私房动迁翻建部分怎么算（私房动迁翻建部分怎么算赔偿）



1、私房动迁翻建部分怎么算

私房动迁翻建部分怎么算

一、动迁补偿

1. 房屋征收补偿：按照被征收房屋的市场价值进行补偿。

2. 临时安置补助：用于动迁期间的临时住所费用。

3. 搬迁补助：用于搬迁所需费用。

4. 其他补偿：如装修损失、搬家费等。

二、翻建成本

1. 设计费：包括房屋设计图纸、施工图纸等费用。

2. 材料费：包括砖块、水泥、钢筋等建筑材料费用。

3. 人工费：包括瓦工、木工、电工等劳务费用。

4. 其他费用：如土方工程、水电安装等费用。

三、动迁补偿余额

动迁补偿余额 = 动迁补偿 - 翻建成本

四、计算方式

1. 确定动迁补偿金额。

2. 根据具体需求，估算翻建成本。

3. 计算动迁补偿余额。

五、注意事项

1. 多方咨询：向相关部门、专业人士了解最新政策和计算方法。

2. 保留证据：保存好动迁补偿协议、翻建合同等相关文件。

3. 监督施工：定期检查施工进度和质量，确保房屋质量达标。

4. 妥善保管：妥善保管动迁补偿余额，避免不必要的损失。

2、私房动迁翻建部分怎么算赔偿

私房动迁翻建部分怎么算赔偿

1. 认定翻建部分的合法性

在动迁中，只有合法翻建的部分才能得到相应赔偿。合法翻建的认定通常有以下几种方式：

有合法手续：取得相关部门颁发的施工许可证或房屋使用证等证明文件。

无手续但已实际使用：翻建部分已经实际使用超过一定年限（通常是两年或五年），且未被相关部门认定为违建。

符合政策规定：符合政府出台的私房动迁政策中关于翻建部分认定标准的规定。

2. 赔偿标准

翻建部分的赔偿标准一般由当地动迁部门根据实际情况确定，通常考虑以下因素：

翻建时间：不同时期翻建的成本不同，会影响赔偿金额。

建材等级：翻建使用的建材等级不同，也会影响赔偿金额。

翻建面积：翻建面积越大，赔偿金额越高。

翻建方式：新建、改建、扩建等不同的翻建方式，赔偿标准也不同。

3. 赔偿方式

翻建部分的赔偿通常有以下两种方式：

货币补偿：动迁部门按照评估确定的赔偿金额一次性支付给被拆迁人。

产权置换：动迁部门用拆迁安置房或其他不动产置换被拆迁人的翻建部分。

4. 特殊情况

在某些特殊情况下，翻建部分的赔偿可能会受到影响：

违规翻建：如果翻建部分属于违规建筑，则可能不被认定为合法翻建，无权获得赔偿。

未登记的翻建：如果翻建部分未在房屋产权登记部门登记，会影响赔偿金额的确定。

非住宅翻建：非住宅用途的翻建部分，如车库、仓库等，其赔偿标准可能与住宅翻建不同。

5. 注意事项

被拆迁人应及时了解当地动迁政策，熟悉翻建部分赔偿的规定。

提供必要的证明材料，包括施工许可证、房屋使用证等，证明翻建部分的合法性。

妥善保管相关材料，以便日后维权。

如果对动迁部门确定的赔偿金额有异议，可以依法申请复核或仲裁。

3、私房动迁翻建部分怎么算价格

私房动迁翻建部分计价方法

1. 基础计价

对于动迁后的翻建部分，基础计价通常按照当地房屋建设工程造价定额标准执行。

2. 材料费

材料费包括用于翻建工程的所有材料（如水泥、钢筋、砖块、木材）。材料费的计算根据实际材料使用量和市场价格确定。

3. 人工费

人工费指用于翻建工程的所有人工费用（如施工人员工资、管理人员工资）。人工费的计算根据实际人工使用时数和市场人工费率确定。

4. 机械设备费

机械设备费包括用于翻建工程的机械设备租赁费或使用费（如挖掘机、塔吊）。机械设备费的计算根据实际使用时数和市场租赁费率确定。

5. 管理费

管理费是指用于翻建工程的管理费用（如项目管理费、财务管理费）。管理费的计算按照总工程造价的一定比例确定。

6. 利润

利润是指翻建工程中承包商获得的合理收益。利润的计算按照总工程造价的一定比例确定。

7. 其他费用

其他费用包括与翻建工程相关的其他费用，如设计费、勘察费、监理费。其他费用的计算根据实际发生额确定。

8. 注意要点

翻建部分的计价需合法合规，遵守当地相关规定。

计价时应考虑材料、人工、机械设备等市场因素的影响。

业主和承包商应协商确定合理的计价标准，确保工程造价公平合理。

建议业主做好预算控制，避免工程造价超支。