啥叫已购公房（已购公房怎么变成商品房）



1、啥叫已购公房

什么是已购公房

1. 定义

已购公房是指由国家、地方政府或其他企事业单位投资建设，并按照成本价或略高于成本价向职工出售的住房。

2. 特点

价格低廉：已购公房的价格一般低于同地段的商品房。

面积受限：已购公房的面积通常较小，一般在60-90平方米左右。

产权限制：已购公房的产权归国家或单位所有，职工只有使用权。

交易限制：已购公房的交易受到一定限制，需要经过原出售单位的批准。

3. 类型

已购公房根据出售方式的不同，主要有以下类型：

经济适用房：面向中低收入人群，政府提供补贴，价格低于成本价。

廉租房：面向低收入人群，政府提供租金补贴，租金低于市场价。

公有住房：由政府或单位所有，职工支付租金使用。

4. 购房条件

购买已购公房一般需要具备以下条件：

本地户口或符合当地居住要求

有稳定的工作和收入

家庭收入达到一定标准

无其他住房或满足一定住房面积要求

5. 优势

价格低廉，可减轻购房压力

拥有永久使用权

受到政府政策保护

6. 劣势

面积较小，居住空间受限

产权受限，难以自由处置

交易限制较多，买卖不方便

2、已购公房怎么变成商品房

已购公房转变为商品房的流程

1. 申请前提

已购公房取得产权证书满五年。

该公房不得涉及土地、房屋产权纠纷或其他法律障碍。

2. 申请资料

已购公房房产证原件及复印件

身份证复印件

购房合同原件及复印件

契税完税凭证原件及复印件

其他相关材料（根据具体情况而定）

3. 申请流程

第一步：提交申请

到所在辖区的房地产管理部门（或行政服务中心）提交《已购公房转为商品房申请表》及相关材料。

第二步：受理审核

有关部门对申请材料进行审核，符合条件的予以受理，不符合条件的告知申请人补正或重新申请。

第三步：缴纳相关费用

按照规定缴纳公房转商品房的补交地价款、公摊面积补交价款等相关费用。

第四步：办理登记

经审核同意后，有关部门将已购公房转为商品房的信息进行登记，并核发新的《商品房所有权证》。

4. 注意事項

公房转商品房后将形成新的商品房所有权，原有的公房所有权自动终止。

转为商品房后，该房屋可以自由买卖、出租、抵押等。

公房转商品房的具体规定和流程可能因不同城市而异，建议咨询当地有关部门。

3、买已购公房有什么弊端

买已购公房的弊端

1. 产权不明晰

已购公房经过多次交易，产权变更手续可能不完善，导致产权不明晰。

可能会存在隐瞒共有人、抵押权人等情况，影响房屋所有权。

2. 楼房较旧，存在质量问题

已购公房一般建成较早，房屋结构、装修陈旧，存在质量隐患。

房屋可能存在漏水、墙体开裂、电路老化等问题，需要花费大量资金进行维修。

3. 户型不合理，空间受限

老旧公房的户型往往不够合理，房间面积小，采光通风差。

随着家庭成员的增加，居住空间会变得更加局促。

4. 停车位紧张

老旧公房通常没有配套的停车位，买房后需要自寻停车位。

停车位紧张、停车费高昂的问题会影响日常生活便利性。

5. 物业管理不完善

老旧公房的物业管理往往不完善，公共设施陈旧，卫生环境不佳。

物业费低廉，导致管理质量较差，影响居住舒适度。

6. 贷款利率较高

已购公房贷款利率可能高于新房贷款利率，增加购房的经济负担。

贷款年限较短，每月还款金额较高，需要谨慎评估还款能力。

7. 地段偏远，交通不便

老旧公房多位于偏远地段，交通不便，生活设施不齐全。

通勤时间长，影响日常生活质量和工作效率。