上海乐活居二手房成交价（上海乐活居二手房成交价多少）



1、上海乐活居二手房成交价

上海乐活居二手房成交价分析

1. 总体趋势

上海乐活居二手房成交价在过去一年中持续上涨。根据相关数据，2023年4月的平均成交价为每平方米5.2万元，较上个月上涨了1.5%，较去年同期上涨了10.2%。

2. 户型分布

乐活居不同户型的二手房成交价存在差异。其中，小户型（一房一厅、两房一厅）的成交价相对较低，而大户型（三房两厅、四房两厅）的成交价则较高。

3. 楼层影响

楼层也是影响乐活居二手房成交价的重要因素。一般来说，中高层（5-12层）的成交价高于低层（1-4层）和高层（13层以上），原因包括视野、采光和噪音污染等因素。

4. 配套设施

周边配套设施完善程度也会影响二手房成交价。靠近地铁站、商业中心、公园等配套设施的房产，成交价普遍高于偏远的房产。

5. 市场供需

乐活居二手房成交价与市场供需关系密切相关。当市场供应量大于需求量时，成交价可能出现下调；而当市场需求量大于供应量时，成交价可能会上涨。

上海乐活居二手房成交价受多种因素影响，包括总体趋势、户型分布、楼层、配套设施和市场供需关系。了解这些因素有助于买家和卖家在交易中做出明智的决策。

2、上海乐活居二手房成交价多少

上海乐活居二手房成交价分析

市场概况

近年来，上海乐活居二手房市场表现活跃，成交量和成交价均稳步上涨。随着城市发展和区域规划的完善，乐活居逐渐成为置业者的热门选择。

二手房成交价走势

1. 总体趋势

自2020年以来，乐活居二手房成交价稳步上涨。2023年上半年，成交均价已突破6万元/平方米大关，创下历史新高。

2. 户型差异

不同户型的成交价差异较大。两房户型成交价普遍在4-6万元/平方米，三房户型在6-8万元/平方米，四房户型和以上户型在8万元/平方米以上。

影响因素

影响乐活居二手房成交价的因素众多，包括：

1. 地段和配套

地段优越、配套齐全的小区成交价较高。例如，位于徐汇区的乐活居一期，由于其靠近地铁站和商业中心，成交价普遍高于其他区域。

2. 房龄和装修

房龄较新、装修较好的二手房成交价更高。买家往往愿意为这些附加价值支付溢价。

3. 市场供需关系

当市场供不应求时，二手房成交价会上涨。相反，当市场供过于求时，成交价会下跌。

投资前景

乐活居二手房市场具有较好的投资前景。随着区域发展和配套完善，未来二手房成交价仍有上涨空间。乐活居地段优质，交通便利，适合作为自住或投资之用。

3、上海乐活居二手房成交价格

上海乐活居二手房成交价格

1. 市场概况

上海乐活居是位于浦东新区花木街道的一个大型住宅社区。近期社区内的二手房市场表现活跃，成交价格稳步攀升。

2. 成交价格走势

2022年以来，乐活居二手房成交价呈现稳步上涨趋势，部分房源成交价已突破5万元/平方米。具体如下：

2022年1季度：均价约45,000元/平方米

2022年2季度：均价约48,000元/平方米

2022年3季度：均价约52,000元/平方米

3. 影响因素

乐活居二手房成交价格受多种因素影响，主要包括：

地段优势：乐活居位于浦东新区核心区域，交通便利，配套齐全。

学区资源：社区附近有浦东新区实验小学、浦东新区惠南中学等优质教育资源。

市场供需：乐活居房源供应量有限，而需求旺盛，推动价格上涨。

政策调控：限购、限贷等政策对市场有一定影响，但整体来看对二手房成交价格影响不大。

4. 投资价值

基于乐活居良好的地段优势、学区资源和市场前景，二手房具有较高的投资价值。长期来看，随着浦东新区的持续发展，乐活居二手房价格有望继续上涨。

5. 注意事项

购买乐活居二手房时，需要考虑以下事项：

房源真实性：仔细核实房源信息，避免购买虚假房源。

产权清晰：了解房源的产权状况，确保产权明晰。

房屋质量：验房时仔细检查房屋质量，避免购买存在质量问题的房源。

合同条款：仔细阅读买卖合同，确保合同条款明确无误。