武林外滩是公寓吗（杭州武林外滩是住宅还是公寓）

1、武林外滩是公寓吗

武林外滩是公寓吗

武林外滩是一个集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，位于杭州上城区武林广场商圈。项目总建筑面积约120万平方米，分三期开发。

公寓部分

1. 武林外滩壹号：位于项目一期，由11栋高层住宅组成，户型面积从70-180平方米不等。

2. 武林外滩贰号：位于项目二期，由9栋高层住宅组成，户型面积从89-210平方米不等。

3. 武林外滩叁号：位于项目三期，由6栋高层住宅组成，户型面积从92-160平方米不等。

非公寓部分

4. 商业部分：项目包含近10万平方米的商业空间，包括购物中心、餐饮、娱乐等业态。

5. 写字楼部分：项目包含约50万平方米的写字楼空间，面向金融、科技、创意等产业。

武林外滩包含了公寓和非公寓部分。其公寓部分包括武林外滩壹号、贰号和叁号，分别位于项目的一期、二期和三期。

2、杭州武林外滩是住宅还是公寓

杭州武林外滩：住宅与公寓的抉择

一、概念界定

住宅和公寓在我国房地产市场中有着明确的区分。住宅是指以供家庭居住为主的房屋，而公寓是指具有居住功能，但同时兼具公共服务设施的房屋。

二、武林外滩项目类型

杭州武林外滩项目由多栋高层建筑组成，包括住宅和公寓两种类型。住宅部分主要位于项目的低层，户型面积较小，适合刚需人群或投资者。公寓部分则位于项目的较高楼层，户型面积较大，拥有完善的配套设施，更适合追求品质生活的购房者。

三、两类房产的差异

1. 产权性质

住宅的产权性质为永久性，而公寓的产权性质一般为40年或50年，到期后需要续期。

2. 用途限制

住宅只能用于居住，不得擅自改变用途。公寓则可以兼作办公、商业等用途，但需要经有关部门批准。

3. 配套设施

公寓通常拥有较完善的配套设施，如游泳池、健身房、会所等，而住宅的配套设施相对较少。

4. 房价走势

住宅的房价相对稳定，而公寓的房价波动性较大，受市场经济影响较大。

四、选购建议

在武林外滩项目中选购房产时，需要根据自身需求和财务状况进行综合考虑。

1. 刚需人群：如果追求稳定性和长期居住，可以选择住宅部分。

2. 投资者：如果追求较高的投资回报，可以选择兼具居住和商业功能的公寓部分。

3. 品质生活追求者：如果追求高品质的生活方式，可以选择拥有完善配套设施的公寓部分。

3、武林外滩是公寓吗还是住宅

武林外滩：公寓还是住宅？

武林外滩位于杭州市上城区核心地段，是以高层住宅为主的综合体项目。近年来，关于其性质的争论一直不断。有人认为它是公寓，而另一些人则坚持它是住宅。

住宅与公寓的区别

住宅和公寓在性质上存在着本质区别。住宅是指供人们居住的生活场所，具有独立的使用功能，包括厨房、卫生间、卧室等。而公寓则是一种介于住宅和酒店之间的产物，一般由开发商统一装修，提供餐饮、保洁等服务，更侧重于投资和短期租赁。

武林外滩的属性分析

1. 户型设计：武林外滩的户型面积从45平米到140平米不等，涵盖了小户型到改善型住宅。大多数户型设计均为两房或三房，布局合理，满足了不同家庭的居住需求。

2. 配套设施：武林外滩配备了完善的配套设施，包括社区中心、游泳池、健身房、会所等。这些设施为业主提供了舒适便利的生活环境。

3. 服务功能：武林外滩提供24小时安保、保洁、维修等服务，满足了业主日常起居的需要。但与公寓相比，其餐饮、娱乐等服务相对较少。

4. 产权年限：武林外滩的产权年限为70年，与普通住宅一致。公寓的产权年限一般为40年或50年。

5. 税收政策：武林外滩业主在出售房产时，需要缴纳个人所得税和契税，与普通住宅完全相同。公寓在出售时则需要缴纳营业税及附加税，税负相对较高。

综合上述分析，武林外滩的性质更接近于住宅。它具备住宅的户型设计、配套设施、服务功能、产权年限和税收政策。虽然提供了一定的服务，但并不能完全满足公寓的定义。