房屋装修公摊面积怎样计算的（公摊面积的装修应该由业主承担吗）



1、房屋装修公摊面积怎样计算的

房屋装修公摊面积计算方法

1. 概念

公摊面积是指一栋建筑中属于全体业主共同所有的公共区域面积，例如楼梯间、电梯间、外墙、屋顶等。在房屋装修时，公摊面积是需要业主支付装修费用的部分。

2. 计算方法

一般情况下，公摊面积计算方法有两种：

（1）按套内建筑面积比例计算

公摊面积 = 套内建筑面积 × 公摊系数

其中，公摊系数由开发商提供，一般为0.15-0.35。

（2）按分摊系数计算

公摊面积 = (房屋总面积 - 套内建筑面积) × 分摊系数

分摊系数由小区物业管理部门提供，根据各个公共区域的面积和使用情况确定。

3. 计算步骤

（1）获取房屋总面积

房屋总面积一般在购房合同或房产证上标示。

（2）获取套内建筑面积

套内建筑面积指房屋内可供居住使用的部分面积，不包含阳台、露台等。一般也在购房合同或房产证上标示。

（3）根据计算方法选择公摊系数或分摊系数

根据开发商或物业管理部门提供的参数，选择相应的计算方法。

（4）计算公摊面积

根据所选计算方法和已知数据，代入公式计算公摊面积。

示例：

假设某房屋总面积为120平方米，套内建筑面积为80平方米，公摊系数为0.2。

公摊面积计算：

公摊面积 = 80平方米 × 0.2 = 16平方米

因此，该房屋的公摊面积为16平方米。

2、公摊面积的装修应该由业主承担吗

公摊面积的装修应由业主承担吗

随着房地产市场的发展，公摊面积问题备受关注。公摊面积是指建筑物中公共区域的面积，包括楼梯间、电梯间、外墙、屋顶等，这些面积不属于业主专有，但业主需要承担相应的分摊比例。引发争议的问题在于，公摊面积的装修费用是否也应当由业主承担。

公摊面积装修的必要性

公摊面积的装修，主要涉及楼梯间、电梯间等公共区域的维护和美化。这些公共区域是居民共同使用的，其美观性和实用性直接影响居民的生活质量。因此，对公摊面积进行必要的装修，是保障小区环境和居住舒适度的客观需要。

业主承担装修费用的合理性

支持业主承担公摊面积装修费用的观点认为，公摊面积虽然不属于业主专有，但其使用和受益的直接受益者是业主本人。因此，业主承担相应的装修费用具有合理性。由业主承担装修费用可以避免开发商在公共区域装修上偷工减料，保障业主的权益。

开发商承担装修费用的可行性

反对业主承担公摊面积装修费用的观点认为，公摊面积属于开发商的责任范围，理应由开发商承担装修费用。开发商在出售房屋时已经收取了公摊面积的费用，因此再要求业主承担装修费用是不合理的。而且，将公摊面积装修费用转嫁给业主，会增加业主的购房成本，加重业主的经济负担。

平衡各方利益的建议

为了平衡各方利益，可以考虑以下建议：

1. 明确公摊面积的范围：明确哪些区域属于公摊面积，避免扩大范围，增加业主的负担。

2. 制定合理的装修标准：对公摊面积的装修标准进行统一规定，避免过度装修，造成浪费。

3. 分摊装修费用：根据业主的产权面积分摊公摊面积的装修费用，体现公平原则。

4. 业主监督装修：业主成立业主委员会，参与公摊面积装修的监督和决策，保障装修质量和费用合理。

通过合理的制度设计和规范管理，可以既保障公摊面积的装修质量，又不加重业主的经济负担，从而实现各方利益的平衡。

3、一般装修是按公摊面积算,还是按

装修面积计算方式

在进行房屋装修时，面积计算方式直接影响装修费用。一般情况下，装修面积采用两种计算方式：公摊面积和套内面积。

1. 公摊面积计算

公摊面积是指整栋建筑内公共区域的面积，包括电梯间、楼梯间、过道、大堂等。装修时按照公摊面积计算，是指将整个建筑的公摊面积与套内面积的比例，乘以实际套内面积得到装修面积。

例如：一套套内面积为100㎡的房屋，公摊面积系数为1.2，则装修面积为：100㎡ x 1.2 = 120㎡。

2. 套内面积计算

套内面积是指房屋内部实际使用面积，不包括公摊面积。装修时按照套内面积计算，是指直接以房屋内墙体的尺寸为准，计算出面积。

例如：一套套内面积为100㎡的房屋，装修面积即为100㎡。

选择计算方式

选择哪种计算方式，取决于装修合同的约定和地方规定。一般来说：

如果装修合同中约定按照公摊面积计算，则按照公摊面积计算。

如果地方规定必须按照套内面积计算，则按照套内面积计算。

如果装修合同和地方规定都没有明确约定，则可以协商确定。

需要注意的是，按公摊面积计算的装修面积一般会大于按套内面积计算的装修面积，这会导致装修费用的增加。