房屋重建不批准合法吗（房屋没批准重建的房子算违章房吗）



1、房屋重建不批准合法吗

房屋重建不批准合法吗？

一、房屋重建的概念

房屋重建是指将原有房屋拆除，并在原址重新建造新房屋的行为。

二、房屋重建的审批程序

房屋重建需要经过严格的审批程序，一般包括以下步骤：

1. 向当地住房和城乡建设主管部门申请重建许可证。

2. 提交相关材料，包括房屋所有权证明、重建设计方案、征地手续等。

3. 部门审查申请材料，并对重建项目进行现场勘查。

4. 部门作出是否批准重建许可证的决定。

三、房屋重建不批准的合法性

根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，房屋重建需经依法批准。未经批准进行房屋重建属于违法行为。

如果房屋重建未经批准，可能面临以下后果：

1. 行政处罚：主管部门可处以罚款、责令限期拆除等行政处罚。

2. 司法追责：情节严重的，可能构成犯罪。

3. 房屋无法正常使用：未经批准的房屋无法取得房产证，无法正常使用和交易。

四、特殊情况下的房屋重建

在某些情况下，房屋重建可以不经过审批程序，例如：

1. 原有房屋因自然灾害等原因倒塌：需要重建时，可向主管部门申请临时重建许可。

2. 政府实施旧城改造等项目：涉及房屋拆迁和重建时，按照政府的统一安排进行。

五、

未经批准的房屋重建属于违法行为。只有经过法定审批程序，获得重建许可证后，方可合法进行房屋重建。

2、房屋没批准重建的房子算违章房吗

房屋未经批准重建是否属于违章建筑

一、违章建筑的定义

根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十八条规定，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物，以及擅自改变使用性质的建筑物或者构筑物。

二、未经批准重建的房屋是否属于违章建筑

从定义可以看出，违章建筑主要体现在两个方面：

1. 未取得建设工程规划许可证

2. 未按照建设工程规划许可证的规定进行建设

如果房屋未经批准重建，但原房屋已取得建设工程规划许可证，且重建过程中符合原许可证的规定，则不属于违章建筑。

相反，如果房屋未经批准重建，且原房屋未取得建设工程规划许可证，或者重建过程中不符合原许可证的规定，则属于违章建筑。

三、未经批准重建房屋的后果

未经批准重建的房屋被认定为违章建筑后，将面临以下后果：

1. 责令拆除：主管部门有权责令违章建筑的所有人或使用人自行拆除违章建筑。

2. 强制拆除：如果违章建筑所有人在限期内未自行拆除，主管部门有权强制拆除，费用由违章建筑所有人或使用人承担。

3. 罚款：违章建筑的所有人或使用人将被处以罚款。

四、避免房屋未经批准重建的建议

为了避免重建房屋被认定为违章建筑，建议采取以下措施：

1. 取得建设工程规划许可证：在重建房屋前，必须向主管部门申请并取得建设工程规划许可证。

2. 严格按照许可证进行建设：重建过程中必须严格按照建设工程规划许可证的规定进行施工。

3. 做好房屋产权登记：重建完成后，及时办理房屋产权登记，证明房屋的合法性。

3、房屋重建申请书批不来怎么办

房屋重建申请书批不来怎么办

1. 了解拒批原因

需要了解房屋重建申请书被拒批的原因。一般情况下，拒批理由会明确写在申请书审批意见中。常见拒批原因有：

土地用途与重建规划不符

建筑设计方案不符合相关规范

环境影响评估未通过

缺乏必要的审批手续

2. 提交申诉信

如果对拒批理由不服，可以在收到审批意见后30日内提交申诉信。申诉信应明确说明不服理由，并提供相关证据材料。申诉信应递交至作出拒批决定的部门。

3. 协商修改方案

根据拒批原因，可以尝试协商修改重建方案，使之符合审批要求。例如，如果土地用途不符，可以考虑申请变更土地用途；如果建筑方案不合格，可以根据意见修改方案。

4. 寻求第三方协助

如果自行协商修改方案无法解决问题，可以寻求第三方协助。如律师、规划师或土木工程师。他们可以提供专业意见，帮助修改方案，提高获批概率。

5. 申请行政复议或提起诉讼

如果经过以上途径仍然无法解决问题，可以考虑申请行政复议或提起诉讼。行政复议由上级行政机关进行，而诉讼则通过法院解决。

注意事项：

申请房屋重建要按照相关法律法规进行。

提交申请前，要充分了解审批要求和流程。

对拒批决定要及时申诉，以免错过申诉期限。

修改方案时，要严格按照相关规范和标准。

在协商修改或申请复议和诉讼时，要收集充分的证据材料。