上海一楼天井合法装修（上海一楼带天井的房子容易置换吗）



1、上海一楼天井合法装修

上海一楼天井合法装修指南

1. 确定义务

在进行一楼天井装修前，首先要确认以下义务：

遵守相关法律法规，如《上海市住宅物业管理条例》。

取得相关部门的审批，包括物业管理公司、居委会和规划部门。

2. 申请审批

物业管理公司：提交装修申请，并获得同意。

居委会：征得楼内其他业主同意，并取得居委会盖章。

规划部门：适用于涉及结构改造或影响楼房外观的情况，需向规划部门申请许可证。

3. 设计要求

装修设计应符合以下要求：

通风采光：不可封闭天井，应确保通风采光良好。

消防安全：不得堵塞消防通道或影响消防设施。

结构安全：不得破坏原有结构，需加固或改造时应聘请专业人员。

外观协调：装修材料和色彩应与原有楼房风格协调一致。

4. 施工管理

施工期间应注意：

遵守施工安全条例。

不得扰民。

文明施工，保持环境卫生。

完工后应及时向物业管理公司报验，并取得竣工验收报告。

5. 注意事项

避免过度装修，以免影响楼房整体结构和美观。

选择合格的装修材料和施工单位。

保留相关审批手续和验收报告，以备查验。

定期维护和保养，保持天井装修的完好状态。

2、上海一楼带天井的房子容易置换吗

一楼带天井的上海房子置换难易度

上海的一楼带天井房子，因其历史悠久和空间开阔，受到不少人的喜爱。当业主想要置换这样的房子时，却面临着比其他类型住房更多的挑战。

1. 房屋年代久远

一楼带天井的上海房子大多建造于上世纪20年代至50年代，房屋年代久远，存在着一定的安全隐患和居住舒适性问题。置换时，买家需要考虑房屋的维修和加固成本。

2. 空间布局不便捷

一楼带天井的上海房子通常采用传统的中式布局，空间分割较多，居住空间比较封闭。对于现代人追求开放式空间的居住理念而言，这种布局并不契合。

3. 天井问题

天井是这类房子的亮点，但也带来了诸多问题。一是采光通风问题，天井的存在会阻挡部分阳光和空气流通。二是防水问题，天井容易积水，如果防水措施不到位，会影响房屋的居住环境。

4. 湿气重

一楼的房子普遍湿气较重，加上天井的存在，湿气问题会更加严重。置换时，买家需要考虑除湿措施的成本。

5. 市场认可度低

相较于其他类型的住房，一楼带天井的上海房子市场认可度较低。部分买家认为这类房子比较陈旧，居住舒适性差，从而影响其置换价值。

一楼带天井的上海房子置换难度较大。业主在置换时，需要做好心理准备，积极改善房屋的居住条件，并合理定价，才能提升其置换成功率。

3、一楼天井搭建标准2019上海

一楼天井搭建标准2019上海

1. 适用范围

本标准适用于上海市新建、改建和扩建的一楼天井搭建工程。

2. 定义

天井：位于建筑物内部，两侧或三侧有房屋围合的空地。

一楼天井：位于建筑物一楼的天井。

3. 建设要求

3.1 天井搭建应符合房屋安全管理规定，并在取得相关许可后方可施工。

3.2 天井搭建物的结构应安全可靠，满足抗震、抗风等要求。

3.3 天井搭建物的面积不得超过天井总面积的50%。

3.4 天井搭建物的高度不得超过3米。

3.5 天井搭建物的材料应符合相关消防规定。

3.6 天井搭建物不得遮挡房屋窗户或影响采光。

3.7 天井搭建物不得设置门窗或其他影响通风、采光和消防设施的构件。

3.8 天井搭建物应留出通风口或排气孔，面积不小于搭建物总面积的5%。

4. 管理规定

4.1 天井搭建工程应由具有相应资质的施工单位承担。

4.2 施工单位应在施工前向相关部门提出申请，并取得施工许可证后方可施工。

4.3 施工单位应严格按照施工图纸和施工规范进行施工，保证搭建物质量。

4.4 完工后，施工单位应向相关部门提交竣工验收报告，并取得竣工验收合格证后方可投入使用。

4.5 业主应定期对天井搭建物进行维护和保养，确保其安全性和使用性。