设备平台算不算公摊面积（设备平台算建筑面积吗规范要求）



1、设备平台算不算公摊面积

设备平台是否属于公摊面积？

1. 法律法规依据

根据《城市房地产管理法》第44条规定，公摊面积是指建筑物中为整栋楼所有权人共有或者公众使用的部分。常见的公摊面积包括：楼梯间、电梯井、公共走廊、大厅等。

2. 设备平台的性质

设备平台一般用来放置供水、供电、供热等设备。从使用范围来看，设备平台仅供建筑物内的住户使用，不属于公共区域。因此，从性质上看，设备平台并不符合公摊面积的定义。

3. 司法实践

近年来，全国各地法院对设备平台是否属于公摊面积的争议作出了多起判例。其中，大部分法院认为设备平台不属于公摊面积。例如：

- 北京市高级人民法院（2021）京民终8864号判决：设备平台属于建筑物所有权人共有的部分，不是用于公众使用，不属于公摊面积。

- 上海市第一中级人民法院（2020）沪01民终4928号判决：设备平台属于建筑物的非公用辅助用房，不应计入公摊面积。

4. 业主权益保护

如果将设备平台计入公摊面积，会增加业主的购房成本和物业费负担。同时，也会影响住户的实际使用面积。因此，业主在购房时应仔细审查合同中关于公摊面积的约定，并明确排除设备平台的计入。

5. 房地产市场影响

如果设备平台普遍被算作公摊面积，会影响房地产市场的公平性，导致购房者与开发商之间的利益失衡。也会造成不必要的资源浪费和生态环境破坏。

综合以上分析，设备平台一般不属于公摊面积。在购房时，业主应注意合同约定并谨慎对待设备平台的计入问题。

2、设备平台算建筑面积吗规范要求

设备平台算建筑面积吗规范要求

建筑面积的计算对于规划设计、工程建设、物业管理等领域至关重要。设备平台作为建筑物的一部分，是否计入建筑面积一直受到关注。本篇文章将从规范要求的角度出发，阐述设备平台算建筑面积的具体规定。

一、建筑面积的定义

根据《建筑面积计算规范》（GB/T 50352-2019），建筑面积是指建筑物各层外墙（不含凸出墙体）围合的空间，包括房间、门窗等所有建筑空间。

二、设备平台的类型

设备平台通常分为以下两种类型：

1. 内设设备平台：位于建筑物内部，不挑出外墙线以内。

2. 外设设备平台：位于建筑物外部，挑出外墙线以内。

三、设备平台是否计入建筑面积

根据规范要求，设备平台是否计入建筑面积取决于其类型：

1. 内设设备平台：不计入建筑面积。

2. 外设设备平台：挑出外墙的部分计入建筑面积。

四、外设设备平台计入建筑面积的具体要求

对于外设设备平台，符合以下条件的才计入建筑面积：

1. 挑出外墙线超过0.5m。

2. 有护栏、屋面或其他遮盖物。

3. 有固定使用功能，如存放设备、维修保养等。

五、注意事项

1. 设备平台面积的计算应按其水平投影面积计算。

2. 设备平台的面积应与建筑物总面积分开计算。

3. 设备平台仅指满足上述条件的平台，不能将设备摆放区或露天平台等计入设备平台面积。

设备平台是否计入建筑面积需要根据其类型和规范要求来判断。内设设备平台不计入建筑面积，而外设设备平台符合特定条件的则计入建筑面积。相关人员在计算建筑面积时应严格按照规范规定执行，确保建筑面积计算的准确性和规范性。

3、设备平台算进公摊面积里面吗

设备平台算进公摊面积里面吗

一、概念定义

1. 公摊面积

公摊面积是指建筑物中各套房屋的公用建筑面积，包括电梯井、垃圾道、楼梯间、公共走廊等。

2. 设备平台

设备平台是指用于放置空调机组等设备的平台，通常位于建筑物的屋顶或露台上。

二、相关规定

根据《城市房地产管理法》及相关规定，设备平台是否算进公摊面积，需要根据其具体用途和建筑设计标准确定。

三、公摊面积的计算方式

公摊面积的计算方式主要有两种：

1. 按套内使用面积计算

将设备平台面积按比例分配到各套房屋的套内使用面积，作为公摊面积。

2. 按建筑面积计算

将设备平台面积直接算进建筑面积，然后按建筑面积比例分配到各套房屋，作为公摊面积。

四、不同情况下的认定

1. 设备平台用于保证房屋正常使用

如果设备平台是为保证房屋正常运行所必需的，如用于放置空调机组、消防设备等，则其面积不计入公摊面积。

2. 设备平台用于商业目的

如果设备平台用于商业目的，如在设备平台上搭建塔楼、增加广告牌等，其面积应计入公摊面积。

3. 设备平台不影响房屋使用

如果设备平台对房屋的使用没有影响，如屋顶上的通风平台、采光井等，其面积可酌情不计入公摊面积。

五、实际操作建议

买房时，购房者应仔细审查开发商提供的公摊面积计算表，了解设备平台是否算进公摊面积。如有疑问，可咨询专业人士或向有关部门反映。