加装电梯后续维护费用分摊问题（加装电梯后续维护费用分摊问题怎么解决）



1、加装电梯后续维护费用分摊问题

加装电梯后续维护费用分摊问题

1. 费用构成

电梯后续维护费用主要包括：

保养费用：定期对电梯进行检查、维护和保养

维修费用：电梯发生故障时的维修费用

能耗费用：电梯运行时的电能消耗

保险费用：电梯的保险费用

2. 分摊原则

加装电梯后续维护费用分摊原则应遵循公平、合理、协商一致的原则。常见的分摊方式有：

按面积分摊：按照电梯受益面积的大小进行分摊，面积大的业主分摊费用较多。

按使用频率分摊：根据业主使用电梯的频率进行分摊，使用频率高的业主分摊费用较多。

按混合分摊：综合面积和使用频率两种因素进行分摊，既考虑受益面积，又考虑使用情况。

协商一致：业主们协商确定分摊比例，并达成书面协议。

3. 分摊方案

确定分摊原则后，需要制定具体的分摊方案，明确每户业主的具体分摊金额。业主们应充分协商，达成一致意见。分摊方案应包括：

各户业主的分摊比例

分摊费用计算方式

分摊费用缴纳期限

费用监督管理措施

4. 争议解决

在分摊费用时，难免会出现争议。业主们应通过协商解决争议，避免诉讼。协商不成时，可以向居委会、街道办事处或相关管理部门寻求调解。

5. 监督管理

为了保证加装电梯后续维护费用的合理使用，业主们应成立电梯管理委员会或聘请物业公司进行监督管理。管理机构负责：

收取和管理维护费用

监督电梯的保养和维修

定期向业主汇报费用使用情况

处理业主提出的意见和建议

2、加装电梯后续维护费用分摊问题怎么解决

加装电梯后续维护费用分摊问题解决途径

随着城市老龄化加剧，加装电梯成为解决高层居民出行难的一项重要举措。加装电梯后后续维护费用如何分摊，一直是困扰很多居民的问题。

1. 业主大会表决通过

最直接有效的解决办法是召开业主大会，由业主共同表决决定后续维护费用的分摊方式。根据《物业管理条例》，业主大会作为业主自治组织，有权对公共事务进行决策。业主大会可以通过三分之二以上有表决权业主同意，确定维修养护费用的分摊标准。

2. 依法起诉分摊

如果业主大会无法通过表决，或者部分业主拒绝缴纳维护费用，可以考虑通过法律途径解决。业主可以向法院提起诉讼，请求判令拒绝缴纳费用的业主承担相应费用。法院会根据具体情况，结合相关法律法规进行判决。

3. 协议约定分摊

对于无法召开业主大会或无法达成表决的情况，可以考虑通过协议约定分摊方式。由业主共同协商，签订书面协议，明确各方对维护费用的分摊比例和支付方式。协议经协商一致并签字后，对各方均具有约束力。

4. 第三方介入调解

如果业主之间无法协商一致，可以寻求第三方介入调解。比如社区居委会、街道办事处等机构，可以组织业主进行调解，帮助协调各方分歧，促成达成共识。

5. 政府统筹安排

在一些城市，政府会出台相关政策，统筹安排加装电梯后续维护费用分摊问题。比如制定补贴政策、协调资金支持等方式，帮助缓解居民的经济负担。

解决加装电梯后续维护费用分摊问题，需要多方协调配合，尊重业主自治，依法维权，并积极寻求第三方介入和政府支持。通过科学合理的费用分摊机制，才能确保加装电梯长久运行，惠及广大居民。

3、加装电梯后续维护费用分摊问题有哪些

加装电梯后续维护费用分摊问题

1. 法律依据

《物业管理条例》第十八条规定，业主应当按照规定交纳物业服务费用，物业服务费用包括电梯运行维护费用。

《民法典》第二百八十七条规定，业主对共有部分享有权利，并负有义务，应当按照规定缴纳应由本人负担的费用。

2. 费用类别

电梯后续维护费用主要包括：

维修保养费

电费

保险费

人工费

3. 分摊原则

业主分摊电梯后续维护费用的原则一般如下：

受益原则：以电梯使用受益面积为基础，使用面积越大，分摊费用越多。

楼层系数：越高楼层，电梯运行损耗越大，分摊费用也越多。

贡献原则：原有电梯业主适当分摊费用，以补偿加装电梯对现有电梯的损耗。

4. 分摊方案

常见的电梯后续维护费用分摊方案有：

按受益面积比例分摊：电梯使用面积占总面积的比例越大，分摊费用越多。

按楼层系数分摊：一楼分摊系数为1，二楼为2，以此类推，楼层越高分摊系数越大。

按受益面积和楼层系数综合分摊：兼顾受益面积和楼层系数的影响因素，分配更合理。

5. 分摊变更

电梯后续维护费用分摊方案原则上不宜变更。但因下列情况之一，经全体业主三分之二以上同意，可以变更：

房屋结构或使用性质发生变化，导致受益面积或楼层系数发生重大变化的。

原分摊方案明显不公平，不利于电梯维护的。

业主投票表决结果发生重大变更的。

6. 催缴及追偿

未按时缴纳电梯后续维护费用的业主，物业服务企业可以催缴。仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，要求业主承担费用并支付滞纳金。