满五的标准是什么（满五是按照什么标准）



1、满五的标准是什么

满五的标准

1. 定义

满五，是指一家房地产取得房屋所有权证满五年。

2. 标准

以下条件同时满足，即为满五：

（1）房屋所有权证发证日期距今满五年；

（2）房屋未办理抵押登记；

（3）房屋已取得不动产权证；

（4）房屋产权人连续持有房屋满五年。

3. 意义

满五对于房地产买卖具有重要意义：

（1）免征营业税：个人满五出售唯一自有住房，免征营业税。

（2）降低交易成本：满五出售房屋不需要缴纳土地增值税和个人所得税。

（3）更易贷款：满五房屋更容易获得银行贷款，贷款额度较高，利率较低。

（4）交易安全性：满五房屋的产权更加稳定，交易安全性更高。

2、满五是按照什么标准

满五是按照什么标准？

1. 产权证满五年

“满五”是指房产产权证满五年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让税暂行条例》规定，持有产权五年以上的个人住房，在出售时免征营业税。

2. 实质居住满五年

除了产权证满五年外，对于实际居住满五年的房产，也可以享受免征营业税的政策。实质居住满五年是指纳税人在取得该房屋产权证满五年后，连续居住满五年，且取得房屋产权证的时间在1994年2月13日及其以后。

3. 认定标准

实质居住满五年需要符合以下认定标准：

户口簿或者其他有效居住证明满五年。

婚姻状况证明满五年（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明）。

居住地址证明（例如水电费发票）满五年。

4. 特殊情况

对于某些特殊情况，即使产权证或实际居住未满五年，也可以免征营业税，包括：

继承或赠与的房产。

因国家或地方公共利益需要征收的房产。

被拆迁的房产，获得同等或更大面积的替代房产。

3、满五的依据是什么

满五的依据

一、概念

“满五”是指不动产在取得不动产权证后，满五年。

二、法律依据

“满五”的依据主要依据以下法律规定：

1. 《中华人民共和国个人所得税法》

个人转让自用五年以上的住房，所得免征个人所得税。

2. 《财政部、国家税务总局关于个人转让房屋征免增值税有关事项的通知》（财税【2014】93号）

对个人转让已取得产权证满五年的住房，免征增值税。

三、细则

以下细则需要注意：

1. 产权证满五年

满五年的依据是以不动产权证的颁发日期为准，而非不动产取得合同签约日期或不动产交付日期。

2. 自用房屋

免税的住房必须是自用住房，即用于个人居住的房屋。用于出租、投资等非自用目的的住房不享受免税政策。

3. 五套以内

个人名下住房数量不超过5套，才可享受“满五”免税政策。超过5套的住房，无论是否自用，均不享受免税政策。

四、注意事项

1. 过户后重新取得产权证的情况

如果不动产在取得产权证后发生过户，则需重新计算满五年期限。

2. 夫妻双方名下住房的计算

夫妻双方名下住房的“满五”年限是分别计算的。一方名下的住房“满五”不影响另一方名下住房的“满五”年限。

3. 其他减免税政策

“满五”免税政策是一种减免税政策，不影响其他减免税政策的适用。例如，首套房贷利息扣除、家庭住房公积金贷款利息扣除等政策仍可享受。