南京老住宅翻新房需要什么手续（南京老住宅翻新房需要什么手续和证件）



1、南京老住宅翻新房需要什么手续

南京老住宅翻新手续指南

南京有着深厚的历史文化底蕴，保留了大量老住宅。如果您打算翻新南京老住宅，需要了解以下手续：

1. 产权证明

确认您拥有老住宅的产权，并准备如下证明：

房屋所有权证

土地使用证

2. 规划许可证

向所在区的规划部门提出申请，取得规划许可证，证明您的翻新方案符合规划要求。需准备如下材料：

建筑平面图

立面图

剖面图

材料说明

3. 施工许可证

在取得规划许可证后，向所在区的建设工程管理部门提出申请，取得施工许可证。需准备如下材料：

规划许可证

施工图纸

工程预算

施工组织设计

4. 装修许可证

翻新作业涉及装修，需要向所在区的住房和城乡建设部门提出申请，取得装修许可证。需准备如下材料：

施工许可证

室内设计图纸

装修材料清单

5. 其他手续

报备消防部门：如果翻新涉及消防设施改动，需要向消防部门报备。

报备文物部门：如果老住宅被列为文物保护单位，需向文物部门报备翻新方案。

邻里沟通：及时与邻居沟通，取得他们的理解和支持。

注意：

翻新工程应委托有资质的施工单位进行。

施工过程中应严格按照许可证要求执行。

未经许可擅自翻新，可能会受到相关部门的处罚。

2、南京老住宅翻新房需要什么手续和证件

南京老住宅翻新房所需手续和证件

随着城市发展和居民生活水平的提高，南京的老住宅翻新改造的需求日益增加。为了确保翻新工程的顺利进行，了解并办理必要的审批手续和准备相应的证件至关重要。本文将介绍南京老住宅翻新房所需的手续和证件，供广大居民参考。

一、审批手续

1. 申请翻新许可证

- 向所在区房管部门提出翻新申请，并提交相关资料。

- 资料包括：房屋产权证明、翻新方案、工程概算等。

2. 施工许可证

- 获得翻新许可证后，向建设部门申请施工许可证。

- 资料包括：翻新许可证、施工图纸、工程合同等。

二、证件准备

1. 房屋产权证明

- 房屋所有权证或不动产权证。

2. 翻新方案

- 由具有相应资质的设计单位出具的翻新设计方案。

3. 工程概算

- 由具有相应资质的概预算单位出具的工程造价概算。

4. 施工合同

- 与具有相应资质的施工企业签订的施工合同。

5. 抗震加固设计文件（必要时）

- 老住宅翻新涉及结构加固时，需要由具有相应资质的设计单位出具抗震加固设计文件。

三、其他注意事项

1. 保留原有风貌

- 老住宅翻新应尽量保留原有建筑风貌，不得擅自改变房屋外部结构和立面。

2. 竣工验收

- 翻新工程完成后，需经建设部门验收合格，方可投入使用。

3. 费用支出

- 翻新房所需费用包括材料费、人工费、设计费、审批费等。

南京老住宅翻新房涉及到一系列审批手续和证件准备。居民在翻新前应及时了解相关规定，提前做好准备，以确保工程的顺利进行和房屋的安全合格。

3、南京老住宅翻新房需要什么手续和条件

南京老住宅翻新房所需手续及条件

随着城市发展，许多老住宅面临着翻新的需求。了解老住宅翻新房所需的合法手续和条件至关重要，以确保翻新过程顺利且合规。

所需手续

1. 申请审批：

- 向所在区的城乡建设管理部门提出申请，填写《南京市房屋（构筑物）改造工程申请表》。

- 需提交相关资料，如房屋产权证明、设计图纸、工程预算等。

2. 公示：

- 翻新工程公示15天，征求周边居民意见。

3. 审批通过：

- 城乡建设管理部门审核资料、公示结果，审批通过后颁发《房屋（构筑物）改造工程许可证》。

所需条件

1. 产权证明：

- 拥有该住宅的房屋产权证或其他合法产权证明。

2. 房屋状况：

- 房屋结构安全，符合翻新条件。

3. 设计图纸：

- 由具有资质的设计单位出具的翻新工程设计图纸。

4. 材料清单：

- 拟使用的翻新材料清单，需符合南京市的建筑材料标准。

5. 工程预算：

- 由具有资质的造价单位出具的翻新工程预算。

6. 施工单位：

- 选择具有相应资质的施工单位承接翻新工程。

7. 其他条件：

- 涉及历史文化保护区域或文物保护单位的，需向相关部门申请审批。

- 涉及改变房屋用途的，需向相关部门申请办理用途变更手续。