备案价格是否含装修（新房备案价包含精装修价吗）



1、备案价格是否含装修

备案价格是否包含装修

在购买新建房屋时，购房者可能会对备案价格的含义产生疑问，特别是它是否包含装修费用。本文将探讨备案价格以及它与装修费用的关系。

备案价格

1. 定义：

备案价格是指房地产开发商向当地房地产管理部门备案的房屋销售价格，是政府对房地产市场调控的一种手段。

2. 目的：

备案价格的主要目的是抑制房价过快上涨，防止房地产市场泡沫化。

装饰费

1. 概念：

装修费是指购房者在购买房屋后，对房屋进行装饰和改造所支出的费用。

2. 不包括在备案价格中：

备案价格通常不包括装修费。装修费需要购房者在购买房屋后自行承担。

备案价格与装修费的关系

1. 备案价格与装修费是两个独立的概念：

备案价格是政府对新建房屋销售价格的监管，而装修费是购房者对房屋进行改造的费用支出。

2. 影响装修费的因素：

装修费受房屋面积、装修档次、材料选择等因素影响。不同的购房者可能有不同的装修需求和预算。

3. 需另行支付装修费：

由于备案价格不包含装修费，因此购房者在购买房屋后需要根据自己的装修需求和预算，另行支付装修费。

备案价格和装修费是两个独立的概念，备案价格不包含装修费。购房者在购买房屋后，需要根据自己的需求和预算，另行支付装修费。

2、新房备案价包含精装修价吗

新房备案价包含精装修价吗

随着房地产市场的不断发展，新房备案价成为人们关注的热点话题。那么，新房备案价中是否包含精装修价呢？带着这个疑问，让我们深入探讨一下。

精装修定义

精装修是指在毛坯房的基础上，进行一定程度的装修，包括地面铺设、墙面粉刷、吊顶安装、厨卫设备安装等。其目的是使房屋达到可以直接入住的状态。

备案价含义

备案价是指开发商向政府住建部门申报的房屋销售价格，以每平方米为单位进行备案。备案价具有法律效力，不得随意变更或高于备案价销售。

备案价是否包含精装修价

根据现行规定，新房备案价一般不包含精装修价。也就是说，开发商在备案时申报的是毛坯房价格，不包含精装修成本。

原因分析

政府调控房价：政府通过备案价管理房价，防止开发商随意抬高价格，保护购房者的利益。

计价标准明确：备案价以毛坯房为基础，计价标准明确，便于监管和购房者理解。

分摊精装修成本：精装修成本因项目和户型不同而异，为避免争议，一般不纳入备案价，由购房者根据实际需求自行选择精装修套餐。

注意事项

尽管备案价不包含精装修价，但购房者在购买新房时仍需注意以下事项：

了解精装修标准：开发商提供的精装修套餐标准不一，购房者应仔细查看装修清单，明确装修材料、工艺和品牌等内容。

计算精装修费用：购房者可根据精装修标准和市场价格估算精装修费用，将其纳入购房总预算中。

确认合同约定：购房合同中应明确约定精装修价、交房标准和售后服务等事项，保障购房者的权利。

3、备案价是毛坯价还是装修价

备案价：毛坯价还是装修价？

备案价是开发商在取得预售许可证后，向房管部门申报的房屋销售价格，它反映了房屋的价值。而毛坯价和装修价则是房屋不同的交付状态下的价格。

1. 毛坯价

毛坯价是指房屋在交付时，仅完成了基本的结构、水电、墙面粉刷等工程，没有进行任何装修。此类房屋的优点是价格较低，购买者可以根据自己的喜好和需求进行装修，打造符合自己个性化需求的居住空间。

2. 装修价

装修价是指房屋在交付时，除了完成毛坯价包含的工程外，还进行了装修，包括地板、墙砖、天花板、厨卫等。此类房屋的优点是省去了装修的麻烦，可以拎包入住。但装修风格和质量可能无法满足所有购买者的需求。

3. 备案价与毛坯价/装修价的关系

备案价通常反映了房屋的毛坯价，而不包含装修费用。因此，备案价一般低于装修价。当开发商在备案价基础上进行装修时，会根据装修标准的不同，收取额外的装修费用。

举例说明：

备案价：10000元/平方米

毛坯价：9500元/平方米

装修价：11000元/平方米（包含中等装修标准）

需要注意的是，备案价是有法律效力的，开发商不得擅自提高备案价。而装修价则由开发商自主定价，受市场供需等因素影响。

因此，购买者在买房时，需要区分备案价、毛坯价和装修价的含义，并根据自己的需求和预算进行选择。