民法典对农房翻修与修缮的区别（民法典对农房翻修与修缮的区别是什么）

1、民法典对农房翻修与修缮的区别

民法典对农房翻修与修缮的区别

农房是我国乡村居民的重要资产，随着经济社会的发展，农房翻修和修缮的需求日益增加。民法典对农房翻修与修缮作出了明确规定，区分了两者的不同性质和法律后果。

一、翻修与修缮的定义

1. 翻修：指对农房进行较大规模的改建、扩建或重建，改变农房原有结构或用途的行为。

2. 修缮：指对农房进行必要的维修、保养或加固，不改变农房原有结构或用途的行为。

二、翻修与修缮的法律后果

1. 产权变更

翻修改变了农房原有的结构或用途，属于不动产的重大变动，需要办理产权变更登记，登记后才能取得新的权属证书。修缮不改变农房原有的结构或用途，无需办理产权变更登记。

2. 审批手续

翻修涉及到改变农房原有结构或用途，属于房屋建设行为，需要取得相关行政审批手续，如规划许可证、施工许可证等。修缮一般不需要取得行政审批手续，但如果涉及到改变房屋外立面或影响周边环境，则需要向有关部门报备。

3. 土地用途

翻修不能改变农房所在的土地用途，即只能在原有的宅基地上进行。修缮不改变农房原有的土地用途，但如果修缮涉及到对宅基地的占用或扩建，则需要取得相关土地审批手续。

4. 其他法律后果

翻修可能涉及到建筑工程合同、安全管理、质量检验等法律问题。修缮一般涉及到简单的维修保养，法律风险较小。

民法典明确了农房翻修与修缮的区别，有利于规范农房管理，保障农村居民的合法权益。在进行农房翻修或修缮时，应注意区分两者的不同性质，遵守相关法律规定，才能避免不必要的法律纠纷。

2、民法典对农房翻修与修缮的区别是什么

民法典对农房翻修与修缮的区别

民法典自2021年1月1日起施行，其中对农房的翻修与修缮进行了明确的区分，有利于保障农民群众的合法权益。

一、翻修的含义

翻修是指对农房进行大规模的改造，改变原有结构或者增加使用面积的工程。翻修需要取得相关部门的审批，并符合村庄规划和相关建筑规范。

二、修缮的含义

修缮是指对农房进行必要的维护、更新和修补，以维持其原有使用功能和安全性的工程。修缮一般不需要取得相关部门的审批，但应符合安全、卫生、环保等相关规定。

三、翻修与修缮的区别

民法典对翻修与修缮的区别主要体现在以下方面：

1. 工程规模和目的：翻修工程规模较大，目的是改变农房结构或增加使用面积；而修缮工程规模较小，目的是维护和修补农房。

2. 审批要求：翻修需要取得相关部门的审批；而修缮一般不需要审批。

3. 费用负担：翻修工程费用较高，可能涉及房屋增值，一般由房屋所有人承担；而修缮工程费用较低，一般由房屋所有人承担。

4. 影响范围：翻修工程可能会对邻近房屋造成影响，需要征得邻近房屋所有人的同意；而修缮工程一般不会影响邻近房屋。

四、法律责任

对农房翻修或者修缮，应当符合民法典的相关规定。如果未经审批擅自翻修农房，可能构成违法行为，需要承担相应的法律责任。如果修缮工程不符合安全、卫生、环保等要求，可能会对他人造成损害，房屋所有人需要承担相应的侵权责任。

3、农村翻修房屋面积和楼层有规定吗?

农村翻修房屋面积和楼层规定

1. 建筑面积规定

根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，农村村民住宅的建筑面积不得超过下列标准：

1. 平原地区：每户不超过160平方米；

2. 丘陵地区：每户不超过120平方米；

3. 山区：每户不超过100平方米。

2. 楼层规定

1. 平原地区：一般不得超过三层。

2. 丘陵地区：一般不得超过两层。

3. 山区：一般不得超过一层。

3. 其他规定

1. 翻修房屋必须符合当地规划，并取得相关审批手续。

2. 翻修房屋不得侵占公共用地或影响邻里关系。

3. 翻修后的房屋必须满足安全、卫生等基本要求。

4. 翻修房屋前，需对原有房屋进行技术鉴定，并根据鉴定结果制定翻修方案。

5. 翻修房屋时，不得破坏房屋原有结构，也不得擅自改变房屋用途。