75万的二手房需要多少预算（75万的二手房需要多少预算才能买）



1、75万的二手房需要多少预算

75万的二手房需要多少预算？

在打算购买一套75万的二手房时，了解需要多少预算至关重要。以下是您需要考虑的主要费用：

1. 房屋价格：75万元

这是二手房本身的购买价格。

2. 首付：至少15万元

对于大多数购房者来说，需要支付至少15万元的首付。这相当于房价的20%。首付越高，您的每月还款额就会越低。

3. 贷款额：60万元

如果您支付15万元的首付，您需要申请60万元的贷款。

4. 月供：约4000-6000元

您的月供将取决于贷款期限、利率和首付金额。对于75万元的二手房，月供约为4000-6000元。

5. 过户费：约3-5万元

这包括契税、登记费、律师费和中介费。

6. 装修费用：根据需要而定

如果您需要对房子进行一些翻新或装修，则需要额外预算这部分费用。

7. 其他费用：约1-2万元

这包括搬家费、新家具和电器等其他杂费。

总预算：约91-97万元

因此，购买一套75万的二手房，您需要大约91-97万元的预算，包括房屋价格、首付、贷款额、过户费、装修费和其他费用。具体费用可能因个人情况和市场状况而异。在制定预算时，考虑到潜在的隐性费用并预留一些应急资金总是明智的。

2、75万的二手房需要多少预算才能买

75万二手房购置所需预算

一、房价

75万元，为二手房总房价。

二、首付

根据当前的贷款政策，二手房首付比例最低为20%，即：

首付 = 房价 x 首付比例

= 75万 x 20%

= 15万元

三、贷款金额

贷款金额 = 房价 - 首付

= 75万 - 15万

= 60万元

四、契税

契税根据房屋面积和地段有所不同，一般情况下，二手房契税税率为：

- 面积90平米及以下：1%

- 面积90平米以上：1.5%

假设房屋面积为100平米，则：

契税 = 房价 x 契税税率

= 75万 x 1.5%

= 11.25万元

五、房屋装修

二手房一般需要一定程度的装修，装修费用因房屋状况和装修档次而异。根据市场行情，二手房装修费用大约在每平米1000-2000元。

假设房屋面积为100平米，装修费用中等，则：

装修费用 = 面积 x 装修单价

= 100平米 x 1500元/平米

= 15万元

六、过户费

过户费包括：

- 房产交易手续费：约0.6%

- 交易登记费：约25元/套

- 印花税：约0.05%

假设房价为75万，则：

过户费 = 房价 x 过户费税率 + 交易登记费 + 印花税

= 75万 x (0.6%+0.05%) + 25元

= 4525元

七、中介费

二手房交易过程中一般会涉及中介服务，中介费由买卖双方协商确定。根据市场行情，中介费一般在房价的1%-2.5%之间。

假设中介费为房价的2%，则：

中介费 = 房价 x 中介费率

= 75万 x 2%

= 1.5万元

75万二手房的购置所需预算约为：

总预算 = 首付 + 贷款金额 + 契税 + 装修费用 + 过户费 + 中介费

= 15万 + 60万 + 11.25万 + 15万 + 4525元 + 1.5万元

= 102.22万元

3、总价75万的二手房各种费用要多少

二手房购买费用清单：总价75万元

一、交易费用

1. 契税：1.5%，即750,000 x 1.5% = 11,250元

2. 印花税：5‰，即750,000 x 0.5%% = 3,750元

3. 土地增值税（增值税）：根据增值税政策征收，具体金额视原业主取得房产的时间和交易所得情况而定。

4. 个人所得税：如果原业主在取得房产后5年内出售，需要缴纳个人所得税，税率为20%。

二、中介费用

1. 中介费：根据中介公司收费标准，一般为房价的1%-3%，假设为2%，即750,000 x 2% = 15,000元

三、贷款费用

1. 银行贷款手续费：一般为贷款金额的1%-2%，假设为1.5%，即750,000 x 1.5% = 11,250元

2. 贷款利息：取决于贷款利率和贷款年限。

四、其他费用

1. 过户费：每套房产约500元

2. 测绘费：每套房产约1,000元

3. 律师费：一般为房价的0.2%-0.5%，假设为0.3%，即750,000 x 0.3% = 2,250元

4. 公证费：每套房产约500元

5. 物业费（预交）：根据小区物业标准，一般为3-6个月的费用。

6. 水电煤气过户费：约500元

总计：

以上各种费用加起来约为55,000元，具体金额可能根据实际情况而有所差异。