阳台面积算公摊吗（阳台算面积好,还是不算面积好）

1、阳台面积算公摊吗

阳台面积算公摊吗？

阳台作为住宅的一项重要组成部分，其面积是否计入公摊面积一直备受关注。

一、法律规定

《商品房销售管理办法》第6条规定："公摊面积是指分摊给每个业主的住宅套内建筑面积以外，由开发商统一建设的，为小区全体业主共同所有、共同使用的建筑面积。"

该条例未明确规定阳台面积是否属于公摊面积。

二、行业惯例

在实际操作中，开发商一般将业主专属使用的阳台面积计入套内建筑面积，不计入公摊面积。但也有部分开发商将其计入公摊面积，以提高单价。

三、如何判断阳台面积是否计入公摊

1. 合同约定：查看购房合同中对阳台面积的约定。明确标注为"套内面积"的，不计入公摊；标注为"公摊面积"的，计入公摊。

2. 实际使用面积：实际使用的阳台面积与套内面积之和是否与合同中的总建筑面积相符。如果相符，则阳台面积不计入公摊；如果不相符，可能计入了公摊。

四、温馨提示

在购房时，建议仔细阅读购房合同，明确阳台面积的计价方式，避免后期的争议。同时，也可以联系开发商或相关部门进行咨询确认。

2、阳台算面积好,还是不算面积好

阳台算面积好，还是不算面积好？

在购买或出租房屋时，对于阳台是否计入面积的争议一直存在。本文将探讨阳台算面积和不算面积的利弊，以帮助读者做出明智的决策。

一、阳台算面积的优势

1. 增加房屋使用空间：将阳台计入面积可以增加房屋的整体使用空间，为住户提供更多的活动空间。

2. 提升房屋价值：大面积的阳台可以提高房屋的吸引力和价值，尤其是在空间有限的城市地区。

3. 增加采光和通风：阳台可以引入自然光和空气，使房屋更加明亮通风。

二、阳台不算面积的优势

1. 降低购买成本：不计入阳台面积可以降低房屋的购买成本，因为购房者仅需为室内面积支付费用。

2. 公摊面积更小：阳台通常属于公摊面积，不计入阳台面积可以减少公摊面积的比例，从而降低物业费。

3. 更公平的面积计量：不计入阳台面积可以确保房屋面积计量更加公平，避免阳台面积对房屋价值的影响。

三、选择因素

在决定阳台是否计入面积时，应考虑以下因素：

房屋用途：对于需要更多活动空间的人来说，将阳台计入面积更合适。

房屋位置：在空间有限的地区，阳台的面积可以尤为宝贵。

个人喜好：最终，是否计入阳台面积取决于个人的喜好和需求。

四、

阳台算面积还是不算面积没有绝对的答案。在做出决定之前，仔细权衡各自的利弊至关重要。对于需要更多空间和自然光线的人来说，将阳台计入面积可能是一个更好的选择。而对于更关注购买和维护成本的人来说，不算阳台面积可能更合适。

3、阳台是否算面积怎么规定的

阳台面积计算规定

1. 阳台面积是否算建筑面积

阳台面积是否算入建筑面积需要根据具体情况而定，不同的国家和地区有不同的规定。

2. 我国规定

据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50354-2012）规定：

封闭阳台：阳台被明显物理遮挡（如墙体、玻璃窗、木制门窗等），形成与房间相连通的封闭空间，其面积算入建筑面积。

开放阳台：阳台无明显物理遮挡，仅由栏杆围合，其面积不计算入建筑面积。

3. 其他国家规定

一些其他国家的阳台面积计算规定如下：

美国：一般不计入建筑面积，但有些情况下可能计入。

加拿大：封闭阳台通常计入建筑面积，但开放阳台不计入。

英国：封闭或部分封闭的阳台通常计入建筑面积，但开放阳台不计入。

4. 注意事项

需要注意的是：

对于封闭阳台，如果阳台与房间之间有门或窗户隔开，并且阳台有独立的供暖、空调和照明等设施，则阳台面积可能计入建筑面积。

阳台面积的计算应按照建筑设计图纸和实地勘察确定的阳台位置和尺寸进行，并在建筑竣工验收时予以核实。