宅基地建房最新政策
一、宅基地认定
1. 户口迁出时间：户口迁出时间在2005年2月9日（农历正月初一）前者属于本村农业户口性质。
2. 入户时间：入户时间在2005年2月9日（农历正月初一）前且符合下列条件之一者，可认定为本村农业户口性质：（1）原籍在本村；（2）户口曾迁出本村，但因下岗、失业、企业破产或其他非本人意志原因，无法在迁出地落户，后又迁回本村。
二、申请条件
1. 申请人必须是本村农业户口且年满18周岁。
2. 申请人的家庭必须是正常户口，且在申请宅基地之日前3年以上连续在本村居住。
3. 申请人及其家庭成员无违法、违规违纪等行为。
4. 申请人及其家庭成员无自有合法宅基地。
5. 申请人家庭成员平均住房面积低于15平方米。
三、申请流程
1. 提交申请：符合申请条件的村民向村委会提交建房申请书及相关证明材料。
2. 审核初审：村委会对申请材料进行初审，符合条件的提交镇（街道）政府。
3. 审核批准：镇（街道）政府对申请材料进行审核，符合条件的予以批准，并发放《宅基地使用许可证》。
4. 建房验收：申请人在取得《宅基地使用许可证》后方可建房。建房完成后，由村委会组织人员验收合格后，方可办理不动产登记。
四、建房标准
1. 宅基地面积：原则上不超过120平方米。
2. 房屋高度：原则上不超过3层。
3. 建筑面积：原则上不超过150平方米。
4. 建筑结构：原则上采用砖混结构或钢筋混凝土结构。
2、盐城市农村宅基地管理办法(最新)盐城市农村宅基地管理办法（最新）
一、总则
1. 目的：为规范盐城市农村宅基地管理，保障农民合法权益，促进农村经济社会发展，制定本办法。
2. 适用范围：本办法适用于盐城市行政区域内的农村宅基地。
二、宅基地管理
3. 管理原则：坚持公平公正、公开透明、依法依规的原则，保障农民宅基地使用权。
4. 宅基地审批：村（居）民申请宅基地，须经村民委员会（居委会）审核，乡镇（街道）人民政府批准。
5. 宅基地面积：每户村民宅基地面积不得超过规定标准。具体标准由各乡镇（街道）人民政府根据实际情况制定。
6. 宅基地变更：农民对宅基地进行买卖、出租、抵押等变更行为，须经村民委员会（居委会）同意，乡镇（街道）人民政府批准。
三、宅基地使用
7. 宅基地用途：宅基地仅限于村民自建居住用房。不得用于非居住用途或从事经营活动。
8. 建筑要求：村民自建住宅，须符合国家和地方相关建筑规范。
9. 环境保护：村民在宅基地上建设房屋，不得污染环境，影响他人生活。
四、宅基地收回
10. 回收条件：村民有下列情形之一的，应当收回其宅基地：
    - 闲置三年以上未使用的；
    - 出租、转让或抵押宅基地的；
    - 在宅基地上从事非法活动，影响他人利益的。
11. 回收程序：乡镇（街道）人民政府发现村民有收回宅基地情形的，应当责令其限期改正。逾期不改正的，可通过法定程序收回宅基地。
五、争议处理
12. 争议解决途径：村民对宅基地管理的争议，可以向村（居）民委员会（居委会）、乡镇（街道）人民政府申请调解。调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
六、附则
13. 本办法自发布之日起施行。
3、2020年盐城农村宅基地新政策2020 年盐城农村宅基地新政策
为贯彻落实国家乡村振兴战略，盐城市近日出台了《农村宅基地管理办法》，对农村宅基地政策进行了一系列调整。新政策旨在规范农村宅基地管理，保障农民合法权益，促进农村经济社会发展。
政策内容
一、宅基地申请
1. 申请条件
申请人须为盐城市户籍，年满 18 周岁，且符合以下条件之一：
   - 已婚未建房的；
   - 离异或丧偶后未建房的；
   - 未婚初次建房的；
   - 确因房屋毁损无法居住的；
   - 符合当地经济社会发展需要等。
2. 申请方式
申请人可通过当地村（居）委会提交申请材料，村（居）委会进行初审后上报镇（乡）人民政府。
二、宅基地面积
1. 宅基地面积标准
每户宅基地面积不得超过 160 平方米。
2. 多户共建
符合条件的多户村民可共建一处宅基地，每户建房面积不得超过 120 平方米。
三、宅基地审批
1. 审批权限
宅基地审批权下放至镇（乡）人民政府。
2. 审批程序
申请人提交申请材料后，由村（居）委会初审，镇（乡）人民政府复审，报市自然资源和规划局备案。
四、宅基地流转
1. 原则
宅基地所有权不得流转。
2. 允许情况
符合以下条件的，允许宅基地使用权流转：
   - 宅基地所有权人死亡，无合法继承人或继承人自愿放弃继承的；
   - 宅基地所有权人主动要求流转的。
五、宅基地监管
1. 建设管理
宅基地建房须符合当地规划要求，并经审批合格后方可开工建设。
2. 利用监管
宅基地不得用于非住宅用途，不得荒废闲置。
3. 违规处理
违反宅基地管理规定的，将依法查处，责令限期整改或收回宅基地使用权。
结束语
盐城市《农村宅基地管理办法》的出台，为农民宅基地管理提供了明确的政策依据。新政策有利于规范宅基地管理，保障农民权益，促进农村经济社会协调发展。