正在加载

全包装修算钱包括公摊面积吗(全包装修面积按套内面积还是建筑面积)

  • 作者: 朱锦沂
  • 来源: 投稿
  • 2024-10-14


1、全包装修算钱包括公摊面积吗

全包装修算钱是否包含公摊面积

1. 公摊面积的概念

公摊面积是指房屋建筑总面积中超出套内建筑面积的部分,包括楼梯间、电梯井、公共走廊等公共区域。

2. 全包装修的定义

全包装修是指施工方承担房屋装修的整体工程,包括设计、材料采购、施工、验收等,业主只需要提供房屋和费用即可。

3. 是否包含公摊面积

对于是否包含公摊面积的问题,通常需要具体参考装修合同中的约定。

4. 未明确约定的情况

在装修合同中未明确约定是否包含公摊面积时,一般有两种情况:

(1)不包含公摊面积

在这种情况下,装修费用仅按套内建筑面积计算。

(2)包含公摊面积

如果装修合同中未明确约定期限,则往往默认包含公摊面积。这是因为公摊面积也是房屋的一部分,在装修时会涉及到相关区域的施工。

5. 建议约定清晰

为了避免纠纷,建议在装修合同中明确约定是否包含公摊面积,并明确计算方式。例如,可以在合同中约定:“装修费用按房屋套内建筑面积计算,不包含公摊面积;或“装修费用按房屋总建筑面积计算,包含公摊面积”。

6. 注意其他相关费用

除了装修费用外,还需要注意以下其他相关费用:

物业管理费:包含公摊面积。

取暖费(集中供暖地区):按总建筑面积计算。

电梯维护费:按公摊面积计算。

2、全包装修面积按套内面积还是建筑面积

全包装修面积的计算标准

随着全包装修模式的普及,对于全包装修面积的计算标准也成为消费者关心的问题。通常,全包装修面积有两种计算方法:按套内面积和按建筑面积。接下来,我们一一分析这两种计算方法。

一、按套内面积计算

1. 概念

套内面积是指房屋内部可用面积,不包括外墙、阳台、地下室等公摊面积。

2. 优点

更加真实地反映房屋的实际使用面积,消费者付出的费用更合理。

避免公摊面积的影响,使得不同户型的面积计算更加公平。

3. 缺点

存在一定误差,因为房屋内部的结构和布局可能导致套内面积计算结果略有不同。

对于大面积赠送的户型,按套内面积计算可能不利于消费者。

二、按建筑面积计算

1. 概念

建筑面积是指房屋的投影面积,包括套内面积和公摊面积。

2. 优点

比较客观,可以明确房屋的总体面积。

方便统一计算,避免不同户型之间面积计算标准不一致。

3. 缺点

消费者实际使用的面积与建筑面积存在差距,可能会导致费用偏高。

对于公摊面积较大的户型,按建筑面积计算可能对消费者不公平。

三、选择建议

选择全包装修面积的计算标准,需要根据实际情况和个人需求综合考虑:

优先考虑套内面积计算:如果您更看重房屋的实际使用面积,建议选择按套内面积计算,以保证费用公平合理。

特殊情况考虑建筑面积计算:如果您购买的是大面积赠送的户型,或者需要明确房屋的总体面积,可以考虑按建筑面积计算。

全包装修面积的计算标准因人而异,消费者在选择时应充分了解不同计算方法的优缺点,结合自身需求做出明智选择。

3、全包装修算钱包括公摊面积吗合法吗

全包装修算钱包括公摊面积合法吗?

一、何为公摊面积?

公摊面积指房屋建筑物中供全体业主共同使用的部分,如大堂、电梯间、楼梯间、地下车库等。它不属于业主个人的专有部分,而是所有业主共有。

二、是否合法?

《商品房销售管理办法》第十七条规定,房屋的销售面积以建筑面积计算,建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。

因此,全包装修算钱包括公摊面积的做法是合法的。

三、原因分析

成本分摊:公摊面积的装修成本需要由业主共同分摊,否则会造成部分业主承担更多成本的不公平现象。

整体美观:公摊面积与套内面积相连,如果装修不一致,会影响整体视觉效果。

统一监管:统一装修可以实现对装修材料和施工质量的统一监管,避免因私自装修产生质量问题。

四、注意事项

装修公司应在合同中明确标注公摊面积的装修费用,并提供详细的材料清单和工艺说明。

业主在签署合同前,应仔细核对公摊面积的计算方式和装修标准。

业主对公摊面积的装修质量有异议时,可向装修公司或相关部门反映。