杭州非住宅危房翻建最新政策（杭州非住宅危房翻建最新政策文件）
- 作者: 王梓沐
- 来源: 投稿
- 2024-05-10
1、杭州非住宅危房翻建最新政策
杭州非住宅危房翻建最新政策
为保障城市安全和居民生命财产安全，杭州市出台了《杭州市非住宅危房翻建管理办法》（以下简称《办法》），对非住宅危房翻建问题作出明确规定。
一、非住宅危房界定
1. 危房标准
房屋结构出现严重倾斜、沉降或其他危及安全隐患
房屋承重构件严重损坏或锈蚀，失去承载能力
房屋墙体开裂、剥落严重，存在倒塌风险
房屋屋顶破损严重，影响居住安全
2. 非住宅危房类型
符合上述危房标准，且用作非居住用途的房屋，包括：
厂房、仓库
商业建筑
办公楼
学校、医院等公共设施
二、翻建条件
1. 房屋权属证明
产权人或合法使用人持有房屋所有权证或使用权证。
2. 危险鉴定报告
由具有相应资质的鉴定机构出具的房屋危险鉴定报告，明确房屋危房等级。
3. 翻建方案
翻建方案需经有资质的设计单位编制，并报相关主管部门审批。
三、翻建流程
1. 申请
符合翻建条件的房主向危房改造管理部门提出翻建申请。
2. 鉴定
委托具有相应资质的鉴定机构对房屋进行危险鉴定。
3. 编制翻建方案
根据鉴定报告，由有资质的设计单位编制翻建方案。
4. 报批
翻建方案报相关主管部门审批。
5. 实施
获得审批后，由有资质的施工单位进行翻建。
四、其他政策
1. 补贴政策
对于翻建非住宅危房的房主，政府将根据房屋情况给予一定补贴。
2. 应急措施
对于危及人身安全的情况，相关部门可先行采取应急措施，对房屋进行拆除或加固。
2、杭州非住宅危房翻建最新政策文件
杭州非住宅危房翻建最新政策文件解读
一、适用范围
杭州市人民政府办公厅印发的《关于进一步加强和完善非住宅类危房管理工作的通知》（杭政办发〔2023〕13号），明确适用于辖区内登记在册的非住宅类既有建筑。
二、翻建条件
符合以下条件的非住宅类危房方可申请翻建：
1. 需经评估鉴定为危险等级为D级（危房）的建筑；
2. 建造年代在2005年前，且不属于历史建筑、不占用公共绿地或基本农田；
3. 已列入政府公布的非住宅类危房改造计划。
三、翻建流程
申请翻建的具体流程如下：
1. 申请人申请：危房所有权人或使用权人向所在区（县、市）非住宅类危房管理部门提出申请。
2. 实地勘查：相关部门对危房进行现场勘查，并出具勘查报告。
3. 评估鉴定：委托相关单位对危房进行鉴定，判定危险等级。
4. 编制改造方案：由翻建人聘请具有相应资质的单位编制改造方案。
5. 审查批准：报送至区（县、市）非住宅类危房管理部门审查批准，并向社会公示。
6. 落实安全措施：取得批准后，翻建人负责落实危房安全措施。
7. 组织施工：聘请具备相关资质的单位进行施工，并实行安全监管。
8. 验收备案：施工完成后，由非住宅类危房管理部门组织验收，经合格后备案。
四、置换政策
为鼓励非住宅类危房翻建，杭州市政府出台了置换政策：
1. 翻建人可与政府指定的置换用地进行置换，取得置换用地使用权。
2. 置换用地土地使用性质须与翻建前一致。
3. 土地置换按翻建前原建筑用地面积的150%进行补偿。
五、时间期限
本次政策有效期至2025年12月31日。符合条件的翻建人应在有效期内完成翻建，逾期不翻建的，将采取依法拆除等处置措施。
3、杭州非住宅危房翻建最新政策规定
杭州非住宅危房翻建最新政策规定
一、政策依据
为贯彻落实《杭州市城市更新条例》等相关规定，保障人民群众生命财产安全，杭州市住房和城乡建设局制定本规定。
二、适用范围
本规定适用于位于杭州市行政区域内，确需翻建的非住宅危房。
三、翻建条件
申请翻建非住宅危房，应当同时具备以下条件：
1. 房屋已纳入杭州市危房管理体系，且认定为D级危房。
2. 房屋产权清晰，无产权纠纷。
3. 房屋翻建符合城市规划和土地利用总体规划。
4. 房屋翻建后用途与原用途一致，或经有关部门批准改变用途。
5. 其他法律、法规和规范性文件规定的条件。
四、翻建程序
1. 申请人向所在区（县、市）住房和城乡建设局提交翻建申请书、房屋权属证明、危房鉴定书等材料。
2. 住房和城乡建设局受理后，会同相关部门对房屋情况进行核查，符合条件的予以批准。
3. 申请人根据批准文件组织实施翻建，并按规定报建。
五、翻建标准
非住宅危房翻建应当符合以下标准：
1. 结构安全可靠，满足抗震和抗台风等要求。
2. 用材符合国家和行业标准，耐久性好。
3. 防火设施健全，满足消防安全要求。
4. 通风采光良好，满足室内环境卫生要求。
5. 外立面美观大方，与周围环境协调。
六、其他规定
1. 翻建后的非住宅危房应当按规定进行验收和备案。
2. 违反本规定的，由住房和城乡建设部门按照有关法律、法规和规范性文件予以处罚。
3. 本规定自公布之日起施行。
