动迁什么意思（动迁是怎么补偿的）



1、动迁什么意思

动迁的含义

1. 动迁的概念

动迁，即搬迁动员，是指国家或地方政府为了公共利益或经济发展需要，对原有居住或生产用地进行征收或拆迁，并对被征收、拆迁人进行补偿和安置的过程。

2. 动迁的原因

动迁的主要原因包括：

城市规划调整，如道路建设、公园绿地建设、大型公共设施建设等。

城市更新，如旧城改造、棚户区改造等。

经济发展，如工业园区建设、商住综合体开发等。

3. 动迁的流程

动迁一般遵循以下流程：

征收公告：发布征收公告，告知被征收人的征收范围、补偿标准等。

房屋评估：对被征收房屋进行评估，确定补偿金额。

补偿谈判：与被征收人协商补偿方案。

签订补偿协议：达成一致后签订补偿协议。

搬迁安置：政府提供安置房或补偿金，帮助被征收人搬迁。

4. 动迁的补偿安置

被征收人可以获得的补偿和安置包括：

房屋补偿：根据房屋评估价格给予补偿，用于购买新房或租房。

搬迁费：用于支付搬迁过程中的费用。

安置房：政府提供的安置性住房。

货币补偿：如果被征收人不选择安置房，可以获得货币补偿，用于购买自己的住房。

2、动迁是怎么补偿的

动迁补偿流程

1. 动迁评估

评估机构对被征收房屋进行评估，确定房屋的市场价值。

评估结果由评估机构出具评估报告。

2. 补偿方案制定

动迁方根据评估报告制定补偿方案，包括房屋补偿、搬迁补助、过渡性安置等。

补偿方案需征求被征收人的意见。

3. 补偿金发放

被征收人同意补偿方案后，动迁方发放补偿金。

补偿金可选择一次性或分期支付。

补偿方式

1. 落地房票

动迁方以房屋购置券的形式发放补偿金，用于购买指定范围内的商品房。

2. 安置房

动迁方提供安置房，用于安置被征收人。

3. 货币补偿

动迁方直接以现金的形式发放补偿金。

4. 产权置换

动迁方将被征收房屋的产权置换成其他房产。

补偿标准

房屋补偿：按照评估报告确定的市场价值补偿。

搬迁补助：根据被征收房屋的面积和搬迁距离确定。

过渡性安置：提供过渡性安置住房或补助。

特殊情况补偿

对于特殊情况（如房屋有历史价值或文化遗产），动迁方可给予额外补偿。

征收人与动迁方协商后确定具体补偿标准。

3、动迁房是什么意思

动迁房的含义

1. 动迁

动迁，全称“动员搬迁”，是指国家或地方政府为了公共利益，对居民住宅和相关设施进行拆除和重建，并要求居民搬迁至其他指定地点。

2. 动迁房

动迁房是指政府分配给动迁户居住的房屋。动迁户通常是房屋被拆迁的居民，他们拥有房屋所有权或使用权。

3. 动迁房的特征

政府分配：动迁房是由政府分配的，而不是通过市场交易购买的。

安置性：动迁房主要用于安置被拆迁居民，而非商品房交易。

成本低廉：动迁房的价格通常低于市场价，以保障被拆迁户的利益。

面积有限：动迁房的面积一般与被拆迁房屋面积相当，甚至可能更小。

4. 动迁房的优势

成本低：动迁房价格低廉，可以减轻被拆迁户的经济负担。

保障居住：动迁房安置了被拆迁户，解决了他们的住房问题。

社区配套：动迁房往往建在经过规划的新社区，拥有完善的配套设施。

5. 动迁房的劣势

面积有限：动迁房的面积可能较小，无法满足部分家庭的需求。

位置偏僻：动迁房有时会建在郊区或远离市中心的地方，交通不便。

质量问题：动迁房的建造质量可能存在问题，影响居住舒适度。