房屋外框建筑面积怎么测（外框实测面积会大于建筑面积吗）



1、房屋外框建筑面积怎么测

房屋外框建筑面积测量方法

房屋外框建筑面积是指房屋外墙体外缘围合的水平截面面积，不包括阳台、雨棚、门廊等突出部分。测量外框建筑面积对于房屋设计、施工、结算等环节都至关重要。

测量步骤

外框建筑面积的测量分为以下步骤：

1. 确定测量范围：标出房屋外墙体外缘，确定测量范围。

2. 绘制平面图：根据实际情况绘制房屋平面图，标注出房屋各部分尺寸。

3. 计算平面面积：将房屋平面图划分为规则几何图形（如长方形、三角形等），并分别计算其面积。

4. 计算建筑面积：将平面面积汇总，即可得到房屋外框建筑面积。

计算方法

房屋外框建筑面积的计算方法为：

外框建筑面积 = 平面面积之和

其中：

平面面积之和：各平面图形面积的总和。

注意点

需要注意的是，在测量外框建筑面积时，应注意以下几点：

1. 以墙体外缘为基准：测量时应以房屋外墙体外缘为基准，而非墙体中心线。

2. 排除突出部分：阳台、雨棚、门廊等突出部分不计入外框建筑面积。

3. 准确绘制平面图：平面图应尽可能准确地反映房屋外轮廓。

4. 仔细计算面积：应使用合适的测量工具，如卷尺或测距仪，并仔细计算各平面图形的面积。

2、外框实测面积会大于建筑面积吗?

外框实测面积是否大于建筑面积？

1. 定义

外框实测面积：指建筑物外墙外轮廓线所围成的面积。

建筑面积：指建筑物所有楼层面积的总和，但不包括阳台、外廊等突出部分。

2. 关系

一般情况下，外框实测面积会大于建筑面积。这是因为外框实测面积包含了建筑物外墙、凸窗等突出部分，而这些部分不计入建筑面积。

3. 具体情况

具体来说，外框实测面积和建筑面积之间的关系受以下因素影响：

建筑物形状：形状不规则或有较多突出部分的建筑物，外框实测面积与建筑面积的差值较大。

外墙厚度：外墙越厚，外框实测面积与建筑面积的差值越大。

凸出部分面积：阳台、外廊等突出部分面积越大，外框实测面积与建筑面积的差值越大。

4. 特殊情况

在某些特殊情况下，外框实测面积可能小于建筑面积。例如：

建筑物外墙为凹形，外框实测面积小于建筑面积。

建筑物内部有大型天井或中庭，外框实测面积小于建筑面积。

5. 重要性

外框实测面积和建筑面积之间的差异对于以下方面具有重要性：

房产税计算：房产税通常按建筑面积征收，因此外框实测面积大于建筑面积会增加房产税负担。

物业管理费分摊：物业管理费通常按建筑面积分摊，因此外框实测面积大于建筑面积会增加物业管理费。

商品房销售：商品房销售时，销售面积通常为外框实测面积，因此外框实测面积大于建筑面积会影响购房者决策。

3、房屋外框建筑面积怎么测量

房屋外框建筑面积的测量方法

房屋外框建筑面积是指房屋外围墙体外侧边缘到外侧边缘的水平投影面积，是房屋面积计算的重要依据。下面介绍房屋外框建筑面积的测量方法：

测量准备

1. 准备工具：卷尺、笔和纸、直角尺等。

2. 服装：穿戴舒适、便于活动的服装。

3. 安全措施：注意测量环境安全，避免危险。

测量步骤

1. 确定外围墙体边缘：找到房屋外围墙体的最外侧，即墙体与地面的交接处。

2. 测量外围长度：使用卷尺沿外围墙体边缘测量其长度，包括门窗洞口。

3. 标注测量点：在墙体边缘适当位置标注测量点，以便记录测量结果。

4. 测量外围宽度：分别测量房屋长边和短边的宽度，即外围墙体两侧边缘之间的距离。

5. 记录测量结果：将测量到的长度和宽度记录在纸上，包括测量点的编号。

6. 计算建筑面积：将测量到的长边长度和短边长度相乘，即可得到房屋外框建筑面积。

注意要点

1. 直角测量：测量长边和短边时，使用直角尺保证垂直角度，避免误差。

2. 测量单位：测量结果应采用平方米（m2）为单位。

3. 门窗洞口：门窗洞口面积不包含在建筑面积内，测量时应扣除其面积。

4. 测量精度：测量时应保证精度，避免出现较大误差。

5. 复杂结构：对于结构复杂的房屋，建议聘请专业测量人员进行测量。