87平去公摊剩62（126的房子公摊完剩87平）
- 作者: 郭谨川
- 来源: 投稿
- 2024-04-10
1、87平去公摊剩62
87平“缩水”62平：揭秘房屋面积中的“公摊”
房屋面积是购房者在选择房产时非常关心的一个因素。许多购房者在实际购买房屋后才发现，自己购买的房屋面积与合同上标注的面积存在巨大差异，往往存在“87平去公摊剩62”的情况。这究竟是怎么回事呢？
一、什么是公摊面积？
公摊面积是指在多层或高层住宅中，除套内使用面积之外，与整栋楼共用的部分，例如：楼梯间、电梯间、走廊、外墙、屋顶等。公摊面积是由开发商根据相关的规定或行业标准确定的，并计入房屋总面积中。
二、公摊面积怎么计算？
公摊面积的计算方法因地而异，常见的有以下几种：
1. 分摊面积法：按套内使用面积与公用面积的比例计算。
2. 使用系数法：按套内使用面积乘以一定的系数计算。
3. 套型面积法：根据房屋的套型和面积，按照一定比例计算。
三、公摊面积有哪些问题？
公摊面积的存在引发了许多争议，主要问题包括：
1. 不透明：开发商在销售房屋时往往不主动告知公摊面积，导致购房者在不知情的情况下购买了“缩水”房。
2. 标准不统一：不同楼盘的公摊面积计算方法和标准不统一，导致相同面积的房屋公摊面积差距很大。
3. 使用率低：部分公摊面积，如外墙、屋顶，购房者无法直接使用或享受，但仍需为其支付高昂的费用。
四、购房者如何避免“缩水”房？
为了避免购买到“缩水”房，购房者在买房时应注意以下事项：
1. 了解公摊面积：在购房前，要求开发商提供房屋的详细面积信息，包括套内使用面积和公摊面积。
2. 比较公摊率：对比不同楼盘的公摊率，选择公摊率较低的楼盘。
3. 要求减免公摊：在购房合同中明确约定减免部分公摊面积，降低购房成本。
4. 寻求专业指导：如有必要，可以聘请专业人士协助计算公摊面积，维护自身权益。
公摊面积是房屋面积的重要组成部分，在购房时需要引起足够的重视。购房者应充分了解公摊面积的定义、计算方法和存在的问题，并采取相应的措施来避免“缩水”房，确保自己的合法权益。
2、126的房子公摊完剩87平
126 平的房子公摊后仅剩 87 平：购房者权益受损
房屋公摊面积一直是房地产市场中备受争议的话题。近日，一则“126 平的房子公摊完剩 87 平”的新闻引发了社会广泛关注。
1. 公摊面积计算引争议
购房者小李购买了一套标称为建筑面积为 126 平米的房子，但实际使用面积却只有 87 平米。根据规定，公摊面积包括电梯间、楼梯间、垃圾道等公共区域。开发商在计算公摊面积时，将不属于小李所有且不计入使用面积的区域全部包含在内，导致小李实际使用面积大打折扣。
2. 虚假宣传误导购房者
在销售过程中，开发商宣传的往往是建筑面积，而不会明确告知购房者公摊面积的大小。这导致许多购房者在购买房屋时，对实际使用面积缺乏正确认识。当实际使用面积与预期不符时，购房者往往会感到被误导。
3. 购房者权益受损
公摊面积计算不合理会导致购房者权益受损。购房者实际获得的居住面积低于购买合同中的建筑面积，这直接影响了购房者的居住体验和生活质量。公摊面积越大，购房者需要支付的房价就越高，这增加了购房者的经济负担。
4. 建议完善相关规定
为了保护购房者权益，建议完善相关规定，明确界定公摊面积的范围和计算方法。同时，要求开发商在销售过程中，必须向购房者明确告知公摊面积的大小，并将其计入购房合同中。只有这样，才能避免购房者因公摊面积计算不合理而受到损失。
5. 购房者维权途径
如果购房者发现公摊面积计算不合理，可以通过以下途径维权：
向房地产管理部门投诉
起诉开发商
通过消费者保护组织维权
购房者应提高自身维权意识，主动了解公摊面积的相关规定。在购买房屋前，要仔细审核购房合同，明确公摊面积的大小。如有疑问，应及时向开发商提出质疑。
