旧房翻建福建政策（福建省对农村旧宅基地翻建权源面积有何规定）



1、旧房翻建福建政策

旧房翻建福建政策详解

1. 翻建认定

旧房翻建指对符合规定标准的既有住宅进行加固、改造、扩建或拆除重建等工程，原则上翻建后房屋的使用性质、住宅层数、总建筑面积及占地面积不应发生变化。

2. 适用范围

房屋钢筋混凝土结构，经鉴定为D级及以上安全等级；

房屋砖木结构，经鉴定为B级及以上安全等级；

房屋土木结构，经鉴定为C级及以上安全等级；

房屋使用年限已超过设计使用年限30年以上；

房屋存在安全隐患或居住条件恶劣，需要进行翻建改造的。

3. 申请流程

申请人向所在地村（居）委会提出书面申请，并提交相关材料；

村（居）委会组织安全鉴定机构对房屋进行安全鉴定；

乡镇人民政府（街道办事处）审核同意后，报县（市、区）住房和城乡建设主管部门；

县（市、区）住房和城乡建设主管部门组织专家审查，符合条件的予以批准；

申请人持批准文件办理施工许可证。

4. 补办相关房产手续

翻建工程竣工后，申请人持房屋安全鉴定报告、施工许可证等相关材料，到不动产登记部门办理房屋所有权变更或补证手续；

对经翻建后面积增加的房屋，申请人应当补缴土地出让金或土地使用费。

5. 政策优惠

对符合条件的旧房翻建项目，政府给予一定比例的财政补贴或低息贷款支持；

对在规定时间内完成翻建的居民，免收原房屋的房产税和城镇土地使用税；

对翻建后符合集约节约用水标准的居民，给予一定的用水补贴。

6. 注意事項

旧房翻建必须保证工程质量和安全，不得擅自改变房屋结构；

翻建工程应符合相关技术规范和设计标准；

翻建工程完成后，申请人应当及时办理房屋产权变更或补证手续。

2、福建省对农村旧宅基地翻建权源面积有何规定

福建省对农村旧宅基地翻建权源面积的规定

一、背景

农村旧宅基地是村民赖以生存和发展的基本生产生活资料，合理利用和处置农村旧宅基地，是促进乡村振兴的重要举措。为规范农村旧宅基地翻建管理，保障村民合法权益，福建省出台了相关规定。

二、规定内容

1. 权源面积

翻建宅基地是指原有的合法宅基地在原有基址上进行重建，不改变宅基地性质和用途的建设行为。翻建宅基地的权源面积按照以下原则确定：

① 新增用地权源面积：由村集体组织根据实际需要，按照规划统一划定。

② 原有合法用地权源面积：由村集体组织根据历史形成情况，核实原有合法宅基地占地面积。

2. 翻建面积

翻建住宅的建筑面积不得超过原有合法住宅的建筑面积。具体标准由各市、县人民政府根据当地实际情况制定。

3. 申请程序

翻建宅基地需遵循以下程序：

① 申请人向村集体组织提出申请，并提交相关材料。

② 村集体组织进行现场勘查、核实权源面积。

③ 村集体组织通过村民会议或村民代表会议审议通过。

④ 县级人民政府组织相关部门进行审批。

4. 监管措施

县级人民政府应当加强对农村旧宅基地翻建的监管，采取以下措施：

① 建立健全登记制度，明确权源面积和翻建面积。

② 加强执法检查，依法查处违规翻建行为。

③ 定期开展普查，及时掌握翻建情况。

三、意义

上述规定有利于：

规范农村旧宅基地翻建管理，保障村民合法权益。

促进农村旧宅基地合理利用，提高土地利用效率。

推动乡村振兴，改善人居环境，提升农民生活质量。

3、福建农村翻建房屋相关规定

福建农村翻建房屋相关规定

一、基本原则

1. 保障农民群众的基本住房需求，改善农村人居环境。

2. 节约土地资源，合理利用现有宅基地。

3. 遵循绿色环保的理念，注重节能减排。

二、适用范围

本规定适用于福建省农村地区村民自有住宅的翻建活动。

三、申请条件

申请翻建房屋，应当具备以下条件：

1. 具有完全民事行为能力的农村村民。

2. 拥有合法宅基地使用权。

3. 所需翻建的房屋符合规划要求，并经村委会同意。

四、流程

1. 村民向村委会提出翻建房屋申请，并提交相关材料。

2. 村委会审核材料，并出具同意翻建证明。

3. 村民持同意翻建证明向乡镇人民政府申请办理建房许可证。

4. 乡镇人民政府审核材料，并出具建房许可证。

5. 村民按照许可证内容进行翻建。

五、技术要求

1. 翻建房屋应当使用符合国家标准的建筑材料和施工工艺。

2. 房屋结构安全可靠，抗震性能达到相关标准要求。

3. 房屋功能满足村民居住需求，布局合理，通风采光良好。

六、监察管理

1. 村委会负责对翻建房屋进行监督管理。

2. 乡镇人民政府负责对翻建房屋进行检查验收。

3. 有关部门依法对违反本规定的行为进行查处。

七、附则

1. 本规定自颁布之日起施行。

2. 本规定由福建省住房和城乡建设厅负责解释。