2020年山西宅基地旧房改造（山西省农村宅基地制度改革试点实施方案）



1、2020年山西宅基地旧房改造

2020年山西宅基地旧房改造

1. 项目背景

为改善山西省农村居民居住条件，促进乡村振兴，山西省政府于2020年启动了宅基地旧房改造项目。

2. 改造范围和标准

改造范围包括全省农村地区建造年代久远、存在安全隐患、居住条件较差的宅基地旧房。

改造标准为：

建筑面积不超过120平方米

符合安全规范和居住要求

具有基本的水电暖、卫生等设施

3. 政策支持

项目以政府财政补贴和农户自筹资金相结合的方式实施。

政府财政补贴标准为：

每户改造补贴不超过5万元

贫困户补贴标准适当提高

4. 实施流程

改造流程包括：

1. 农户提出申请

2. 村委会核实评估

3. 乡镇政府审核审批

4. 实施改造

5. 验收结算

5. 成效

截至2020年底，山西省已改造宅基地旧房20万余户，有效改善了农村居民居住条件，提升了生活质量。项目还带动了建筑业发展，创造了就业机会。

6. 展望

山西省将继续推进宅基地旧房改造，争取覆盖全省所有符合改造条件的农户，让更多农民群众住上安全、舒适的新居。

2、山西省农村宅基地制度改革试点实施方案

山西省农村宅基地制度改革试点实施方案

一、改革目标

1. 完善农村宅基地管理制度，保障农民合法权益。

2. 盘活农村闲置宅基地，促进乡村振兴。

3. 探索农村宅基地市场化流转路径，促进农民增收。

二、试点范围

阳泉市平定县、临汾市侯马市、运城市夏县。

三、改革内容

1. 确权登记

（1）明确产权主体：农村宅基地产权归集体所有，宅基地上房屋产权归户口在本村的集体经济组织成员所有。

（2）确权发证：对符合条件的农村宅基地和地上房屋颁发确权证书和不动产权证。

2. 宅基地有偿使用

（1）有偿使用制度：农民依法取得农村宅基地，应当缴纳一定的使用费。

（2）使用费标准：根据宅基地所在区域、面积等因素确定，由各试点市县制定具体标准。

（3）使用期限：原则上为30年，期满后依法续期。

3. 宅基地流转

（1）准入主体：允许本村集体经济组织成员、本村户籍人口之间流转宅基地使用权。

（2）流转方式：租赁、互换、继承等合法方式。

（3）监管机制：建立宅基地流转监管平台，规范流转行为，防范炒作和违法用地。

4. 宅基地退出

（1）退出情形：宅基地使用人死亡、户口迁出本村、长期闲置等情形。

（2）退出方式：向集体经济组织申请退出，由集体经济组织收回宅基地使用权。

（3）补偿机制：对退出宅基地的农民，按照规定给予一定的补偿。

四、保障措施

1. 加强宣传和培训，让农民充分了解改革政策。

2. 建立健全宅基地管理机构，加强监管和服务。

3. 完善配套政策，保障农民合法权益和公平交易。

五、评估和监督

1. 建立定期评估机制，跟踪改革进展和效果。

2. 加强监督检查，防止改革走样和违法行为。

3. 广泛听取农民意见，不断完善改革措施。

3、2020年山西宅基地旧房改造政策文件

2020年山西省宅基地旧房改造政策文件

一、旧房改造概念

旧房改造是指对现有住宅进行改建、扩建、翻新等工程，以改善住宅的居住条件和功能。

二、改造范围

本政策适用于山西省范围内符合以下条件的宅基地旧房：

1. 房屋结构安全隐患较大的；

2. 功能布局不合理，居住条件较差的；

3. 外观破旧，影响村容村貌的。

三、改造标准

改造标准参照《山西省农村住房建设技术导则》执行，重点关注以下方面：

1. 结构安全：确保改造后的房屋结构安全可靠。

2. 功能布局：改造后的房屋功能齐全，布局合理，满足居住需求。

3. 外观美观：改造后的房屋外观美观，与周边环境协调。

4. 节能环保：采用节能环保建材和工艺。

四、改造资金

旧房改造资金由政府财政、个人出资和社会资金等渠道筹集。具体比例根据各地区实际情况确定，原则上个人出资不低于20%。

五、改造流程

1. 申请：符合条件的宅基地户主向村委会提交改造申请。

2. 审批：村委会在征求村民意见的基础上，将改造申请报镇（乡）政府审批。

3. 设计：由村委会聘请专业设计单位对旧房进行设计。

4. 施工：由村民自行组织施工或委托专业施工单位施工。

5. 验收：改造完成后，由村委会、镇（乡）政府相关部门组织验收。

六、政策支持

1. 宅基地使用权不变：旧房改造后，宅基地使用权不变。

2. 优惠政策：对符合条件的改造户给予一定的资金补助、税费减免等优惠政策。

3. 技术指导：政府相关部门提供技术指导和咨询服务。

七、注意事项

1. 未经批准，不得擅自进行旧房改造。

2. 旧房改造应符合国家和地方相关规定。

3. 改造后的房屋应定期维护保养，以确保居住安全和美观。