浙江省农村宅基地建房流程（2021年浙江省农村宅基地的最新政策）
- 作者: 朱沁甯
- 来源: 投稿
- 2024-05-23
1、浙江省农村宅基地建房流程
浙江省农村宅基地建房流程
农村宅基地建房是农村居民改善居住条件的重要途径。浙江省作为经济发达地区，农村宅基地管理也较为严格。在此，将介绍浙江省农村宅基地建房的流程，以供有意向在浙江省农村建房的居民参考。
一、申请宅基地
1. 提交申请：符合条件的农户向村委会提交申请书，写明建房原因、面积等。
2. 村委会审核：村委会对申请进行审核，并召开村民代表会议讨论。
3. 乡镇审批：村委会将审核通过的申请报乡镇政府审批。
4. 县级审批：乡镇政府将审核通过的申请报县级政府审批。
5. 批准发证：县级政府审批通过后，向农户颁发宅基地使用证。
二、规划设计
1. 征求意见：农户在取得宅基地使用证后，征求村委会、邻里等意见。
2. 编制规划：聘请有资质的设计单位编制建房规划图纸。
3. 村委会审查：村委会对规划图纸进行审查，符合要求的方可出具同意意见。
4. 乡镇审批：村委会出具同意意见后，报乡镇政府审批。
三、施工许可
1. 提交申请：农户向乡镇政府提交建房工程施工许可申请。
2. 资料审查：乡镇政府对申请材料进行审查，包括规划图纸、土地证等。
3. 现场勘查：乡镇政府组织人员对建房现场进行勘查。
4. 颁发许可证：经现场勘查符合要求的，颁发《浙江省农村房屋建设工程施工许可证》。
四、施工建设
1. 按照施工图纸施工。
2. 聘请合格的施工队伍。
3. 严格按照施工规范和标准施工。
4. 监理：聘请有资质的监理单位对施工质量进行监督。
五、验收交付
1. 完工验收：竣工后，由乡镇政府组织验收，合格的方可交付使用。
2. 办理不动产证：取得验收合格证明后，向不动产登记中心申请办理不动产登记。
3. 缴纳相关费用：按照规定缴纳宅基地使用税、不动产登记费等费用。
以上是浙江省农村宅基地建房的基本流程。具体流程细节可能会因不同地区而有所差异。在建房过程中，建议农户严格遵守相关政策规定，聘请有资质的专业人员进行规划设计和施工，保障房屋的质量和使用安全。
2、2021年浙江省农村宅基地的最新政策
2021年浙江省农村宅基地最新政策
一、宅基地分配原则
1. 坚持“一户一宅”原则，以符合当地农村规划和土地利用总体规划为前提。
2. 优先保障村民基本居住需求，特别是无房户、困难户、低保户等。
二、宅基地审批程序
1. 提出申请：村民向所在村民委员会提出宅基地申请。
2. 村民委员会受理：经村民代表大会讨论通过后，报乡（镇）政府审批。
3. 乡（镇）政府审批：符合条件的，向县级国土资源部门报批。
4. 县级国土资源部门审批：对符合条件且符合土地利用总体规划的，予以审批。
三、宅基地使用面积
1. 每户宅基地面积标准：原则上不超过150平方米。
2. 特殊情况：符合条件的村民，经村民代表大会讨论通过，并报县级国土资源部门审批，可适当增加。
四、宅基地使用管理
1. 村民不得擅自买卖、出租、抵押或以其他方式变相处分宅基地。
2. 宅基地使用权人应当以建造、翻建、改建等方式合理利用宅基地。
3. 宅基地闲置超过二年以上的，由乡（镇）政府收回并依法处理。
五、相关提示
1. 审批宅基地时，优先保障村民的基本居住需求。
2. 申请宅基地时，村民需提供户口本、身份证等证明材料。
3. 宅基地使用权人应当严格遵守相关法律法规，防止宅基地被非法侵占。
3、浙江省农村宅基地建房流程及费用
浙江省农村宅基地建房流程及费用
一、流程
1. 申请宅基地：向户口所在地村委会提交书面申请，注明建房原因、宅基地面积等信息。
2. 审批立项：村委会组织村民代表大会讨论，并报乡镇政府审批。乡镇政府审核同意后，发放《农村村民建房审批表》。
3. 规划选址：根据《农村村民建房审批表》指定建房范围，并征得邻居同意。
4. 测量放线：聘请有资质的测量机构测量宅基地边界并放线，确定建房位置。
5. 申领施工许可证：向县级住房和城乡建设部门提交申请材料，包括《农村村民建房审批表》、《宅基地使用证》、《身份证明》、《建房平面规划图》等。
6. 开工建设：获得施工许可证后，方可开工建设。
7. 竣工验收：房屋竣工后，由县级住房和城乡建设部门组织验收，合格后发放《竣工验收合格证》。
8. 登记发证：房屋验收合格后，向县级自然资源和规划部门申请办理《宅基地使用证》和《农村房屋所有权证》。
二、费用
1. 宅基地使用费：按规定缴纳，具体标准由当地政府制定。
2. 测量放线费：向测量机构支付的费用。
3. 施工许可证费：按规定缴纳，一般为50-100元。
4. 竣工验收费：按规定缴纳，一般为200-300元。
5. 登记发证费：按规定缴纳。
6. 建房材料费：包括地基、主体结构、装修材料等费用。
7. 人工费：包括施工人员的工资和福利待遇。
三、注意事项
1. 农村宅基地建房必须符合当地规划要求。
2. 建房前必须取得合法的宅基地使用证和施工许可证。
3. 建房过程中不得擅自改变规划许可范围。
4. 建成的房屋必须经过竣工验收，方可投入使用。
