未装修入住要交物业费（未装修入住物业费怎么收的法律规定）

1、未装修入住要交物业费

未装修入住也需缴纳物业费

1. 物业服务与装修无关

物业管理费是一项用于保障业主合理使用公共部位和公共设施，维护公共秩序和环境卫生的费用。无论是装修还是未装修入住，业主都享受着公共服务的受益，因此都有缴纳物业费的义务。

2. 法律明文规定

《物权法》第七十一条明确规定，“业主应当按照约定向物业服务人支付物业服务费用”。该规定并未区分业主是否已经装修，而是以物业服务受益为依据确定缴费义务。

3. 物业服务内容广泛

物业服务内容包括但不限于：公共部位保洁、秩序维护、绿化养护、电梯维护、水电管理等。这些服务与装修无关，即使业主未装修入住，同样需要依赖物业服务来保证居住环境的整洁、安全、舒适。

4. 保证公共秩序和环境

未装修入住的房屋也可能对小区公共秩序和环境造成影响，例如：堆放装修材料、产生噪音等。为了保障小区整体环境和秩序，物业公司需要加强巡查和管理，这同样需要一定的费用支出。

5. 避免不公平

如果允许未装修入住的业主不缴纳物业费，则会导致享受同样公共服务的业主之间存在不公平现象。已经装修的业主将承担更多物业费，而未装修的业主则可以免费享受服务。

因此，即使业主尚未装修入住，仍需按照规定缴纳物业费，这不仅是法律要求，也是保障小区公共环境和秩序的必要措施。

2、未装修入住物业费怎么收的法律规定

未装修入住物业费收取的法规规定

1. 物业管理条例的规定

《物业管理条例》第55条规定，业主应当按照约定向物业服务企业支付物业服务费用。物业服务费用包括物业管理费、公共维修基金和专项维修基金。

2. 物业服务合同的约定

未装修入住的业主与物业服务企业签订的物业服务合同中应当明确物业费的收取标准和方式。合同中可以约定，未装修入住的业主按照一定比例或标准缴纳物业费。

3. 地方性法规和规章的规定

部分地方出台了物业管理的地方性法规和规章，对未装修入住物业费的收取做了更加具体的规定。例如：

《上海市物业管理条例》规定，未装修入住的业主应当按照50%的比例缴纳物业管理费。

《深圳市物业管理条例》规定，未装修入住的业主应当按照30%的比例缴纳物业管理费。

4. 司法判例

法院在审理相关纠纷时，会根据物业管理条例、物业服务合同和地方性法规等规定，综合考虑未装修入住的业主是否实际享受物业服务、物业服务企业是否合理提供服务等因素，对物业费收取的合理性进行判断。

5. 注意要点

未装修入住的业主应当及时与物业服务企业签订物业服务合同，明确物业费的收取标准和方式。

物业服务企业应当合理收取物业费，不得擅自提高收费标准或收取未提供服务的费用。

未装修入住的业主如对物业费收取有异议，可以向物业服务企业提出协商或向相关行政管理部门投诉。

3、未装修入住的房子物业费交多少?

未装修入住的房子物业费交多少？

当您购买了一套未装修的房子，在入住前需要考虑物业费的问题。以下是一些关于未装修入住的房子物业费缴纳情况的介绍：

1. 根据面积计算

物业费通常是根据房屋的建筑面积计算的。对于未装修的房子，物业公司会根据房屋的套内面积或建筑面积进行收费。

2. 缴费标准

不同的物业公司对未装修房子的物业费缴费标准可能有所不同。一般情况下，未装修房子的物业费会低于已装修房子的物业费，因为未装修的房子所享受的物业服务较少。

3. 缴费时间

物业费的缴费时间通常是按照物业公司的规定。一般情况下，物业费每年或每季度缴纳一次。

4. 缴费方式

物业费的缴费方式有多种，包括现金缴费、银行转账、微信或支付宝在线缴费等。

5. 具体缴费金额

具体缴费金额需要咨询您所在小区的物业公司。您可以联系物业管理处或查看小区公示栏上的相关信息。

需要注意的是：

缴费义务：即使未装修入住，业主也仍有缴纳物业费的义务。

催缴：如未按时缴纳物业费，物业公司可能会采取催缴措施，包括电话催缴、上门催缴或采取法律途径。

滞纳金：逾期缴纳物业费可能会产生滞纳金。