全款交房手续及流程（全款买的房交房时还要多少钱）



1、全款交房手续及流程

全款交房手续及流程

1. 准备交房材料

购房合同

契税完税凭证

房产证办理费用收据

身份证或护照原件及复印件

2. 预约交房时间

联系开发商或物业公司预约交房时间。一般情况下，交房前 1-2 个月开始预约。

3. 验房

在预约的交房时间到场验房。验房时，需仔细检查房屋质量、面积、配套设施等是否符合合同约定。如有问题，及时向开发商提出。

4. 签署交房确认书

验房完毕后，签署房屋交房确认书。确认书中会注明房屋验收合格、已交房。

5. 缴纳物业费

根据物业管理条例，业主应缴纳物业费。交房时，需缴纳一定期限的物业费，具体金额由物业公司收取。

6. 领取钥匙和相关文件

验房、签署交房确认书并缴纳物业费后，即可领取房屋钥匙和相关文件，如使用说明书、保修卡等。

7. 办理房产证

交房后，需要尽快办理房产证。具体流程如下：

准备材料：购房合同、契税完税凭证、房屋所有权登记申请表等。

递交材料：到不动产登记中心递交材料，并缴纳相关费用。

受理审查：登记中心受理并审查材料，如有疑问会联系业主。

发证：审查合格后，不动产登记中心发放房产证。

2、全款买的房交房时还要多少钱

全款买的房交房时还要花钱吗？

1. 房产税

全款买的房，在交房时需要缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有者征收的一种财产税。税率因地区和房屋类型而异。

2. 印花税

交房时需要缴纳印花税。印花税是以房屋买卖合同为征税对象，按合同金额一定比例征收的一种税费。税率一般为合同金额的0.05%。

3. 产权登记费

产权登记是指将房屋所有权转移登记在买方名下的法律行为。交房时需要缴纳产权登记费，费用因地区和房屋面积而异。

4. 物业费

物业费是从交房之日起就开始收取的，用来支付小区的日常维护、管理和公共设施的使用费用。物业费的收取标准因小区和物业公司而异。

5. 其他费用

交房时还可能需要缴纳以下费用：

契税：契税是以房屋成交价值为依据，向买方征收的一种税费。税率因房屋类型和地区而异。

商业贷款手续费：如果贷款人的首付款低于首付比例，需要缴纳一定比例的商业贷款手续费。

购房担保费：购房担保费是指由担保公司向银行提供的担保服务，以保证贷款人按时还款，费用因担保公司和贷款金额而异。

律师费：如果聘请律师协助办理交房手续，需要支付律师费。

需要注意的是，以上费用因地区、房屋类型和物业公司而异，具体金额请咨询当地房管部门或物业公司。

3、全款买房交房时应注意什么

全款买房交房时应注意的事项

全款买房是一种相对稳妥的购房方式，但交房环节仍然需要购房者保持警惕和谨慎，以避免不必要的损失。以下列出交房时应注意的几个重要事项，帮助购房者顺利完成交房流程。

一、查看相关文件

1. 购房合同：仔细核对购房合同中的面积、房型、产权等关键信息，确保与实际情况一致。

2. 房屋质量鉴定报告：查看房屋质量鉴定报告，了解房屋的质量状况和是否存在质量问题。

3. 竣工验收资料：查看竣工验收资料，包括验收备案表、验收合格证等，确保房屋已通过相关部门的验收。

二、实地验收房屋

1. 房屋面积：使用激光测距仪等工具测量房屋的实际面积，与合同中约定的面积进行核对。

2. 房屋质量：检查房屋的墙面、地面、顶棚是否存在裂纹、脱落等质量问题，并对门窗、水电、燃气等设施进行功能测试。

3. 公共区域：查看电梯、楼梯、公共绿化等公共区域的完好程度和卫生状况。

三、办理交房手续

1. 验收合格确认：在实地验收房屋无重大质量问题后，签署房屋验收合格确认书。

2. 交接钥匙：开发商将房屋钥匙交接给购房者，并填写交接表。

3. 办理产权登记：及时到不动产登记中心办理房屋产权登记手续，取得房产证。

四、其他注意事项

1. 物业费：询问物业公司关于物业费的收取标准和缴纳方式，并及时缴纳首笔物业费。

2. 水电煤气：开通水电煤气表，并与相关公司签订服务协议。

3. 室内装修：如果需要进行室内装修，应选择正规的装修公司，签订书面合同并做好工程验收。

4. 入住后隐患排查：入住后一段时间，应仔细检查房屋是否存在渗水、漏电等隐患，及时与物业公司或开发商反映。

全款买房交房是一个重要的环节，购房者应做好充分准备，仔细查看相关文件、实地验收房屋、办理交房手续，并注意其他事项，以确保交房顺利无忧。