业主装修装饰费用（业主装修物业收费标准费收取标准2019）



1、业主装修装饰费用

业主装修装饰费用大盘点

1. 前期设计费

平面布局设计费：根据房间面积和户型，设计师提供平面布局方案。

深化设计费：根据平面布局设计进一步完善细节，包括水电、吊顶、家具等。

2. 材料费用

主材：地板、瓷砖、涂料、橱柜等。

辅材：水泥、沙子、石膏板、五金件等。

3. 施工费用

基础施工：拆除、水电改造、墙面铲除等。

精装修施工：吊顶、贴砖、吊柜安装、木工制作等。

4. 家具家电费用

家具：沙发、床、衣柜、餐桌椅等。

家电：冰箱、空调、洗衣机、电视等。

5. 灯具费用

主光源：吸顶灯、吊灯、射灯等。

辅助光源：壁灯、落地灯、台灯等。

6. 软装费用

布艺：窗帘、抱枕、地毯等。

装饰品：摆件、花瓶、墙画等。

7. 其他费用

管理费：物业管理费、电梯费等。

设计变更费：实际施工与设计方案有差异时产生的费用。

监理费：第三方监督施工进度和质量的费用。

影响装修装饰费用的因素

房屋面积和户型

设计方案的复杂程度

材料档次和品牌

施工工艺和工期

家具家电的品牌和款式

软装和装饰品的数量和品质

省钱小贴士

提前做好预算，避免超支。

多家对比，选择性价比高的材料和施工队。

利用淡季或促销季购买材料。

尽量选择标准化的设计方案，减少定制费用。

精打细算购买家具家电，货比三家。

自己动手做一些简单的施工，比如刷墙、安装五金件等。

2、业主装修物业收费标准费收取标准2019

业主的装修物业费收取标准2019

装修房屋是业主在入住前的一项重要工作，涉及到物业费的收取。为了规范房屋装修期间的物业费收取，保障业主的合法权益，制定了以下标准。

一、基本原则

1. 装修期间物业费收取标准依据国家和地方法规、物业管理合同约定以及业主大会决议。

2. 物业费收取应以合理、公平、透明为原则，费用公开透明，不得乱收滥收。

二、收取标准

1. 常规物业费

装修期间，业主仍需缴纳基本物业费，包括公共区域的维护、保安、保洁、垃圾清运等费用。

2. 装修管理费

为管理和保障装修秩序，物业公司需收取装修管理费，主要用于装修监督、材料收发、垃圾清运等费用。

3. 公共设施使用费

装修过程中，业主需要使用公共设施，如电梯、楼梯间、水电等，需缴纳相应的使用费。

4. 材料费

装修过程中产生的建筑垃圾、包装材料等，物业公司会根据实际情况收取材料清运费。

三、费用计算

装修费用计算公式为：

装修物业费 = 常规物业费 + 装修管理费 + 公共设施使用费 + 材料费

具体费用标准由业主大会决议或物业管理合同约定，业主应提前了解并确认。

四、缴费方式

物业费一般通过物业管理中心缴纳，业主可选择现金、银行转账、微信支付等方式。

五、监督机制

为确保装修物业费收取的合理性和透明度，业主可通过业主委员会、物业公司或相关监管部门进行监督。

六、其他事项

1. 业主应严格遵守装修规定，不得影响其他住户的正常生活。

2. 物业公司应及时提供装修管理服务，及时监督和整改装修违规行为。

3. 业主对物业费收取有异议时，可通过正当途径提出申诉，物业公司应依法处理。

3、业主装修房屋物业是否应该收服务费?

业主装修房屋物业是否应该收服务费？

随着人们经济水平的提高，越来越多的业主选择自行装修房屋。物业是否应该针对业主装修房屋收取服务费却引起了争议。对此，双方都有各自的观点和理由。

物业收取服务费的理由

1. 提供公共服务：物业需要提供公共区域的清洁、安保、维修等服务，这些服务与业主装修房屋间接相关。即使业主自行装修，物业也要支出相应的成本。

2. 监督管理：物业负责监督业主装修是否符合安全、环保、美观等规范，这需要耗费一定的人力物力。业主装修期间，物业需加强管理，确保公共利益不受损害。

3. 物业费的合理分配：物业费是由所有业主共同缴纳的，用于支付物业的运营和维护费用。业主装修房屋也会增加物业的管理和维护负担，因此物业有权收取部分费用。

业主反对物业收取服务费的理由

1. 服务与费用脱节：业主自行装修，物业实际提供的服务有限，收取服务费不合理。

2. 侵犯业主权利：装修房屋是业主的合法权利，物业无权以任何形式阻碍或收费。

3. 费用过高：一些物业收取的服务费过高，加重了业主的经济负担。

折中方案

为了平衡双方的利益，可以考虑以下折中方案：

1. 酌情收取费用：物业可以酌情收取一定的管理费，用于弥补监督和管理装修所带来的额外成本。

2. 免除公共设施使用费：业主装修期间，如果未占用公共设施，物业免除公共设施使用费。

3. 协商费用标准：物业和业主协商制定合理的费用标准，既保障物业的运营需求，又保护业主的正当权益。

业主装修房屋物业是否应该收取服务费的问题需要综合考虑各方面的因素。物业提供公共服务和监督管理的成本、业主的权利和利益以及双方的协商意愿都是需要考虑的要素。通过合理的折中方案，既能保障物业的正当利益，又能维护业主的合法权益。