住宅精装修平方米指标（精装修房子平方是按建筑面积算吗）



1、住宅精装修平方米指标

住宅精装修平方米指标

一、概念与定义

1. 住宅精装修平方米指标是指住宅面积中的精装修部分所占用的面积。

2. 精装修是指住宅在基本建设工程竣工后，经设计施工的室内装饰工程。

二、计算方法

1. 套内精装修面积：

套内墙体厚度内至套内墙面粉刷表面，以及阳台、露台的内外墙面粉刷表面。

2. 公摊精装修面积：

除套内精装修面积外的公共部位精装修面积，包括楼梯间、电梯间、前厅门厅、过道等。

3. 总精装修面积：

套内精装修面积与公摊精装修面积的总和。

三、指标要求

根据《住宅设计规范》，住宅精装修平方米指标应满足以下要求：

1. 住宅面积在90平方米以下的，精装修面积不应大于15平方米。

2. 住宅面积在90平方米以上的，精装修面积不应大于20平方米。

四、意义与作用

住宅精装修平方米指标具有以下意义与作用：

1. 规范住宅精装修的规模和范围。

2. 控制住宅装修成本，避免过度装修。

3. 提高住宅居住品质和舒适度。

4. 便于物业管理和维护。

五、常见问题

1. 精装修与全装修的区别：

精装修仅包括必要的室内装修工程，而全装修则包含了家具、家电等全部装修内容。

2. 精装修价格如何计算：

精装修价格通常以每平方米的价格计算，具体价格根据装修材料档次、工艺复杂度等因素而定。

3. 精装修验收要点：

墙面、地面平整度、防水、电器设备等方面是精装修验收的重点项目。

2、精装修房子平方是按建筑面积算吗

精装修房子平方是按建筑面积算吗？

1. 精装修房的定义

精装修房是指开发商在交付时已经完成装修的房子，包括地面、墙面、天花板、厨卫设施、管道线路等基本装修工作。

2. 建筑面积的计算

建筑面积是指房屋从外墙外围到外墙外围的水平面积，包括所有房间的内部面积以及阳台、露台、地下室等附属建筑的面积。

3. 精装修房子平方的计算

对于精装修房子，其平方计算一般采用建筑面积的计算方法。这是因为精装修所包含的装修面积已经包含在建筑面积之内。

因此， 精装修房子平方按建筑面积算，即以房屋从外墙外围到外墙外围的水平面积作为计算基础。

4. 注意点

值得注意的是，某些特殊情况下，精装修房子的平方计算可能存在差异：

- 赠送面积：如果开发商赠送了部分面积，如阳台、露台等，这些面积可能不计入建筑面积，但仍会作为使用面积。

- 局部装修：如果精装修仅包含部分区域，如厨房或卫生间，则可能只计算局部装修的面积。

在购买精装修房子时，购房者应仔细阅读合同，明确约定精装修房子的平方计算方法，避免与开发商产生纠纷。

3、住宅精装修平方米指标是什么

住宅精装修平方米指标

1. 精装修面积

精装修面积指住宅中业主按照设计方案进行装饰和装修的部分，包括墙面、地面、顶棚、门窗、五金洁具、厨房设备、卫生间设备、衣柜、橱柜等全部完成的建筑面积。

2. 计算方法

精装修面积以建筑面积为基础，扣除阳台、露台、地下室、储藏室等非精装修部分的面积，即：

精装修面积 = 建筑面积 - 非精装修部分面积

3. 具体指标

住宅精装修面积的指标因城市、地域和项目不同而有所差异，一般情况下，不同户型的精装修面积占建筑面积的比例如下：

小户型（60㎡以下）：60%-70%

中户型（60-90㎡）：70%-80%

大户型（90㎡以上）：80%-90%

4. 影响因素

影响住宅精装修面积的因素主要有：

房屋结构：房屋结构复杂，需要更多精装修，面积占比高。

装修档次：高档装修需要更多的材料和工艺，面积占比高。

设计方案：设计方案不同，对精装修面积的影响也较大。

5. 注意要点

在签订购房合同时，应仔细核对精装修面积的计算方法和指标，以免出现争议。