改围墙需要审批吗（改门需要审批吗）



1、改围墙需要审批吗

改围墙需要审批吗？

1. 相关规定

根据《中华人民共和国城乡规划法》和《民法典》等相关法律法规，改围墙属于建设工程范畴。因此，在进行改围墙工程前，需要依法办理相关审批手续。

2. 审批程序

1）前期准备

提交《建设工程规划许可证》申请书；

提供改围墙工程设计方案、施工图纸等资料。

2）规划审批

相关部门对改围墙工程的设计方案进行审查，符合规划要求的，予以批准；

若不符合规划要求，则需修改方案或重新申请。

3）施工许可

获得规划许可后，需要向相关部门申请《建设工程施工许可证》；

提供施工合同、施工组织设计等资料。

3. 豁免情形

在以下情况下，改围墙可不经过审批：

仅对原有围墙进行维修、加固，不改变围墙位置、高度和宽度；

在农村地区，对自有房屋的围墙进行一般性的维护和修缮。

4. 未经审批的后果

未经审批擅自改围墙，可能涉及以下违法行为：

违反城乡规划；

侵占公共空间；

影响市容市貌。

严重者将面临罚款、拆除围墙等处罚。

5. 注意要点

在改围墙时，需要注意以下要点：

遵守相关法律法规，按规程办理审批手续；

聘请具有资质的施工单位进行施工；

确保改围墙工程符合安全、环保等要求；

注重与周边邻里沟通，避免影响他人。

2、改门需要审批吗

改门审批规定

一、改门定义

改门是指对房屋的出入口位置或尺寸进行变更的改造行为。

二、审批规定

根据《城乡规划法》、《建筑法》等相关规定，改门是否需要审批主要取决于以下因素：

1. 改门类型

轻微改门：只改变原有门洞尺寸，不影响房屋结构和外观。此类改门一般不需要审批。

重大改门：改变门洞位置、扩大门洞尺寸或新建门洞，影响房屋结构和外观。此类改门需要审批。

2. 房屋性质

住宅：轻微改门一般不需要审批；重大改门需要到所在区县住房和城乡建设局审批。

非住宅：所有改门均需要到所在区县规划和自然资源局审批。

三、审批流程

1. 准备材料

房屋产权证明

房屋平面图

改门方案图

2. 提交申请

到所在区县审批部门提交审批申请材料。

3. 审批受理

审批部门受理申请后，进行现场勘察或审查图纸。

4. 批准或不批准

符合审批条件的，发放审批许可证；不符合条件的，不予批准。

四、未经审批改门的后果

未经审批擅自改门，可能导致以下后果：

被责令恢复原状

影响房屋产权登记

影响房屋交易

加大房屋后期安全隐患