旧楼质量问题应该找谁（楼质量问题需要找谁）



1、旧楼质量问题应该找谁

旧楼质量问题归责与解决

1. 责任主体认定

旧楼质量问题涉及多方责任主体，需根据具体情况进行认定：

建筑单位：对工程质量负主体责任，应承担建筑物在合理使用年限内的质量问题。

设计单位：对建筑设计质量负责任，应承担设计缺陷导致的质量问题。

监理单位：对工程施工质量负监督责任，应承担监理不当导致的质量问题。

政府监管部门：对建筑工程的质量安全负监管责任，应承担监管失职导致的质量问题。

2. 责任追究方式

旧楼质量问题可通过以下方式追究责任：

行政处罚：政府监管部门可对责任单位采取行政处罚，如罚款、吊销资质等。

民事诉讼：受损业主可通过民事诉讼向责任单位主张赔偿。

刑事追究：严重质量问题涉嫌刑事犯罪的，可依法追究相关人员的刑事责任。

3. 解决途径

旧楼质量问题解决途径主要包括：

协商解决：业主与责任单位协商解决，确定责任、赔偿金额和修复方案。

政府调解：政府监管部门介入调解，协调各方利益。

法律途径：业主通过民事诉讼或刑事追究的形式解决问题。

4. 维权建议

业主遇到旧楼质量问题时，建议采取以下维权措施：

及时收集证据：保留质量问题照片、视频、鉴定报告等证据。

向政府监管部门举报：及时向住建部门、质监部门等相关主管部门举报质量问题。

寻求专业帮助：委托建筑质量检测机构或律师协助取证、维权。

理性维权：合理表达诉求，依法维护自身权益，避免过激行为。

2、楼质量问题需要找谁

楼房质量问题责任方

一、开发商

1. 房屋质量问题是开发商首要责任人，需要承担保修义务。

2. 开发商应在质保期内对房屋质量问题进行维修，包括结构、防水、门窗等问题。

二、施工单位

1. 施工单位负责房屋的建设质量，若施工不当导致房屋质量问题，则应承担责任。

2. 施工单位应在质保期内承担房屋保修义务，承担施工质量问题造成的维修费用。

三、设计单位

1. 若房屋质量问题源于设计缺陷，则设计单位应承担相应责任。

2. 设计单位应对房屋设计文件负责，若设计不合理导致房屋质量问题，则应承担修复责任。

四、材料供应商

1. 若房屋质量问题源于材料质量问题，则材料供应商应承担相应的责任。

2. 材料供应商应提供符合国家标准的合格材料，若因材料缺陷导致房屋质量问题，则应承担更换或维修费用。

五、物业公司

1. 物业公司负责房屋的日常维护和管理，但对于房屋结构等严重质量问题，物业公司不承担责任。

2. 若房屋质量问题是因物业公司管理不当造成，则物业公司应承担相应的责任。

六、相关部门

1. 住房和城乡建设局负责房屋质量 supervision，调查处理房屋质量投诉。

2. 房屋质量监督站负责房屋质量检测，出具房屋质量鉴定书。

3、楼的质量问题找谁

楼房质量问题责任归属指南

1. 工程建设阶段

设计单位：负责房屋结构设计，对房屋质量承担终身责任。

施工单位：负责房屋施工，对施工质量承担保修责任，通常为5年。

监理单位：负责对施工质量进行监督，对房屋质量承担连带责任。

2. 质保期内

开发商：负责对房屋质量进行保修，涵盖房屋结构、防水、保温等方面。

施工单位：承担施工质量保修责任。

监理单位：履行质保期内监督职责。

3. 质保期外

房屋所有者：承担维护和修理房屋的责任。

设计单位：对房屋结构质量继续承担终身责任。

相关部门：负责处理房屋质量纠纷，如建设管理部门、质量监督部门。

4. 特殊情况

房屋在施工过程中受到不可抗力因素影响：如地震、洪水等，责任分摊视情况而定。

房屋在使用过程中出现质量问题：需要根据具体情况判断责任归属，考虑房屋使用年限、维护保养情况等因素。

房屋改造或装修引发质量问题：责任由改造或装修单位承担。

解决途径

协商沟通：首先尝试与开发商或相关责任方进行协商解决。

联系相关部门：如协商无果，可向建设管理部门、质量监督部门等相关部门反映情况。

司法途径：如果其他途径无法解决，可以考虑通过司法途径维权。