二手房退还垃圾清运费（二手房清理垃圾转运怎样收费）



1、二手房退还垃圾清运费

二手房出售前退还垃圾清运费

二手房交易时，买方往往会要求卖方承担垃圾清运费用。这笔费用一般由物业公司收取，用来支付小区内的垃圾清运服务。当二手房出售时，卖方已经不再居住在该小区，因此买方承担垃圾清运费是不合理的。以下将介绍二手房退还垃圾清运费的流程和注意事项。

一、向物业公司申请退还

1. 提交退还申请

卖方需要向物业公司提交垃圾清运费退还申请表。一般情况下，申请表可以在物业公司前台领取或在小区官网下载。

2. 准备所需材料

退还申请表之外，卖方还需准备以下材料：

房屋买卖合同

房产证

身份证

垃圾清运费缴费凭证

二、物业公司审核

1. 审核申请

物业公司收到退还申请后，将进行审核。主要审核内容包括：

房屋是否已出售

是否已结清所有垃圾清运费用

2. 核对费用

审核通过后，物业公司将核对需要退还的垃圾清运费用金额。

三、退还费用

1. 方式选择

物业公司一般提供两种退还方式：

银行转账

现金领取

2. 退还时间

退还费用一般会在审核通过后的一周内完成。

四、注意事项

1. 及时申请

卖方应在二手房出售后及时向物业公司申请退还垃圾清运费，以免出现逾期收取的情况。

2. 保留凭证

退还申请、物业公司审核通知以及费用退还凭证等相关材料建议保留一段时间，以备查阅。

3. 特殊情况

如果二手房出售时，原业主已拖欠垃圾清运费尚未缴清，则物业公司有权拒绝退还清运费。

2、二手房清理垃圾转运怎样收费

二手房清理垃圾转运收费指南

1. 收费标准

二手房清理垃圾转运的收费标准通常由以下因素决定：

垃圾数量和类型：垃圾越多、类型越复杂，收费越高。

楼层高度：楼层越高，搬运成本越高。

是否包含拆除服务：若需要拆除家具或其他物品，需要支付额外的费用。

2. 收费方式

二手房清理垃圾转运的收费方式通常有两种：

按车次收费：根据转运垃圾所用车辆的数量和大小收费。

按重量收费：根据转运垃圾的重量收费。

3. 费用明细

一般来说，二手房清理垃圾转运的费用明细包括：

车辆费用：按车次或小时收费。

人工费用：清洁、搬运和装卸垃圾所需的工人费用。

垃圾处理费：将垃圾运送至垃圾处理场或回收站的费用。

拆除费用：如有需要，拆除家具或其他物品的额外费用。

4. 注意事项

在预约清理服务前，应告知清理公司垃圾的数量、类型和楼层高度。

提前清理好物品，以便转运人员顺利搬运。

确认清理公司的资质和保险情况。

了解清理完成后垃圾处理方式。

保留清理单据以便日后查询。

3、二手房退还垃圾清运费合法吗

二手房退还垃圾清运费合法吗

开头

随着二手房交易的增多，关于垃圾清运费的争议也随之而来。有些买方认为，该费用应由卖方承担，而卖方则认为，这是买方的责任。那么，二手房退还垃圾清运费合法吗？

合法性分析

1. 法律规定

我国《物业管理条例》中并未明确规定垃圾清运费的承担主体，因此，其归属问题需要根据合同约定或地方惯例来判断。

2. 合同约定

在二手房买卖合同中，一般会约定垃圾清运费的承担方。如果合同约定由卖方承担，那么卖方就应当返还给买方；如果合同约定由买方承担，那么卖方无需退还。

3. 地方惯例

在某些地区，存在由卖方承担垃圾清运费的惯例。如果当地确实有这样的习惯，那么即使合同中未明确约定，卖方也应当退还垃圾清运费。

注意要点

1. 票据留存

如果买方支付了垃圾清运费，一定要保留好相关票据，以备日后维权。

2. 协商解决

如果买卖双方对于垃圾清运费的承担问题存在争议，建议先友好协商，通过沟通达成一致。

二手房退还垃圾清运费的合法性取决于合同约定或地方惯例。如果合同约定由卖方承担，或者当地存在由卖方承担的惯例，那么卖方应当退还给买方。