在上海怎么申请搭建阳光房（上海自家院子搭建阳光房算违建吗）



1、在上海怎么申请搭建阳光房

如何在上海申请搭建阳光房

一、申请条件

1. 房屋为合法建筑，并取得产权证书。

2. 阳光房搭建范围位于房屋所有权范围内，不侵占公共空间。

3. 阳光房搭建符合相关技术标准和安全要求。

二、申请流程

1. 准备材料

房产证复印件

居民身份证复印件

阳光房设计方案（需由具有相应资质的单位出具）

阳光房施工方案（需由具有相应资质的单位出具）

2. 递交申请

前往所在街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

提交准备好的材料。

3. 审核审批

街道办事处或乡镇人民政府会对申请材料进行审核。

符合条件的，会报送区住房和城乡建设管理部门审批。

审批时间一般为30个工作日。

4. 取得批复

审批通过后，会下发搭建阳光房的《建设工程规划许可证》。

三、施工及验收

施工单位需持有相应资质。

施工时需按照《建设工程规划许可证》进行施工。

施工完毕后，由施工单位和监督单位进行工程验收。

四、注意事项

申请搭建阳光房需提前向社区居委会和邻居沟通，取得同意。

阳光房搭建高度不得超过房屋高度的1/3。

阳光房承重结构需稳固，能抵御一定的风力和雪载。

阳光房应安装防火材料，防止火灾蔓延。

2、上海自家院子搭建阳光房算违建吗

上海自家院子搭建阳光房算违建吗

阳光房因其舒适性、美观性和功能性，成为许多房屋主人的向往。在上海，自家院子搭建阳光房是否属于违建一直是一个备受关注的问题。本文将对上海市相关法规进行解读，帮助您了解搭建阳光房的合法性。

1. 上海市相关法规

《上海市城市规划条例》：禁止在住宅楼房上搭建阳光房、封闭阳台等建筑物。

《上海市住宅物业管理条例》：住宅物业管理区域内搭建违法建设的，由区（县）房屋行政管理部门责令限期拆除。

《上海市违法建设条例》：违法搭建建筑物的，责令限期拆除；拒不拆除的，依法强制拆除。

2. 自家院子搭建阳光房算违建吗

根据以上法规，自家院子搭建阳光房是否属于违建需要具体情况具体分析，主要涉及以下因素：

院子是否属于住宅物业管理区域

阳光房是否搭建在住宅楼房上

阳光房是否封闭阳台

如果自家院子不属于住宅物业管理区域，并且阳光房不搭建在住宅楼房上，也不封闭阳台，则不属于违建。

3. 合法搭建阳光房的条件

若自家院子符合违建条件，但确实有搭建阳光房的需求，可以考虑以下合法途径：

申请规划许可证：向规划部门申请规划许可证，并经批准后方可搭建。

与邻居协商：与周边邻居协商，取得其同意后再进行搭建。

使用轻型材料：使用轻型材料搭建阳光房，避免对房屋结构造成影响。

4. 违建的处罚

如果您擅自搭建违建阳光房，将面临以下处罚：

责令限期拆除

罚款

强制拆除

在上海，自家院子搭建阳光房是否属于违建取决于具体情况和相关法规的规定。若有搭建需求，应遵守法律法规，采取合法途径。否则，将面临严厉处罚。因此，在搭建之前，务必咨询相关部门，确保合法性。

3、上海阳光房造价大概多少钱一平方

上海阳光房造价：平方米成本解析

影响阳光房造价的因素

阳光房造价受到多种因素的影响，主要包括：

1. 面积和形状：面积越大、形状越复杂，造价越高。

2. 材料选择：不同材质的阳光房框架（如铝合金、UPVC）和顶部材料（如玻璃、钢化玻璃、中空玻璃）成本各异。

3. 结构设计：阳光房结构的复杂程度（如屋顶坡度、梁柱分布）会影响材料用量和施工难度。

4. 配套设施：如门窗、遮阳系统、照明系统等配套设施也会增加造价。

5. 施工难度：施工难度大的（如高空作业、狭窄空间）阳光房需要的特殊设备和人力成本更高。

造价估算

根据上述因素，上海阳光房的造价估算如下：

1. 框架材料：铝合金框架约 200-300 元/平方米，UPVC 框架约 150-250 元/平方米。

2. 顶部材料：单层钢化玻璃约 300-500 元/平方米，中空玻璃约 400-600 元/平方米。

3. 结构设计：坡屋顶阳光房比平屋顶阳光房造价更高，每平方米约增加 50-100 元。

4. 配套设施：门窗约 100-200 元/平方米，遮阳系统约 150-300 元/平方米，照明系统约 50-100 元/平方米。

5. 施工难度：高空作业或狭窄空间施工每平方米约增加 50-100 元。

实例参考

假设建造一个面积为 20 平方米、铝合金框架、单层钢化玻璃、坡屋顶阳光房，且配套有门窗和遮阳系统，那么造价估算如下：

框架：20 平方米 × 250 元/平方米 = 5000 元

顶部：20 平方米 × 350 元/平方米 = 7000 元

结构：坡屋顶每平方米加价 80 元，20 平方米 × 80 元 = 1600 元

配套：门窗 20 平方米 × 150 元/平方米 = 3000 元；遮阳系统 20 平方米 × 200 元/平方米 = 4000 元

施工难度：无特殊难度

总造价：20600 元

平均造价：20600 元 / 20 平方米 ≈ 1030 元/平方米

注意：以上造价仅作参考，实际造价可能因具体情况而有所浮动。建议在建造阳光房前咨询专业施工单位获取准确报价。