商品房装修要多少平方（商品房没装修没入住物业费怎么交）



1、商品房装修要多少平方

商品房装修所需面积

1. 墙面面积

计算方式：墙长×墙高

周长计算方法：房屋的周长×层高+阳台或飘窗的面积

2. 地面面积

计算方式：房屋面积（不含阳台或飘窗）

阳台或飘窗面积：阳台或飘窗的周长×层高

3. 吊顶面积

计算方式：吊顶区域的面积

注意：吊顶面积不包含灯槽或灯带部分

4. 厨卫面积

厨卫吊顶面积：厨卫吊顶区域的面积

厨卫地面面积：厨卫地面面积（不含橱柜或浴室柜下方）

5. 其他面积

门窗面积：门窗洞口的周长×层高

衣柜面积：衣柜的宽度×高度×深度（衣柜深度一般为60cm）

总面积计算公式：

总面积 = 墙面面积 + 地面面积 + 吊顶面积 + 厨卫面积 + 其他面积

举例：

一套90平米的商品房，墙高为3m，阳台面积为10平米，吊顶面积为20平米，厨卫面积为15平米，门窗面积为10平米，衣柜面积为12平米。

计算过程：

墙面面积：90 × 3 - 10 = 250 平米

地面面积：90 - 10 = 80 平米

吊顶面积：20 平米

厨卫面积：15 平米

门窗面积：10 平米

衣柜面积：12 平米

总面积：250 + 80 + 20 + 15 + 10 + 12 = 407 平米

注意事项：

装修面积计算时，要根据实际情况进行调整。

不同的装修风格和材料会影响到实际用材面积。

建议在装修前做好详细的面积统计，避免出现材料不足或浪费的情况。

2、商品房没装修没入住物业费怎么交

商品房未入住需缴纳物业费吗？

1. 法律依据

《物权法》第七十条规定：业主应当按照约定交纳物业服务费用。

2. 实践情况

根据各地物业管理条例的具体规定，业主即使没有入住房屋，也需要缴纳物业费。原因如下：

享受基本服务：即使未入住，业主仍能享受物业管理公司提供的基本服务，如公共区域的维护、安全巡逻等。

维护公共利益：物业费用于公共设施和服务的维护保养，即使业主未入住，这些设施和服务也需要维护，确保小区环境和秩序。

3. 计算方式

物业费的计算方式通常基于房屋面积或使用面积。对于未入住的房屋，物业公司会根据业主提供的房屋面积或使用面积进行计算。

4. 缴纳途径

业主可以通过以下途径缴纳物业费：

物业管理公司提供的缴费渠道，如物业办公室、物业缴费平台等。

业主委员会指定的缴费渠道。

线上缴费平台，如支付宝、微信等。

5. 注意事项

业主应及时缴纳物业费，避免滞纳金或其他相关费用。

如果业主与物业管理公司在物业费缴纳问题上发生纠纷，可以寻求业主委员会或相关政府部门的帮助。

业主有权查阅物业费账目，了解物业费的收支情况。

3、商品房没装修入住要交物业费吗

商品房没装修入住是否需要缴纳物业费？

一、法律规定

根据《物业管理条例》第四十四条规定，业主应当按照物业服务合同约定交纳物业服务费用。

二、收费依据

业主对所购房屋享有所有权，即使未装修入住，房屋仍需物业公司进行维护、管理和服务，如提供公共区域的清洁、保安、绿化等服务。因此，即使未装修入住，物业公司也有权收取物业费。

三、具体案例

各地法院在审理商品房未装修入住是否缴纳物业费的案件时，一般支持物业公司的诉讼请求，判决业主承担物业费。例如：

- 江苏省高级人民法院：业主未入住房屋，仍然享有房屋的占有、使用、收益和处分的权利，理应承担物业费。

- 浙江省高级人民法院：即使业主未装修入住，房屋仍需物业公司管理，因此物业公司有权收取物业费。

四、业主可采取的措施

若业主对物业费存在异议，可采取以下措施：

1. 与物业公司协商：业主可以与物业公司协商，减少物业费或暂时缓交。

2. 向物价部门举报：如果业主认为物业费过高，可以向物价部门举报。

3. 向法院提起诉讼：如果协商不成，业主可以向法院提起诉讼，要求物业公司返还多收取的物业费。