开发商商品房地暖装好下一步干啥（商品房地暖是开发商安装吗）



1、开发商商品房地暖装好下一步干啥

开发商商品房地暖装好后的下一步工程

当开发商安装好商品房的地暖系统后，业主还需要完成以下几个步骤：

1. 热水管路调试

检查热水管路是否连接正确，接头是否密封。

打开热水管路，排出管道内的空气。

调整分水器，均衡各个房间的地暖热量。

2. 安装地暖回填层

在地暖管路上铺设一层保温材料，如挤塑板或岩棉。

浇筑回填层，回填材料可为混凝土砂浆或自流平水泥。

回填层厚度应根据地暖管径和保温材料厚度确定，一般为5-10厘米。

3. 安装地暖饰面层

在回填层上铺设地暖饰面层，如瓷砖、木地板或地毯。

对于瓷砖饰面，需要使用柔性瓷砖胶，以避免地暖热胀冷缩导致瓷砖开裂。

对于木地板饰面，需要使用地暖专用木地板，以耐受地暖产生的热量。

4. 安装温控器并调试

安装温控器，并与地暖系统连接。

设置合适的室温，并调整温控器参数，确保室内温度舒适。

5. 首次运行地暖

首次运行地暖时，应逐渐升温，从低温到高温，以避免地暖管路出现爆裂或泄漏。

持续运行地暖一段时间，观察地暖系统运行情况，检查是否存在问题或漏水现象。

注意：

地暖系统安装完毕后，建议业主进行验收，检查施工质量是否符合要求。

地暖系统每年需要进行一次维护，包括清洗地暖管路、排气和调整温控器。

地暖长期使用后，地暖管路可能出现堵塞或漏水现象，需要及时进行检修。

2、商品房地暖是开发商安装吗

商品房地暖安装：开发商承担还是业主负责？

1. 法律规定

一般情况下，地暖是否由开发商安装需要依据购房合同的具体约定。根据《物业管理条例》第六条规定，建筑区划内的供热、供冷、供水、供电、供气、排水、物业保洁、绿化管理和环境维护等公共部位和公共设施的维护和管理费用，分摊到各个业主。

2. 合同约定

购房合同中通常会明确约定地暖的安装责任。有以下两种常见情况：

开发商负责安装：开发商会将地暖安装费用包含在房价中，业主只需在收房时交纳契税等费用即可。

业主负责安装：开发商只负责铺设地暖管线，地暖设备和安装费用由业主自行承担。

3. 开发商安装的优势

统一规划、施工：开发商统一安装的地暖系统通常规划合理，施工工艺也更有保障。

集中采购：开发商批量采购地暖设备和材料，价格相对较低，业主可以节省装修成本。

保修服务：开发商安装的地暖系统一般提供相应的保修服务，保障业主后期使用。

4. 业主安装的优势

个性化选择：业主可以根据自己的需求和喜好选择地暖设备和安装方式，打造更适合自己的地暖系统。

分阶段安装：业主可以根据自己的经济情况分阶段安装地暖，避免一次性投入过多成本。

维修方便：业主自行安装的地暖系统，维修起来更方便快捷，不需要依赖开发商或物业。

5. 建议

在购买商品房时，业主应仔细阅读购房合同中关于地暖安装的约定。如无明确约定，可与开发商协商确定。如果开发商负责安装地暖，业主应确保施工质量和保修服务。如果业主自行安装地暖，应选择正规的施工单位和设备，并保存相关凭证以备日后维修。

3、商品房的地暖开发商保修期

商品房的地暖开发商保修期

随着生活水平的提高，地暖系统已成为许多商品房的标配。对于购房者来说，了解地暖开发商的保修期至关重要，以保障自身权益。

一、保修期限

根据国家《商品房销售管理办法》和相关行业规定，地暖系统的保修期一般为2年。从商品房交付之日起计算。

二、保修范围

开发商保修的地暖系统范围包括：

1. 地暖管路、配件及连接件

2. 分集水器、温控系统

3. 地暖辅材（保温板、反射膜等）

三、保修内容

在保修期内，开发商负责免费维修或更换地暖系统出现的问题，包括但不限于：

1. 地暖漏水

2. 异常噪音

3. 温控系统失灵

4. 地暖辅材损坏

四、保修责任划分

保修期内的地暖问题，如因产品质量问题或施工不当引起，由开发商承担保修责任。但如果因购房者使用不当或后期维护不力导致问题，则由购房者自行承担维修费用。

五、提醒事项

1. 购房者在验收商品房时，应仔细检查地暖系统，确认无问题后签收。

2. 在使用过程中，应按照地暖操作规范进行使用和维护，避免不当操作造成问题。

3. 保留好商品房交付证明和地暖保修卡等相关资料，以便在保修期内维权。