装修按物业要求（装修物业要求交物业建筑垃圾清理费多少）



1、装修按物业要求

装修按物业要求

装修房屋是一件大事，不仅要满足自己的个性化需求，还需要符合物业管理的要求。业主在进行装修前，了解并遵循物业管理规定尤为重要。

装修前沟通

1. 申请装修许可

业主需要向物业提交装修申请，获取装修许可证。物业会对装修项目进行审核，确保符合规定。

2. 查阅装修须知

物业通常会提供装修须知，详细说明装修的准则和限制，包括施工时间、材料选择、噪音控制等方面。

装修过程中

3. 遵守噪音管制

物业会制定噪音管制时间，业主应在规定时间内进行装修。避免在夜间或节假日施工，以免扰民。

4. 注意安全防护

装修过程中，业主应做好安全防护措施。物业管理人员有权检查装修现场，确保安全隐患及时消除。

5. 保持环境卫生

业主应及时清理装修产生的垃圾，保持公共区域的整洁。物业管理人员会定期巡查，督促业主做好卫生工作。

装修完工后

6. 验收合格

装修完工后，物业会对房屋进行验收。验收合格后，业主才能入住。物业会检查装修是否符合规定，是否存在安全隐患。

7. 提交竣工申请

验收合格后，业主需要向物业提交竣工申请。物业管理人员会存档备案，并对房屋进行定期检查。

遵守物业装修要求是业主应尽的义务。通过严格按照规定进行装修，不仅可以避免不必要的纠纷，还能营造一个安全、整洁的居住环境。

2、装修物业要求交物业建筑垃圾清理费多少

物业建筑垃圾清理费收取标准

1. 收取范围

物业建筑垃圾清理费主要针对以下情形产生的建筑垃圾：

房屋修缮、改造、拆除等产生的建筑垃圾

业主自行装修或委托装修公司装修产生的建筑垃圾

公共区域维修、维护过程中产生的建筑垃圾

2. 收取标准

物业建筑垃圾清理费的收取标准通常由物业公司根据以下因素确定：

建筑垃圾的类型和数量

清理方式和运送距离

当地政府的垃圾处理费率

物业公司的人工和车辆成本

3. 收费方式

物业建筑垃圾清理费的收取方式一般有两种：

按立方米计费：根据建筑垃圾的数量，按每立方米收取一定的费用。

按车次计费：根据运送建筑垃圾的车辆数量，按每车收取一定的费用。

4. 收费额度

物业建筑垃圾清理费的收费额度各物业公司有所不同。一般情况下，按立方米计费的费用在几十元到几百元不等，按车次计费的费用在几百元到上千元不等。

5. 注意要点

业主应及时清理建筑垃圾，避免堆积过多产生环境污染。

物业公司应提供清晰的收费标准和收据，并妥善处理建筑垃圾。

业主对物业公司收取的建筑垃圾清理费有异议时，可以向相关行政部门投诉或协商解决。

3、装修物业要求交押金合理吗

装修物业要求交押金合理吗？

背景

装修物业时，业主经常会被要求向物业公司缴纳押金。物业公司通常会以防止装修过程中损坏公共设施或物业为由，要求业主缴纳押金。

合法性分析

《民法典》第944条规定，物业服务企业应当按照约定提供服务，并对物业服务区域内业主共有部分的维修和养护承担责任。

《物业管理条例》第36条规定，业主应当遵守物业服务合同的约定，并按照物业服务合同约定的方式缴纳物业服务费用。

从这两条法律规定可以看出，物业公司要求业主交纳装修押金没有法律依据。

实践中存在的问题

尽管没有法律依据，但物业公司要求业主交纳装修押金的做法在实践中非常普遍。物业公司往往利用业主急于装修入住的心理，强制业主缴纳押金。

业主被迫缴纳装修押金后，可能会面临以下问题：

押金无法及时退还：装修完成后，业主往往需要多次催促物业公司才能退还押金。

押金金额过高：物业公司往往会要求业主缴纳数万元甚至数十万元的押金，这对业主造成较大的经济负担。

押金挪用：有部分物业公司会将业主交纳的装修押金挪作他用，这侵犯了业主的合法权益。

建议

为了维护业主的合法权益，建议业主在装修物业时采取以下措施：

查看物业服务合同：认真查看物业服务合同中的相关条款，明确物业公司是否有权要求业主交纳装修押金。

协商解决：若物业服务合同中未明确约定，业主可以与物业公司协商，争取免除或减少装修押金。

保留证据：若物业公司强制要求业主交纳装修押金，业主应保留相关证据，如物业通知书、缴费凭证等。

寻求法律援助：必要时，业主可以向消费者保护组织、行业协会或法院寻求法律援助。