物业法2021年9月1日（2020年9月1日物业管理条例新规）



1、物业法2021年9月1日

物业法于 2021 年 9 月 1 日实施

意义

1. 加强业主权益保护：强化业主对物业共同事务的参与权、监督权和决策权，保护业主合法权益。

2. 明确物业服务责任：明确物业服务企业的义务和责任，提高物业服务质量。

3. 规范物业管理行为：规范物业管理市场，打击乱收费、违规行为，保障物业管理有序健康发展。

主要内容

1. 业主大会：规定业主大会为全体业主决定物业管理有关重要事项的权力机构，加强了业主的决策权和监督权。

2. 业委会：建立业主委员会，代表全体业主行使管理职责，提高业主参与物业管理的积极性。

3. 物业服务合同：要求物管企业与业主签订物业服务合同，明确双方的权利义务，保障物业服务质量。

4. 物业服务费：规定业主应当按照约定交纳物业服务费，并由业主大会决定物业服务费的用途和使用方式。

5. 纠纷解决：建立了物业纠纷调解委员会，为业主和物管企业提供调解服务，促进纠纷的和平解决。

实施影响

1. 倒逼物管企业转型：物管企业需要提升服务质量，加强管理水平，更好地满足业主的需求。

2. 赋权业主：业主将拥有更多参与物业管理的权利，增强主人翁意识，更有利于维护自身权益。

3. 规范行业秩序：物业管理市场将更加规范，乱收费、违规行为将受到有效遏制，行业竞争也将更加公平有序。

物业法 2021 年 9 月 1 日的实施，标志着我国物业管理迈入新阶段。随着业主权益保障、物业服务规范和纠纷解决机制的完善，物业管理行业的健康发展将为城市人居环境的改善和居民生活质量的提高做出更大的贡献。

2、2020年9月1日物业管理条例新规

2020年9月1日物业管理条例新规

2020年9月1日，《物业管理条例》（以下简称《条例》）正式施行，对物业管理行业进行了一系列新的规定。这些新规旨在保障业主和物业服务企业的合法权益，规范物业管理行为，提升物业服务质量。

主要新规

1. 业主权利保障

选举权利：业主有权参加业主大会、业主委员会，并对物业管理事项进行表决。

知情权：物业服务企业应及时向业主公开物业服务合同、财务报表、维修保养计划等重要信息。

参与决策权：业主大会对物业管理重大事项有表决权，包括维修、改建、加装电梯等。

2. 物业服务企业义务

服务标准：物业服务企业应按照服务合同和有关标准提供物业服务，保障业主生活便利、环境整洁。

应急处置：物业服务企业应建立应急预案，及时处置突发事件，保障业主安全。

财务公示：物业服务企业应每年向业主公开财务收支情况，接受业主监督。

3. 物业费收取

合理收费：物业费应按照《物业管理条例》的规定合理收取，不得擅自提高收费标准。

停缴条件：业主因物业服务企业未履行合同或违反相关规定，可以依法停缴物业费。

专项维修资金使用：专项维修资金应专款专用，用于物业的维修、更新和改造。

4. 业主大会组织

召开程序：业主大会应按照《物业管理条例》和物业管理合同的规定召开，并做好会议记录和决议。

表决机制：业主大会表决应按照业主权属面积为基准，少数服从多数。

业主委员会职责：业主委员会代表业主履行监督管理物业服务企业的职责，促进业主自治。

5. 监督管理

监管部门：住建部门为物业管理行业监督管理部门，负责监督物业服务企业和业主大会依法执行《物业管理条例》。

投诉渠道：业主对物业管理行为有异议，可向监管部门投诉，也可通过业主大会或司法途径解决。

行政处罚：对违反《物业管理条例》的物业服务企业和业主大会，监管部门可依法进行行政处罚。

《物业管理条例》新规的出台，旨在构建和谐共治的物业管理新格局，保障业主和物业服务企业的合法权益。物业服务企业应严格遵守新规要求，提升服务质量，业主也应积极参与物业管理，共同打造和谐、舒适的居住环境。

3、2021年9月1日物业管理条例

2021年9月1日物业管理条例：规范物业管理 行业新规

随着城市化进程的加快,物业管理行业蓬勃发展,但同时也不乏矛盾和纠纷。为规范物业管理行业，保障业主合法权益，2021年9月1日，《物业管理条例》正式实施，成为我国物业管理领域的又一里程碑。

重点内容

《物业管理条例》共十章七十九条，主要包括以下重点内容：

1. 明确物业管理权利义务

- 业主享有对共用部分和共用设施的共有和收益权，参与物业管理的权利，监督物业管理活动的权利等。

- 物业服务人承担提供物业服务，维护公共秩序和环境，协调业主之间的关系等义务。

2. 加强业主参与和监督

- 规定业主大会是业主行使权利，参与物业管理的机构，由业主选举产生。

- 业主大会享有事项决策权，监督权，召集补开会权等职权。

3. 规范物业服务费用收取

- 明确物业服务费用的收取范围和标准，并规定物业服务人不得强制收取超出范围的费用。

- 业主有权查阅物业服务合同、财务资料等，对费用收取情况进行监督。

4. 完善争议解决机制

- 建立业主大会、业主委员会、物业服务人、业主等多方参与的调解机制，促进纠纷的及时化解。

- 规定不满调解结果的业主可以申请仲裁或提起诉讼，保障业主合法权益。

5. 加强政府监管

- 明确政府有关部门对物业管理活动的监督管理职责，并规定对违反条例行为的处罚措施。

- 建立物业管理行业信用评价体系，引导物业服务人自律诚信经营。

意义和影响

《物业管理条例》的实施，对于规范物业管理行业，保护业主合法权益，促进物业管理市场健康发展具有重大意义。该条例将：

- 明确各方权利义务，规范行业行为，减少纠纷。

- 增强业主参与和监督能力，提升物业服务质量。

- 加强政府监管，营造公平公正的市场环境。

- 推动物业管理行业向标准化、专业化方向发展。

《物业管理条例》的实施，标志着我国物业管理行业迈入了一个新的阶段。该条例将有效保障业主合法权益，提升物业服务水平，促进物业管理行业有序发展，为构建和谐宜居的城市生活环境奠定坚实基础。