全包装修算钱包括公摊面积吗(全包装修面积按套内面积还是建筑面积)
- 作者: 朱锦沂
- 来源: 投稿
- 2024-10-14
1、全包装修算钱包括公摊面积吗
全包装修算钱是否包含公摊面积
1. 公摊面积的概念
公摊面积是指房屋建筑总面积中超出套内建筑面积的部分,包括楼梯间、电梯井、公共走廊等公共区域。
2. 全包装修的定义
全包装修是指施工方承担房屋装修的整体工程,包括设计、材料采购、施工、验收等,业主只需要提供房屋和费用即可。
3. 是否包含公摊面积
对于是否包含公摊面积的问题,通常需要具体参考装修合同中的约定。
4. 未明确约定的情况
在装修合同中未明确约定是否包含公摊面积时,一般有两种情况:
(1)不包含公摊面积
在这种情况下,装修费用仅按套内建筑面积计算。
(2)包含公摊面积
如果装修合同中未明确约定期限,则往往默认包含公摊面积。这是因为公摊面积也是房屋的一部分,在装修时会涉及到相关区域的施工。
5. 建议约定清晰
为了避免纠纷,建议在装修合同中明确约定是否包含公摊面积,并明确计算方式。例如,可以在合同中约定:“装修费用按房屋套内建筑面积计算,不包含公摊面积;或“装修费用按房屋总建筑面积计算,包含公摊面积”。
6. 注意其他相关费用
除了装修费用外,还需要注意以下其他相关费用:
物业管理费:包含公摊面积。
取暖费(集中供暖地区):按总建筑面积计算。
电梯维护费:按公摊面积计算。
2、全包装修面积按套内面积还是建筑面积
全包装修面积的计算标准
随着全包装修模式的普及,对于全包装修面积的计算标准也成为消费者关心的问题。通常,全包装修面积有两种计算方法:按套内面积和按建筑面积。接下来,我们一一分析这两种计算方法。
一、按套内面积计算
1. 概念
套内面积是指房屋内部可用面积,不包括外墙、阳台、地下室等公摊面积。
2. 优点
更加真实地反映房屋的实际使用面积,消费者付出的费用更合理。
避免公摊面积的影响,使得不同户型的面积计算更加公平。
3. 缺点
存在一定误差,因为房屋内部的结构和布局可能导致套内面积计算结果略有不同。
对于大面积赠送的户型,按套内面积计算可能不利于消费者。
二、按建筑面积计算
1. 概念
建筑面积是指房屋的投影面积,包括套内面积和公摊面积。
2. 优点
比较客观,可以明确房屋的总体面积。
方便统一计算,避免不同户型之间面积计算标准不一致。
3. 缺点
消费者实际使用的面积与建筑面积存在差距,可能会导致费用偏高。
对于公摊面积较大的户型,按建筑面积计算可能对消费者不公平。
三、选择建议
选择全包装修面积的计算标准,需要根据实际情况和个人需求综合考虑:
优先考虑套内面积计算:如果您更看重房屋的实际使用面积,建议选择按套内面积计算,以保证费用公平合理。
特殊情况考虑建筑面积计算:如果您购买的是大面积赠送的户型,或者需要明确房屋的总体面积,可以考虑按建筑面积计算。
全包装修面积的计算标准因人而异,消费者在选择时应充分了解不同计算方法的优缺点,结合自身需求做出明智选择。
3、全包装修算钱包括公摊面积吗合法吗
全包装修算钱包括公摊面积合法吗?
一、何为公摊面积?
公摊面积指房屋建筑物中供全体业主共同使用的部分,如大堂、电梯间、楼梯间、地下车库等。它不属于业主个人的专有部分,而是所有业主共有。
二、是否合法?
《商品房销售管理办法》第十七条规定,房屋的销售面积以建筑面积计算,建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。
因此,全包装修算钱包括公摊面积的做法是合法的。
三、原因分析
成本分摊:公摊面积的装修成本需要由业主共同分摊,否则会造成部分业主承担更多成本的不公平现象。
整体美观:公摊面积与套内面积相连,如果装修不一致,会影响整体视觉效果。
统一监管:统一装修可以实现对装修材料和施工质量的统一监管,避免因私自装修产生质量问题。
四、注意事项
装修公司应在合同中明确标注公摊面积的装修费用,并提供详细的材料清单和工艺说明。
业主在签署合同前,应仔细核对公摊面积的计算方式和装修标准。
业主对公摊面积的装修质量有异议时,可向装修公司或相关部门反映。