为什么房子面积是88平的（为什么有些房子有赠送面积有些没有）



1、为什么房子面积是88平的

为什么房子面积是88平？

1. 政策影响

在我国，住房面积受到政策的限制。根据《住房公积金管理条例》，普通住宅的面积标准不得低于90平方米。而88平的房子恰好在这个标准线之下，可以避开政策的限制。

2. 实用性考量

对于大多数家庭来说，88平的房子面积比较适中，可以满足基本的生活需求。它既避免了过于拥挤，又保证了一定的空间感和舒适度。同时，88平的房子通常设计为两室两厅一卫，布局合理，功能齐全。

3. 经济因素

88平的房子面积在同等地段下，价格相对较低。对于首次购房者或预算有限的家庭来说，88平的房子是一个性价比相对较高的选择。它的售价一般比90平以上的房子低，可以有效降低购房成本。

4. 市场需求

88平的房子在市场上需求量很大。它既适合刚需人群，又受到改善需求人群的青睐。88平的房子既可以满足小家庭的基本需求，又可以为将来添丁加口留有空间。

5. 开发商的策略

一些开发商为了规避政策的限制，会将住房面积控制在88平以内。这样既可以避免缴纳更多的土地出让金，又可以满足市场的需求。同时，88平的房子更容易销售，可以加快项目周转率。

房子面积是88平有多种原因，包括政策影响、实用性考量、经济因素、市场需求和开发商的策略等。88平的房子既满足基本的生活需求，又具有较高的性价比，因此受到众多购房者的青睐。

2、为什么有些房子有赠送面积有些没有

为什么有些房子有赠送面积有些没有？

1. 赠送面积的定义

赠送面积是指在计算房屋套内建筑面积时，超出产权面积的部分。简单来说，就是房主实际获得的面积大于产权证上记载的面积。

2. 赠送面积产生的原因

（1）开发商违规

部分开发商为了吸引购房者，或为了规避土地出让金，会通过违规扩大公摊面积的方式，将原本属于公摊的区域算入套内面积，形成赠送面积。

（2）建筑结构设计因素

某些房屋的建筑结构较为复杂，如飘窗、凸出部分、外挑阳台等，这些区域在计算产权面积时会被忽略，但实际使用中却属于室内可用空间，因此形成了赠送面积。

（3）政府政策

在某些地区，政府为了鼓励商品房建设，会出台政策允许一定范围内的赠送面积，以提高房屋的市场吸引力。

3. 有赠送面积和无赠送面积房子的区别

（1）面积差异

有赠送面积的房屋实际使用面积大于产权面积，而无赠送面积的房屋实际使用面积等于产权面积。

（2）价格差异

赠送面积的存在会影响房屋的价格。一般来说，有赠送面积的房屋价格会高于无赠送面积的房屋，因为买家获得了更多的可用空间。

（3）产权差异

赠送面积并不是产权面积，因此在产权证上不会体现。这可能会影响房屋的贷款额度和转让税费等相关事项。

4. 购房时如何判断是否有赠送面积

在购房时，可以通过以下方式判断是否有赠送面积：

（1）查看户型图

比对户型图和产权证上的建筑面积，如果户型图所示的面积大于产权面积，则可能有赠送面积。

（2）实地考察

通过实地考察，测量房屋的实际使用面积，与产权面积进行对比，即可判断是否有赠送面积。

（3）咨询房产经纪人或开发商

向房产经纪人或开发商咨询房屋是否有赠送面积，并索要相关证明材料。

3、为什么房子面积不会超过143

为什么房屋面积不会超过143

房屋面积限制是一个常见的建筑规范，但你知道为什么房屋面积不能超过143吗？本文将深入探讨这一限制背后的原因，揭示其历史和实用意义。

一、历史根源

1973 年爆发的石油危机引发了全球能源危机，人们对节能建筑的需求日益增长。作为应对措施，美国政府制定了一系列能源法规，其中包括《1978 年国家住宅隔热保温法案》。

该法案规定，住宅的总围护面积（包含外墙、屋顶和地板的面积）不得超过 143 平方英尺/人（约合 13.3 平方米/人）。这一限制是为了减少住宅的热传递，从而节省能源。

二、实用意义

143 平方英尺/人的限制基于以下实用考虑：

能效：较小的房屋体积减少了热能损失和增益，提高了能源效率。

舒适性：较小的空间更容易调节温度和湿度，为居住者提供更舒适的环境。

可负担性：较小的房屋所需材料和人工成本更低，可以降低建造成本，使其更具可负担性。

可持续性：较小的房屋对资源需求较低，减少了对环境的影响。

三、例外情况

虽然大部分住宅的面积限制在 143 平方英尺/人以下，但也有例外情况：

附加空间：车库、露台、阳台和地下室等附加空间不计算在总围护面积中。

多层建筑：多层建筑的总围护面积可以大于 143 平方英尺/人，但每层的面积仍然受到限制。

特定地区：某些气候条件苛刻的地区可能会放宽面积限制。

结束语

房屋面积限制 143 平方英尺/人是为了应对能源危机和提高住宅能效而制定的。这一限制通过减少热能损失和增益，提高了居住者的舒适性和可负担性。虽然有一些例外情况，但这一限制仍然是建筑规范中一个重要的组成部分，旨在促进可持续和节能的建筑。